포제스한강
광진구 광장동 · 2025년 · 128세대 · 광나루역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 포제스한강 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 31.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 32.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 31.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 31.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 35.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
32억 3,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 29억 7,000만원 ~ 35억원
- 최근 거래
- 29억 7,000만원2026-10-26 · 2층
- 전세
- 16억원4건 · 전세가율 49.5%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 800만원8건
- 공시가격
- 23억 3,950만원84호
47평전용 115㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 9억 2,500만원 / 월 750만원4건
- 공시가격
- 29억 7,400만원50호
50평전용 123㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 1,000만원3건
- 공시가격
- 35억 4,500만원32호
51평전용 126㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 38억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 33억 3,900만원14호
86평전용 213㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 2,500만원4건
- 공시가격
- 66억 4,450만원36호
87평전용 216㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 2,500만원3건
- 공시가격
- 74억 1,400만원26호
90평전용 223㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 2,500만원4건
- 공시가격
- 74억 6,400만원10호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 32억 3,500만원2건 | 29억 7,000만원 ~ 35억원 | 29억 7,000만원2026-10-26 · 2층 | 16억원전세 4 · 월세 8 | 49.5% | 보증금 3억원월 800만원 | 23억 3,950만원84호 |
| 47평전용 115㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 9억 2,500만원월 750만원 | 29억 7,400만원50호 |
| 50평전용 123㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 3억원월 1,000만원 | 35억 4,500만원32호 |
| 51평전용 126㎡ | -0건 | - | - | 38억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 33억 3,900만원14호 |
| 86평전용 213㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 5억원월 2,500만원 | 66억 4,450만원36호 |
| 87평전용 216㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 5억원월 2,500만원 | 74억 1,400만원26호 |
| 90평전용 223㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 8억원월 2,500만원 | 74억 6,400만원10호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
30억 500만원 ~ 34억 6,500만원
가운데 32억 3,500만원 · ±7% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억 3,500만원 (2건, 29억 7,000만원~35억원)
- 최근 거래 29억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2684.93㎡ · 101 · 2층 | 84.93㎡ · 101 | 2 | 29억 7,000만원 | |
| 2026-05-1884.98㎡ · 103 · 7층 | 84.98㎡ · 103 | 7 | 35억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2384.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 3억원 | 900만원 | 신규 |
| 2026-09-15123.36㎡ · 2층 · 신규 | 123.36㎡ | 2층 | 15억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-09-10115.49㎡ · 4층 · 신규 | 115.49㎡ | 4층 | 2억원 | 1,100만원 | 신규 |
| 2026-09-1084.14㎡ · 5층 · 신규 | 84.14㎡ | 5층 | 2억원 | 800만원 | 신규 |
| 2026-08-2584.35㎡ · 4층 · 신규 | 84.35㎡ | 4층 | 1억 7,000만원 | 770만원 | 신규 |
| 2026-07-31213.92㎡ · 12층 · 신규 | 213.92㎡ | 12층 | 6억원 | 2,450만원 | 신규 |
| 2026-07-21216.31㎡ · 11층 · 신규 | 216.31㎡ | 11층 | 5억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-07-2084.63㎡ · 2층 · 신규 | 84.63㎡ | 2층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-17213.67㎡ · 12층 · 신규 | 213.67㎡ | 12층 | 5억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-07-03115.35㎡ · 1층 · 신규 | 115.35㎡ | 1층 | 14억 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-03115.35㎡ · 1층 · 신규 | 115.35㎡ | 1층 | 14억 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-3084.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 3억원 | 900만원 | 신규 |
| 2026-05-13223.72㎡ · 10층 · 신규 | 223.72㎡ | 10층 | 10억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-05-0784.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 3억원 | 800만원 | 신규 |
| 2026-04-2984.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-16216.42㎡ · 12층 · 신규 | 216.42㎡ | 12층 | 11억원 | 2,400만원 | 신규 |
| 2026-04-1484.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-03216.42㎡ · 11층 · 신규 | 216.42㎡ | 11층 | 5억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-03-24123.82㎡ · 7층 · 신규 | 123.82㎡ | 7층 | 3억원 | 1,200만원 | 신규 |
| 2026-03-10213.33㎡ · 13층 · 신규 | 213.33㎡ | 13층 | 5억원 | 2,700만원 | 신규 |
| 2026-03-04223.72㎡ · 10층 · 신규 | 223.72㎡ | 10층 | 10억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-03-0384.98㎡ · 3층 · 신규 | 84.98㎡ | 3층 | 4억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-02-27213.92㎡ · 13층 · 신규 | 213.92㎡ | 13층 | 4억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-02-24123.36㎡ · 1층 · 신규 | 123.36㎡ | 1층 | 1억원 | 1,000만원 | 신규 |
| 2026-02-20223.72㎡ · 9층 · 신규 | 223.72㎡ | 9층 | 6억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-02-06223.72㎡ · 8층 · 신규 | 223.72㎡ | 8층 | 2억원 | 2,500만원 | 신규 |
| 2026-01-2884.63㎡ · 4층 · 신규 | 84.63㎡ | 4층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0584.35㎡ · 2층 · 신규 | 84.35㎡ | 2층 | 3억원 | 400만원 | 신규 |
| 2025-12-28115.49㎡ · 8층 · 신규 | 115.49㎡ | 8층 | 4억원 | 1,100만원 | 신규 |
| 2025-12-12126.07㎡ · 7층 · 신규 | 126.07㎡ | 7층 | 38억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1284.98㎡ · 6층 · 신규 | 84.98㎡ | 6층 | 2억원 | 850만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 광장동
법원 경매C등급다세대 · 29.5㎡
서울동부지방법원 2026타경50011 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
2억 3,300만원
실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
25억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용
법원 경매오피스텔 · 74.4㎡
서울동부지방법원 2025타경386 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
8억 5,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 29억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 16억원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 35억원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 16억원 (2) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 17억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 광진구 구천면로 25
지도에서 보기광나루역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m
천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 31분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
포제스한강은 서울특별시 광진구 광장동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 128세대, 3개 동, 시공 dL이앤씨이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 32억 3,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-08-29 |
|---|---|
| 세대수 | 128세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 수집 중 |
| 시공사 | dL이앤씨 |
| 시행사 | (주)엠디엠플러스 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.