제일풍경채계양위너스카이2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 제일풍경채계양위너스카이2단지 전용 75㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

제일풍경채계양위너스카이2단지

계양구 효성동 · 2025년 · 566세대 · 작전역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 제일풍경채계양위너스카이2단지 전용 75㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 75㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 29평전용 75㎡
5억 5,000만원매매 1건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
5억 5,000만원2026-07-11 · 25층
전세
3억 8,000만원3건 · 전세가율 69.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 135만원7건
33평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 5,000만원7건
월세
보증금 3,000만원 / 월 160만원13건
공시가격
3억 5,100만원732호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 29평전용 75㎡	5억 5,000만원1건	5억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원	5억 5,000만원2026-07-11 · 25층	3억 8,000만원전세 3 · 월세 7	69.1%	보증금 3,000만원월 135만원	-
33평전용 84㎡	-0건	-	-	3억 5,000만원전세 7 · 월세 13	-	보증금 3,000만원월 160만원	3억 5,100만원732호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 1,700만원 ~ 5억 8,300만원

가운데 5억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (1건, 5억 5,000만원~5억 5,000만원)
최근 거래 5억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1176.00㎡ · 25층	76.00㎡	25	5억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.81㎡ · 30층 · 신규	84.81㎡	30층	4억 2,500만원	전세	신규
2026-09-1484.45㎡ · 27층 · 신규	84.45㎡	27층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0384.72㎡ · 28층 · 갱신	84.72㎡	28층	1,500만원	170만원	갱신
2026-08-1276.00㎡ · 35층 · 신규	76.00㎡	35층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1576.00㎡ · 25층 · 신규	76.00㎡	25층	4억원	전세	신규
2026-05-0984.72㎡ · 13층 · 신규	84.72㎡	13층	5,000만원	160만원	신규
2026-04-1884.45㎡ · 10층 · 신규	84.45㎡	10층	3,000만원	180만원	신규
2026-04-1776.00㎡ · 25층 · 신규	76.00㎡	25층	3,000만원	135만원	신규
2026-04-0176.00㎡ · 16층 · 신규	76.00㎡	16층	2,000만원	125만원	신규
2026-02-0576.00㎡ · 8층 · 신규	76.00㎡	8층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-2584.72㎡ · 35층 · 신규	84.72㎡	35층	5,000만원	140만원	신규
2026-01-1576.00㎡ · 30층 · 신규	76.00㎡	30층	2,000만원	140만원	신규
2025-12-2984.82㎡ · 24층 · 신규	84.82㎡	24층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-2984.82㎡ · 24층 · 신규	84.82㎡	24층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-2384.82㎡ · 4층 · 신규	84.82㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2176.00㎡ · 18층 · 신규	76.00㎡	18층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2076.00㎡ · 2층 · 신규	76.00㎡	2층	3,000만원	125만원	신규
2025-12-2084.72㎡ · 28층 · 신규	84.72㎡	28층	1,500만원	170만원	신규
2025-12-1984.72㎡ · 20층 · 신규	84.72㎡	20층	5,000만원	140만원	신규
2025-12-1276.00㎡ · 21층 · 신규	76.00㎡	21층	2,000만원	135만원	신규
2025-12-0884.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	3,000만원	150만원	신규
2025-12-0684.45㎡ · 22층 · 신규	84.45㎡	22층	5,000만원	140만원	신규
2025-11-2784.45㎡ · 10층 · 신규	84.45㎡	10층	1,000만원	175만원	신규
2025-11-2684.72㎡ · 7층 · 신규	84.72㎡	7층	1,000만원	180만원	신규
2025-11-2684.45㎡ · 22층 · 신규	84.45㎡	22층	5,000만원	140만원	신규
2025-11-2276.00㎡ · 11층 · 신규	76.00㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2025-11-2184.45㎡ · 22층 · 신규	84.45㎡	22층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2184.81㎡ · 32층 · 신규	84.81㎡	32층	3,000만원	160만원	신규
2025-11-1384.72㎡ · 23층 · 신규	84.72㎡	23층	4,000만원	140만원	신규
2025-11-0884.72㎡ · 29층 · 신규	84.72㎡	29층	3억 6,500만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	3억 8,000만원 (1)
2026-07	5억 5,000만원 (1)	4억원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	3억 5,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	3억 4,000만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 안남로489번길 17

지도에서 보기

작전역 (인천1호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

갈산역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

제일풍경채계양위너스카이2단지는 인천광역시 계양구 효성동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 566세대, 4개 동, 시공 제일건설(주)이다. 최근 1년 전용 75㎡ 매매 중앙값은 5억 5,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-08-18
세대수	566세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	제일건설(주)
시행사	(주)인천계양효성피에프브이
관리 방식	위탁관리
주차	709대 (세대당 1.25대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.