한화포레나미아아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한화포레나미아아파트 전용 53㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 5억, 전용 59㎡ 약 6.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한화포레나미아아파트

강북구 미아동 · 2025년 · 497세대 · 삼양사거리역 도보 약 4분

임대 73세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한화포레나미아아파트 전용 53㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 53㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 6,000만원1건
월세
보증금 9,280만원 / 월 42만원44건
24평전용 53㎡
7억 8,000만원매매 1건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-03-28 · 21층
전세
3억 1,434만원38건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 180만원5건
공시가격
4억 1,700만원214호
27평전용 59㎡
9억원매매 1건
매매 범위
9억원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-05-16 · 5층
전세
5억 5,000만원9건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 1억원 / 월 185만원7건
공시가격
4억 6,700만원136호
33평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원13건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 210만원5건
공시가격
5억 3,000만원100호
35평전용 80㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 5,500만원23건
월세
보증금 5,000만원 / 월 260만원13건
공시가격
5억 8,800만원208호
37평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 3,000만원19건
월세
보증금 5,000만원 / 월 265만원11건
공시가격
6억 4,900만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 39㎡	-0건	-	-	3억 6,000만원전세 1 · 월세 44	-	보증금 9,280만원월 42만원	-
24평전용 53㎡	7억 8,000만원1건	7억 8,000만원 ~ 7억 8,000만원	7억 8,000만원2026-03-28 · 21층	3억 1,434만원전세 38 · 월세 5	40.3%	보증금 5,000만원월 180만원	4억 1,700만원214호
27평전용 59㎡	9억원1건	9억원 ~ 9억원	9억원2026-05-16 · 5층	5억 5,000만원전세 9 · 월세 7	61.1%	보증금 1억원월 185만원	4억 6,700만원136호
33평전용 74㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 13 · 월세 5	-	보증금 1억 5,000만원월 210만원	5억 3,000만원100호
35평전용 80㎡	-0건	-	-	6억 5,500만원전세 23 · 월세 13	-	보증금 5,000만원월 260만원	5억 8,800만원208호
37평전용 84㎡	-0건	-	-	7억 3,000만원전세 19 · 월세 11	-	보증금 5,000만원월 265만원	6억 4,900만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 3,300만원 ~ 8억 2,700만원

