천왕역모아엘가트레뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천왕역모아엘가트레뷰 전용 67㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동 · 2025년 · 440세대 · 천왕역 도보 약 4분

임대 171세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천왕역모아엘가트레뷰 전용 67㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 67㎡(28평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 7,768만원7건
월세
-
공시가격
3억 5,200만원10호
28평전용 67㎡
8억 2,500만원매매 5건
매매 범위
8억 1,500만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-06-10 · 21층
전세
5억 7,000만원4건 · 전세가율 69.1%
월세
-
공시가격
5억 500만원146호
36평전용 84㎡
9억 7,830만원매매 1건
매매 범위
9억 7,830만원 ~ 9억 7,830만원
최근 거래
9억 7,830만원2025-11-21 · 17층
전세
5억 6,500만원4건 · 전세가율 57.8%
월세
보증금 2억원 / 월 160만원7건
공시가격
6억 4,200만원382호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 44㎡	-0건	-	-	2억 7,768만원전세 7 · 월세 0	-	-	3억 5,200만원10호
28평전용 67㎡	8억 2,500만원5건	8억 1,500만원 ~ 8억 8,000만원	8억 2,500만원2026-06-10 · 21층	5억 7,000만원전세 4 · 월세 0	69.1%	-	5억 500만원146호
36평전용 84㎡	9억 7,830만원1건	9억 7,830만원 ~ 9억 7,830만원	9억 7,830만원2025-11-21 · 17층	5억 6,500만원전세 4 · 월세 7	57.8%	보증금 2억원월 160만원	6억 4,200만원382호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억원 ~ 8억 5,000만원

가운데 8억 2,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (5건, 8억 1,500만원~8억 8,000만원)
최근 거래 8억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-1067.96㎡ · 104 · 21층	67.96㎡ · 104	21	8억 2,500만원
2026-06-0667.96㎡ · 104 · 3층	67.96㎡ · 104	3	8억 4,000만원
2026-05-0267.96㎡ · 104 · 9층	67.96㎡ · 104	9	8억 2,000만원
2026-04-0967.96㎡ · 104 · 23층	67.96㎡ · 104	23	8억 8,000만원
2025-12-3067.96㎡ · 103 · 11층	67.96㎡ · 103	11	8억 1,500만원
2025-11-2184.54㎡ · 102 · 17층	84.54㎡ · 102	17	9억 7,830만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2144.89㎡ · 11층 · 신규	44.89㎡	11층	2억 7,768만원	전세	신규
2026-10-2044.89㎡ · 5층 · 신규	44.89㎡	5층	2억 7,768만원	전세	신규
2026-10-2044.68㎡ · 5층 · 신규	44.68㎡	5층	2억 7,768만원	전세	신규
2026-10-1944.89㎡ · 20층 · 신규	44.89㎡	20층	2억 7,768만원	전세	신규
2026-10-1944.86㎡ · 17층 · 신규	44.86㎡	17층	2억 7,768만원	전세	신규
2026-09-0284.54㎡ · 22층 · 신규	84.54㎡	22층	5억 4,000만원	80만원	신규
2026-08-0867.96㎡ · 7층 · 신규	67.96㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0867.96㎡ · 7층 · 신규	67.96㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2184.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	2억원	200만원	신규
2026-02-1184.54㎡ · 21층 · 신규	84.54㎡	21층	3억 1,000만원	110만원	신규
2026-01-1444.89㎡ · 21층 · 신규	44.89㎡	21층	2억 7,690만원	전세	신규
2026-01-1444.89㎡ · 8층 · 신규	44.89㎡	8층	2억 7,690만원	전세	신규
2025-12-2084.54㎡ · 24층 · 신규	84.54㎡	24층	5억 5,000만원	20만원	신규
2025-12-1484.89㎡ · 25층 · 신규	84.89㎡	25층	2억원	160만원	신규
2025-12-0784.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	6억원	전세	신규
2025-11-2884.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2667.96㎡ · 25층 · 신규	67.96㎡	25층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2667.96㎡ · 25층 · 신규	67.96㎡	25층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2284.89㎡ · 23층 · 신규	84.89㎡	23층	2억원	전세	신규
2025-11-1884.54㎡ · 19층 · 신규	84.54㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1584.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	1억 5,000만원	175만원	신규
2025-11-0884.54㎡ · 25층 · 신규	84.54㎡	25층	2억원	160만원	신규

감정가 대비 64%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 36.0㎡

서울남부지방법원 2025타경13949 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동

최저입찰가

2억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

법원 경매S등급

아파트 · 14.1㎡ · 원룸형(소형)

서울남부지방법원 2025타경13508 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동

최저입찰가

4,864만원

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 64%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 5,000만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	8억 3,250만원 (2)	-
2026-05	8억 2,000만원 (1)	-
2026-04	8억 8,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	8억 1,500만원 (1)	-
2025-11	-	4억 9,000만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 오리로 1165

지도에서 보기

천왕역 (7호선) · 도보 약 4분 · 200m

오류동역 (1호선) · 도보 약 19분 · 990m

천왕역모아엘가트레뷰는 서울특별시 구로구 오류동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 440세대, 4개 동, 시공 (주)모아주택이다. 최근 1년 전용 67㎡ 매매 중앙값은 8억 2,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-08-08
세대수	440세대
동수	4개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)모아주택
시행사	주식회사 이레에이치앤씨
관리 방식	위탁관리
주차	445대 (세대당 1.01대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.