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인천지방법원 2026타경502801 · 물건 1

인천광역시 계양구 효성동 123-57 태산아파트 109동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원

2억 1,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 1,800만원
최저입찰가	2억 1,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 900만원 · 최저가는 공시가격의 200%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	59.96㎡
토지면적	25.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

태산 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 태산 (효성동 123-57) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,800만원
기준 시세	2억 1,650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.7%
시세와 차이	150만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 18건 · 1년 24건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1759.96㎡ · 4층	59.96㎡	4	2억 1,600만원
2026-10-1359.96㎡ · 13층	59.96㎡	13	2억 1,200만원
2026-10-0459.96㎡ · 8층	59.96㎡	8	2억 1,500만원
2026-10-0359.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	2억 1,500만원
2026-09-1959.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	2억 1,300만원
2026-09-1659.96㎡ · 14층	59.96㎡	14	2억 4,000만원
2026-09-1159.96㎡ · 20층	59.96㎡	20	2억 1,800만원
2026-09-0759.96㎡ · 107 · 16층	59.96㎡ · 107	16	2억 1,800만원
2026-09-0459.96㎡ · 15층	59.96㎡	15	2억 3,200만원
2026-08-2059.96㎡ · 3층	59.96㎡	3	2억 1,800만원
2026-07-2759.96㎡ · 5층	59.96㎡	5	2억 3,000만원
2026-07-2159.96㎡ · 5층	59.96㎡	5	2억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,800만원 ~ 2억 3,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,650만원 (24건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(효성동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.8㎡효성동	3억원	2억 3,265만원	77.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 52.9㎡효성동	1억 7,000만원	1억 1,900만원	70.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 46.9㎡효성동	8,500만원	5,188만원	61.0%	2회	-
2026-10-30	아파트 117.7㎡효성동	4억 5,100만원	3억 2,080만원	71.1%	1회	-
2026-10-13	다세대 59.9㎡효성동	7,350만원	2,679만원	36.4%	3회	-
2026-10-12	다세대 40.4㎡효성동	8,100만원	3,869만원	47.8%	3회	-
2026-10-07	다세대효성동	1억 1,000만원	6,841만원	62.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 효성동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502801 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,800만원으로 감정가 2억 1,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,650만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)