가운데 7억 8,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (1건, 7억 8,000만원~7억 8,000만원)
최근 거래 7억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-1659.99㎡ · 102 · 5층	59.99㎡ · 102	5	9억원
2026-03-2853.98㎡ · 101 · 21층	53.98㎡ · 101	21	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2380.85㎡ · 28층 · 신규	80.85㎡	28층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-10-1474.97㎡ · 24층 · 신규	74.97㎡	24층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0859.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	1억원	215만원	신규
2026-09-3084.87㎡ · 23층 · 신규	84.87㎡	23층	8억 5,500만원	전세	신규
2026-09-1653.98㎡ · 10층 · 신규	53.98㎡	10층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-09-1680.85㎡ · 24층 · 신규	80.85㎡	24층	7억원	50만원	신규
2026-09-1653.98㎡ · 9층 · 신규	53.98㎡	9층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-09-1653.98㎡ · 5층 · 신규	53.98㎡	5층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-09-1653.98㎡ · 13층 · 신규	53.98㎡	13층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-08-2053.98㎡ · 13층 · 신규	53.98㎡	13층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-08-2053.98㎡ · 18층 · 신규	53.98㎡	18층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-08-1953.98㎡ · 16층	53.98㎡	16층	3억 1,434만원	전세	-
2026-08-1953.98㎡ · 16층 · 신규	53.98㎡	16층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2453.98㎡ · 5층 · 신규	53.98㎡	5층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2453.98㎡ · 23층 · 신규	53.98㎡	23층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2453.98㎡ · 16층 · 신규	53.98㎡	16층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2353.98㎡ · 27층 · 신규	53.98㎡	27층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2353.98㎡ · 6층 · 신규	53.98㎡	6층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2353.98㎡ · 7층 · 신규	53.98㎡	7층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2353.98㎡ · 12층 · 신규	53.98㎡	12층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 25층 · 신규	53.98㎡	25층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 27층 · 신규	53.98㎡	27층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 11층 · 신규	53.98㎡	11층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 21층 · 신규	53.98㎡	21층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 21층 · 신규	53.98㎡	21층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 8층 · 신규	53.98㎡	8층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 10층 · 신규	53.98㎡	10층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 12층 · 신규	53.98㎡	12층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 5층 · 신규	53.98㎡	5층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 26층 · 신규	53.98㎡	26층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-2253.98㎡ · 6층 · 신규	53.98㎡	6층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-1340.00㎡ · 13층 · 신규	40.00㎡	13층	9,280만원	42만원	신규
2026-07-1340.00㎡ · 13층 · 신규	40.00㎡	13층	4,640만원	51만원	신규
2026-07-1353.98㎡ · 14층 · 신규	53.98㎡	14층	3억 1,434만원	전세	신규
2026-07-1180.85㎡ · 7층 · 신규	80.85㎡	7층	3억원	200만원	신규
2026-06-2684.87㎡ · 19층 · 신규	84.87㎡	19층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2584.87㎡ · 7층 · 신규	84.87㎡	7층	5,000만원	315만원	신규
2026-06-2080.85㎡ · 22층 · 신규	80.85㎡	22층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1974.97㎡ · 15층 · 신규	74.97㎡	15층	1억 5,000만원	210만원	신규
2026-06-1974.97㎡ · 15층 · 신규	74.97㎡	15층	1억 5,000만원	210만원	신규
2026-06-1740.00㎡ · 22층 · 신규	40.00㎡	22층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1680.85㎡ · 10층 · 신규	80.85㎡	10층	2억 5,000만원	80만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 7층 · 신규	40.00㎡	7층	1억 3,440만원	21만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 17층 · 신규	40.00㎡	17층	4,640만원	51만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 7층 · 신규	40.00㎡	7층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 17층 · 신규	40.00㎡	17층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 6층 · 신규	40.00㎡	6층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 16층 · 신규	40.00㎡	16층	1억 3,440만원	21만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 6층 · 신규	40.00㎡	6층	1억 3,440만원	21만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 23층 · 신규	40.00㎡	23층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 13층 · 신규	40.00㎡	13층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 13층 · 신규	40.00㎡	13층	1억 3,440만원	21만원	신규
2026-06-1540.00㎡ · 16층 · 신규	40.00㎡	16층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1380.85㎡ · 25층 · 신규	80.85㎡	25층	8억원	전세	신규
2026-06-1240.00㎡ · 19층 · 신규	40.00㎡	19층	1억 3,440만원	21만원	신규
2026-06-1240.00㎡ · 19층 · 신규	40.00㎡	19층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1240.00㎡ · 20층 · 신규	40.00㎡	20층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1240.00㎡ · 10층 · 신규	40.00㎡	10층	9,280만원	42만원	신규
2026-06-1240.00㎡ · 22층 · 신규	40.00㎡	22층	1억 3,440만원	21만원	신규
2026-06-1240.00㎡ · 22층 · 신규	40.00㎡	22층	9,280만원	42만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 미아동

법원 경매D등급

다세대 · 59.1㎡

서울북부지방법원 2025타경13756 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

3억 6,000만원

동네 시세 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 49.2㎡

서울북부지방법원 2026타경10132 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

4억 4,700만원

동네 시세 대비 시세보다 25% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급

아파트 · 84.3㎡

서울북부지방법원 2025타경13854 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

9억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 303호 (미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

4억 557만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 401호(미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

4억 1,061만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 501호 (미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

3억 6,319만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 502호 (미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

3억 8,640만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

법원 경매

오피스텔

서울북부지방법원 2026타경10757 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

45억 4,811만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	3억 1,434만원 (4)
2026-08	-	3억 1,434만원 (4)
2026-07	-	3억 1,434만원 (19)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	4억 2,717만원 (2)
2026-03	7억 8,000만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	4억 4,500만원 (2)
2025-12	-	4억 4,500만원 (6)
2025-11	-	4억 6,000만원 (2)
2025-10	-	4억원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강북구 솔샘로53길 21

지도에서 보기

삼양사거리역 (우이신설선) · 도보 약 4분 · 220m

솔샘역 (우이신설선) · 도보 약 14분 · 720m

한화포레나미아아파트는 서울특별시 강북구 미아동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 497세대, 4개 동, 시공 한화건설이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 7억 8,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-11-27
세대수	497세대
동수	4개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한화건설
시행사	(주)범산도시개발
관리 방식	위탁관리
주차	539대 (세대당 1.08대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

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