광명센트럴아이파크
광명시 광명동 · 2025년 · 1,957세대 · 광명사거리역 도보 약 10분
임대 105세대 포함
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광명센트럴아이파크 전용 39㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 6.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 39㎡ · 최근 1년 분양권 거래 중앙값(웃돈 포함) 6.8억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 147만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 147만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 7,600만원40건
- 월세
- 보증금 9,016만원 / 월 100만원13건
약 20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 7,000만원56건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 160만원4건
약 23평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억원62건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 158만원64건
약 29평전용 75㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 8,000만원25건
- 월세
- 보증금 2억 6,000만원 / 월 125만원17건
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억원15건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 195만원29건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 3억 7,600만원전세 40 · 월세 13 | - | 보증금 9,016만원월 100만원 |
| 약 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 4억 7,000만원전세 56 · 월세 4 | - | 보증금 1억원월 160만원 |
| 약 23평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 5억원전세 62 · 월세 64 | - | 보증금 1억 5,000만원월 158만원 |
| 약 29평전용 75㎡ | -0건 | - | - | 5억 8,000만원전세 25 · 월세 17 | - | 보증금 2억 6,000만원월 125만원 |
| 약 32평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 7억원전세 15 · 월세 29 | - | 보증금 2억원월 195만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-2049.35㎡ · 13층 | 49.35㎡ | 13 | 9억 4,122만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0559.98㎡ · 34층 · 신규 | 59.98㎡ | 34층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-3039.94㎡ · 1층 · 신규 | 39.94㎡ | 1층 | 1억 6,016만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-10-2659.98㎡ · 34층 · 신규 | 59.98㎡ | 34층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2049.35㎡ · 3층 · 신규 | 49.35㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1459.98㎡ · 26층 · 신규 | 59.98㎡ | 26층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-10-0839.94㎡ · 28층 · 신규 | 39.94㎡ | 28층 | 5,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-10-0239.94㎡ · 2층 · 신규 | 39.94㎡ | 2층 | 9,016만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-10-0139.94㎡ · 1층 · 신규 | 39.94㎡ | 1층 | 1억 6,016만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-09-2939.94㎡ · 1층 · 신규 | 39.94㎡ | 1층 | 5,404만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026-09-2839.94㎡ · 1층 · 신규 | 39.94㎡ | 1층 | 1억 2,016만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-09-2249.35㎡ · 18층 · 신규 | 49.35㎡ | 18층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-2049.35㎡ · 17층 · 신규 | 49.35㎡ | 17층 | 3억 7,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1639.94㎡ · 11층 · 신규 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1039.94㎡ · 11층 · 신규 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1039.94㎡ · 11층 · 신규 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1059.98㎡ · 19층 · 신규 | 59.98㎡ | 19층 | 5억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-0839.94㎡ · 11층 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | - |
| 2026-09-0839.94㎡ · 11층 · 신규 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-3139.94㎡ · 11층 · 신규 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-3159.98㎡ · 26층 · 신규 | 59.98㎡ | 26층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-2859.98㎡ · 31층 · 신규 | 59.98㎡ | 31층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-2459.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-08-1839.94㎡ · 3층 · 신규 | 39.94㎡ | 3층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1039.94㎡ · 15층 · 신규 | 39.94㎡ | 15층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1084.94㎡ · 23층 · 신규 | 84.94㎡ | 23층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2684.92㎡ · 2층 · 신규 | 84.92㎡ | 2층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-2039.94㎡ · 6층 · 신규 | 39.94㎡ | 6층 | 3억 7,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1639.94㎡ · 4층 · 신규 | 39.94㎡ | 4층 | 3억 7,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0759.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0449.35㎡ · 1층 · 신규 | 49.35㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0349.35㎡ · 3층 · 신규 | 49.35㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0339.94㎡ · 7층 · 신규 | 39.94㎡ | 7층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2949.35㎡ · 1층 · 신규 | 49.35㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2949.35㎡ · 1층 · 신규 | 49.35㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2339.94㎡ · 5층 · 신규 | 39.94㎡ | 5층 | 3억 7,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2239.94㎡ · 4층 · 신규 | 39.94㎡ | 4층 | 3억 7,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1939.94㎡ · 8층 · 신규 | 39.94㎡ | 8층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1639.94㎡ · 8층 · 신규 | 39.94㎡ | 8층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1249.35㎡ · 15층 · 신규 | 49.35㎡ | 15층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.98㎡ · 11층 · 신규 | 59.98㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0339.94㎡ · 6층 · 신규 | 39.94㎡ | 6층 | 3억 7,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3049.35㎡ · 1층 · 신규 | 49.35㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3075.47㎡ · 22층 · 신규 | 75.47㎡ | 22층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-2239.94㎡ · 6층 · 신규 | 39.94㎡ | 6층 | 3억 7,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2049.35㎡ · 1층 · 신규 | 49.35㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1939.94㎡ · 8층 · 신규 | 39.94㎡ | 8층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1939.94㎡ · 8층 · 신규 | 39.94㎡ | 8층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1939.94㎡ · 8층 · 신규 | 39.94㎡ | 8층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1839.94㎡ · 11층 · 신규 | 39.94㎡ | 11층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1659.98㎡ · 8층 · 신규 | 59.98㎡ | 8층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1649.35㎡ · 4층 · 신규 | 49.35㎡ | 4층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1649.35㎡ · 4층 · 신규 | 49.35㎡ | 4층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1659.98㎡ · 32층 · 신규 | 59.98㎡ | 32층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-1649.35㎡ · 1층 · 신규 | 49.35㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1449.35㎡ · 2층 · 신규 | 49.35㎡ | 2층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1249.35㎡ · 4층 · 신규 | 49.35㎡ | 4층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1175.47㎡ · 27층 · 신규 | 75.47㎡ | 27층 | 3억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-0959.98㎡ · 6층 · 신규 | 59.98㎡ | 6층 | 5억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-05-0959.98㎡ · 6층 · 신규 | 59.98㎡ | 6층 | 5억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-05-0839.94㎡ · 6층 · 신규 | 39.94㎡ | 6층 | 3억 7,600만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 광명동
법원 경매D등급다세대 · 42.8㎡
안산지원 2026타경116 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
4억 3,000만원
동네 시세 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 67.5㎡
안산지원 2025타경53380 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
1억 7,346만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 67.0㎡
안산지원 2025타경53025 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
1억 2,382만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
빌라
안산지원 2025타경53852 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
3억 600만원
아파트
안산지원 2025타경53279 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
4억 1,300만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 3억 8,600만원 (5) |
| 2026-08 | - | 3억 7,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 3억 7,600만원 (3) |
| 2026-06 | - | 3억 7,600만원 (5) |
| 2026-05 | - | 3억 7,800만원 (8) |
| 2026-04 | - | 3억 7,400만원 (8) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 3억 4,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | 3억 2,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | 3억 500만원 (3) |
| 2025-10 | - | 2억 8,000만원 (7) |
| 2025-09 | - | 2억 8,500만원 (10) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 2억 6,500만원 (1) |
| 2025-05 | - | 2억 7,000만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광명시 광이로 49
지도에서 보기광명사거리역 (7호선) · 도보 약 10분 · 510m
철산역 (7호선) · 도보 약 22분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광명센트럴아이파크는 경기도 광명시 광명동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,957세대, 11개 동, 시공 현대산업개발이다. (단지 정보 10월 25일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-10-24 |
|---|---|
| 세대수 | 1,957세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | 광명4R구역 주택재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.