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서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동 582 광장힐스테이트 1401동 25층2505호

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최저입찰가 · 감정가 25억 2,000만원

25억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	25억 2,000만원
최저입찰가	25억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 16억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 151%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	84.96㎡
토지면적	46.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	25억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

광장힐스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 광장힐스테이트 (광장동 582) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	25억 2,000만원
기준 시세	27억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.3%
시세와 차이	2억 1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2384.96㎡ · 1401 · 15층	84.96㎡ · 1401	15	27억 3,000만원
2025-10-1084.96㎡ · 1403 · 19층	84.96㎡ · 1403	19	25억 2,000만원
2025-08-3084.97㎡ · 1403 · 5층	84.97㎡ · 1403	5	25억원
2025-08-1584.96㎡ · 1401 · 5층	84.96㎡ · 1401	5	24억 3,000만원
2025-06-1484.96㎡ · 1401 · 24층	84.96㎡ · 1401	24	24억 5,000만원
2025-05-2884.97㎡ · 1403 · 3층	84.97㎡ · 1403	3	22억 4,500만원
2025-04-2984.90㎡ · 1403 · 8층	84.90㎡ · 1403	8	22억 4,500만원
2025-04-1484.96㎡ · 1403 · 1층	84.96㎡ · 1403	1	20억 5,000만원
2025-03-1784.96㎡ · 1403 · 7층	84.96㎡ · 1403	7	22억원
2025-03-1784.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	22억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-1384.90㎡ · 1401 · 1층	84.90㎡ · 1401	1	19억 3,000만원
2025-03-1384.90㎡ · 1401 · 1층	84.90㎡ · 1401	1	19억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

25억 6,600만원 ~ 28억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 27억 3,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(광장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 147.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	아파트 156.9㎡광장동	20억 9,200만원	30억 8,000만원	147.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 광장동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1). 최저입찰가 25억 2,000만원으로 감정가 25억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 27억 3,000만원보다 8% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)