휘경자이디센시아
동대문구 휘경동 · 2025년 · 1,806세대 · 외대앞역 도보 약 7분
임대 433세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 휘경자이디센시아 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 13억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 15.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 13억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 13억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 9,788만원 / 월 37만원16건
약 20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,927만원 / 월 19만원5건
약 23평전용 59㎡
15억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 15억원 ~ 15억 8,000만원
- 최근 거래
- 15억 8,000만원2026-07-03 · 16층
- 전세
- 7억 3,000만원12건 · 전세가율 47.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 200만원27건
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 7,500만원4건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 320만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 16 | - | 보증금 9,788만원월 37만원 |
| 약 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 2,927만원월 19만원 |
| 약 23평전용 59㎡ | 15억 4,000만원2건 | 15억원 ~ 15억 8,000만원 | 15억 8,000만원2026-07-03 · 16층 | 7억 3,000만원전세 12 · 월세 27 | 47.4% | 보증금 1억원월 200만원 |
| 약 32평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 7억 7,500만원전세 4 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 320만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 4,800만원 ~ 16억 3,200만원
가운데 15억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 4,000만원 (2건, 15억원~15억 8,000만원)
- 최근 거래 15억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-0359.93㎡ · 16층 | 59.93㎡ | 16 | 15억 8,000만원 | |
| 2026-05-0259.93㎡ · 15층 | 59.93㎡ | 15 | 15억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2059.93㎡ · 16층 · 신규 | 59.93㎡ | 16층 | 15억 800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1759.96㎡ · 30층 · 신규 | 59.96㎡ | 30층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-1959.93㎡ · 12층 · 신규 | 59.93㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1059.96㎡ · 27층 · 신규 | 59.96㎡ | 27층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-2259.93㎡ · 10층 · 신규 | 59.93㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-08-0759.96㎡ · 4층 · 신규 | 59.96㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0359.96㎡ · 13층 · 신규 | 59.96㎡ | 13층 | 1억 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-07-2859.93㎡ · 32층 · 신규 | 59.93㎡ | 32층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-2559.96㎡ · 12층 · 신규 | 59.96㎡ | 12층 | 5억원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-07-1659.98㎡ · 24층 · 신규 | 59.98㎡ | 24층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-1084.97㎡ · 26층 · 신규 | 84.97㎡ | 26층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0849.99㎡ · 15층 · 신규 | 49.99㎡ | 15층 | 2,927만원 | 19만원 | 신규 |
| 2026-07-0849.99㎡ · 15층 · 신규 | 49.99㎡ | 15층 | 4,938만원 | 7만원 | 신규 |
| 2026-07-0759.93㎡ · 21층 · 신규 | 59.93㎡ | 21층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0439.83㎡ · 15층 · 신규 | 39.83㎡ | 15층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-1859.93㎡ · 5층 · 신규 | 59.93㎡ | 5층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1459.98㎡ · 23층 · 신규 | 59.98㎡ | 23층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0849.99㎡ · 5층 · 신규 | 49.99㎡ | 5층 | 2,927만원 | 19만원 | 신규 |
| 2026-06-0359.96㎡ · 11층 · 신규 | 59.96㎡ | 11층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0149.99㎡ · 2층 · 신규 | 49.99㎡ | 2층 | 2,927만원 | 19만원 | 신규 |
| 2026-05-3059.93㎡ · 18층 · 신규 | 59.93㎡ | 18층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-2859.96㎡ · 26층 · 신규 | 59.96㎡ | 26층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2859.96㎡ · 26층 · 신규 | 59.96㎡ | 26층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2739.83㎡ · 6층 · 신규 | 39.83㎡ | 6층 | 4,788만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-05-2784.97㎡ · 24층 · 신규 | 84.97㎡ | 24층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-2739.83㎡ · 6층 · 신규 | 39.83㎡ | 6층 | 9,576만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-05-0559.96㎡ · 30층 · 신규 | 59.96㎡ | 30층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0459.93㎡ · 9층 | 59.93㎡ | 9층 | 1억원 | 250만원 | - |
| 2026-05-0459.96㎡ · 31층 · 신규 | 59.96㎡ | 31층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2259.93㎡ · 7층 · 신규 | 59.93㎡ | 7층 | 5억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-2159.96㎡ · 14층 · 신규 | 59.96㎡ | 14층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-04-1459.96㎡ · 29층 · 신규 | 59.96㎡ | 29층 | 2억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-04-1284.97㎡ · 25층 · 신규 | 84.97㎡ | 25층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.96㎡ · 7층 · 신규 | 59.96㎡ | 7층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-3139.83㎡ · 11층 · 신규 | 39.83㎡ | 11층 | 9,576만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-03-3139.83㎡ · 11층 · 신규 | 39.83㎡ | 11층 | 1억 3,316만원 | 19만원 | 신규 |
| 2026-03-3039.83㎡ · 5층 · 신규 | 39.83㎡ | 5층 | 1억 640만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-03-3039.83㎡ · 17층 · 신규 | 39.83㎡ | 17층 | 4,788만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-03-3039.83㎡ · 17층 · 신규 | 39.83㎡ | 17층 | 9,576만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-03-2659.98㎡ · 28층 · 신규 | 59.98㎡ | 28층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-1584.99㎡ · 14층 · 신규 | 84.99㎡ | 14층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0859.98㎡ · 21층 · 신규 | 59.98㎡ | 21층 | 4억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-2459.98㎡ · 16층 · 신규 | 59.98㎡ | 16층 | 200만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-0559.96㎡ · 13층 · 신규 | 59.96㎡ | 13층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-0159.96㎡ · 17층 · 신규 | 59.96㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0159.96㎡ · 17층 · 신규 | 59.96㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2359.96㎡ · 15층 · 신규 | 59.96㎡ | 15층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-01-2159.98㎡ · 26층 · 신규 | 59.98㎡ | 26층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-01-0459.93㎡ · 30층 · 신규 | 59.93㎡ | 30층 | 2억원 | 190만원 | 신규 |
| 2025-12-2859.96㎡ · 18층 · 신규 | 59.96㎡ | 18층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-0239.83㎡ · 14층 · 신규 | 39.83㎡ | 14층 | 1억 3,316만원 | 19만원 | 신규 |
| 2025-12-0239.83㎡ · 14층 · 신규 | 39.83㎡ | 14층 | 9,576만원 | 37만원 | 신규 |
| 2025-12-0139.83㎡ · 9층 · 신규 | 39.83㎡ | 9층 | 1억 4,790만원 | 21만원 | 신규 |
| 2025-12-0139.83㎡ · 7층 · 신규 | 39.83㎡ | 7층 | 1억 3,316만원 | 19만원 | 신규 |
| 2025-12-0139.83㎡ · 7층 · 신규 | 39.83㎡ | 7층 | 9,576만원 | 37만원 | 신규 |
| 2025-12-0139.83㎡ · 9층 · 신규 | 39.83㎡ | 9층 | 1억 640만원 | 42만원 | 신규 |
| 2025-12-0139.83㎡ · 7층 · 신규 | 39.83㎡ | 7층 | 5,320만원 | 53만원 | 신규 |
| 2025-12-0139.83㎡ · 7층 · 신규 | 39.83㎡ | 7층 | 1억 640만원 | 42만원 | 신규 |
| 2025-11-2849.99㎡ · 13층 · 신규 | 49.99㎡ | 13층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 휘경동
법원 경매오피스텔 · 50.3㎡
서울북부지방법원 2026타경10122 · 물건 1
서울특별시 동대문구 휘경동
최저입찰가
12억 8,000만원
법원 경매C등급아파트 · 59.8㎡
서울북부지방법원 2026타경10841 · 물건 1
서울특별시 동대문구 휘경동
최저입찰가
9억 2,100만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매다세대 · 30.2㎡
서울북부지방법원 2025타경12848 · 물건 1
서울특별시 동대문구 휘경동
최저입찰가
2억 4,500만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 15억 800만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | 15억 8,000만원 (1) | 7억 4,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 7억 3,000만원 (3) |
| 2026-05 | 15억원 (1) | 7억 3,000만원 (4) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 5억 6,000만원 (6) |
| 2025-08 | - | 5억 6,250만원 (18) |
| 2025-07 | - | 5억 4,500만원 (26) |
| 2025-06 | - | 5억 4,000만원 (58) |
| 2025-05 | - | 5억 2,000만원 (71) |
| 2025-04 | - | 5억원 (53) |
| 2025-03 | - | 4억 7,000만원 (50) |
| 2025-02 | - | 4억 8,000만원 (11) |
| 2025-01 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 외대역동로 63-27
지도에서 보기외대앞역 (1호선) · 도보 약 7분 · 390m
회기역 (1호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 11분 · 580m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
휘경자이디센시아는 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,806세대, 14개 동, 시공 GS건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 4,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-06-26 |
|---|---|
| 세대수 | 1,806세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방+기타 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설(주) |
| 시행사 | 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 2,159대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 46대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.