광장힐스테이트
광진구 광장동 · 2012년 · 453세대 · 광나루역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광장힐스테이트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.7억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 20.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 20.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 24.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
22억 7,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 22억 3,000만원 ~ 24억 9,500만원
- 최근 거래
- 24억 9,500만원2026-10-03 · 8층
- 전세
- 8억 9,350만원4건 · 전세가율 39.4%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 240만원3건
- 공시가격
- 14억 700만원196호
35평전용 84㎡
27억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 27억 3,000만원 ~ 27억 3,000만원
- 최근 거래
- 27억 3,000만원2026-05-23 · 15층
- 전세
- 12억 6,000만원8건 · 전세가율 46.2%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 158만원4건
- 공시가격
- 16억 4,800만원360호
48평전용 130㎡
29억 8,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 29억 7,500만원 ~ 29억 9,000만원
- 최근 거래
- 29억 7,500만원2026-09-19 · 6층
- 전세
- 15억 5,000만원11건 · 전세가율 52.0%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 250만원3건
- 공시가격
- 20억 800만원300호
49평전용 131㎡
33억 6,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 33억 5,000만원 ~ 33억 7,000만원
- 최근 거래
- 33억 7,000만원2026-09-08 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 22억 3,600만원50호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 22억 7,000만원4건 | 22억 3,000만원 ~ 24억 9,500만원 | 24억 9,500만원2026-10-03 · 8층 | 8억 9,350만원전세 4 · 월세 3 | 39.4% | 보증금 5억원월 240만원 | 14억 700만원196호 |
| 35평전용 84㎡ | 27억 3,000만원1건 | 27억 3,000만원 ~ 27억 3,000만원 | 27억 3,000만원2026-05-23 · 15층 | 12억 6,000만원전세 8 · 월세 4 | 46.2% | 보증금 10억원월 158만원 | 16억 4,800만원360호 |
| 48평전용 130㎡ | 29억 8,250만원2건 | 29억 7,500만원 ~ 29억 9,000만원 | 29억 7,500만원2026-09-19 · 6층 | 15억 5,000만원전세 11 · 월세 3 | 52.0% | 보증금 7억원월 250만원 | 20억 800만원300호 |
| 49평전용 131㎡ | 33억 6,000만원2건 | 33억 5,000만원 ~ 33억 7,000만원 | 33억 7,000만원2026-09-08 · 2층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 22억 3,600만원50호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
22억 200만원 ~ 23억 3,800만원
가운데 22억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 7,000만원 (4건, 22억 3,000만원~24억 9,500만원)
- 최근 거래 24억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0359.99㎡ · 8층 | 59.99㎡ | 8 | 24억 9,500만원 | |
| 2026-09-19130.17㎡ · 6층 | 130.17㎡ | 6 | 29억 7,500만원 | |
| 2026-09-09130.17㎡ · 21층 | 130.17㎡ | 21 | 29억 9,000만원 | |
| 2026-09-08131.96㎡ · 2층 | 131.96㎡ | 2 | 33억 7,000만원 | |
| 2026-08-01131.96㎡ · 3층 | 131.96㎡ | 3 | 33억 5,000만원 | |
| 2026-05-2384.96㎡ · 1401 · 15층 | 84.96㎡ · 1401 | 15 | 27억 3,000만원 | |
| 2026-05-0959.99㎡ · 1401 · 7층 | 59.99㎡ · 1401 | 7 | 23억원 | |
| 2026-02-0959.99㎡ · 1403 · 6층 | 59.99㎡ · 1403 | 6 | 22억 4,000만원 | |
| 2026-01-1059.99㎡ · 1402 · 24층 | 59.99㎡ · 1402 | 24 | 22억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2959.99㎡ · 23층 · 갱신 | 59.99㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2084.96㎡ · 14층 · 신규 | 84.96㎡ | 14층 | 12억원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-10-17130.17㎡ · 10층 · 신규 | 130.17㎡ | 10층 | 13억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-10-0284.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 9억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-18130.17㎡ · 1층 · 갱신 | 130.17㎡ | 1층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.96㎡ · 11층 · 갱신 | 84.96㎡ | 11층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1184.90㎡ · 5층 · 갱신 | 84.90㎡ | 5층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-03130.17㎡ · 7층 · 갱신 | 130.17㎡ | 7층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2484.96㎡ · 22층 · 갱신 | 84.96㎡ | 22층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2384.97㎡ · 12층 · 신규 | 84.97㎡ | 12층 | 8억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-1784.90㎡ · 14층 · 신규 | 84.90㎡ | 14층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1784.96㎡ · 16층 · 신규 | 84.96㎡ | 16층 | 11억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.99㎡ · 17층 · 신규 | 59.99㎡ | 17층 | 5억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.99㎡ · 17층 · 신규 | 59.99㎡ | 17층 | 5억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-11130.17㎡ · 15층 · 갱신 | 130.17㎡ | 15층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-30130.17㎡ · 13층 · 갱신 | 130.17㎡ | 13층 | 5억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-03-12130.17㎡ · 23층 · 신규 | 130.17㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-12130.17㎡ · 23층 · 신규 | 130.17㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-23130.17㎡ · 10층 · 신규 | 130.17㎡ | 10층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2884.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-23130.17㎡ · 24층 · 신규 | 130.17㎡ | 24층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23130.17㎡ · 21층 · 갱신 | 130.17㎡ | 21층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2159.99㎡ · 10층 · 갱신 | 59.99㎡ | 10층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0584.96㎡ · 1층 · 신규 | 84.96㎡ | 1층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-27130.17㎡ · 7층 · 신규 | 130.17㎡ | 7층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-27130.17㎡ · 3층 · 갱신 | 130.17㎡ | 3층 | 7억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2025-12-0959.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 5억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08130.17㎡ · 23층 · 갱신 | 130.17㎡ | 23층 | 15억 4,960만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-28130.17㎡ · 18층 · 갱신 | 130.17㎡ | 18층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2484.96㎡ · 25층 · 갱신 | 84.96㎡ | 25층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2284.90㎡ · 23층 · 갱신 | 84.90㎡ | 23층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-0859.99㎡ · 24층 · 신규 | 59.99㎡ | 24층 | 5억원 | 185만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 33건까지.
광장힐스테이트 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 29억 8,250만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 13억 5,250만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 15억 7,500만원 (1) |
| 2026-03 | - | 10억원 (2) |
| 2026-02 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 15억 2,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 15억 9,980만원 (2) |
| 2025-11 | - | 16억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 29억 8,500만원 (5) | - |
| 2025-09 | 28억 5,000만원 (1) | 14억원 (3) |
| 2025-08 | - | 14억 7,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 15억원 (1) |
| 2025-06 | 27억 4,000만원 (2) | - |
| 2025-05 | 24억 7,250만원 (2) | 13억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 14억원 (1) |
| 2025-03 | 25억 2,000만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 24억 7,000만원 (1) | 14억원 (1) |
| 2024-12 | 25억 5,000만원 (1) | 15억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 23억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 23억 9,000만원 (1) | 11억 5,000만원 (2) |
| 2024-06 | 22억 5,000만원 (3) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 22억 750만원 (2) | 15억원 (1) |
| 2024-03 | 21억원 (1) | 15억원 (1) |
| 2024-02 | 20억 1,000만원 (2) | - |
| 2024-01 | 21억 1,000만원 (1) | 13억 9,000만원 (1) |
| 2023-12 | 21억 500만원 (1) | 14억 4,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 광진구 아차산로 537-17
지도에서 보기광나루역 (5호선) · 도보 약 8분 · 420m
강변역 (2호선) · 도보 약 19분 · 1000m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광장힐스테이트는 서울특별시 광진구 광장동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 453세대, 5개 동, 시공 현대건설주식회사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 22억 7,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-03-28 |
|---|---|
| 세대수 | 453세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설주식회사 |
| 시행사 | 한원광장금융투자(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 674대 (세대당 1.49대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 98세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 180세대 |
| 전용 85~135㎡ | 175세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |