엘리프 하이디움 2단지
성남시 중원구 하대원동 · 2025년 · 145세대 · 수진역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 엘리프 하이디움 2단지 전용 54㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 54㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 42㎡
5억 8,700만원매매 3건
- 매매 범위
- 5억 1,200만원 ~ 6억 3,000만원
- 최근 거래
- 6억 3,000만원2026-10-07 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6,000만원 / 월 120만원1건
23평전용 54㎡
6억 9,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 6억 7,000만원 ~ 7억 1,700만원
- 최근 거래
- 6억 9,500만원2026-05-01 · 3층
- 전세
- 4억 7,000만원5건 · 전세가율 67.6%
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 42㎡ | 5억 8,700만원3건 | 5억 1,200만원 ~ 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원2026-10-07 · 12층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 6,000만원월 120만원 |
| 23평전용 54㎡ | 6억 9,500만원5건 | 6억 7,000만원 ~ 7억 1,700만원 | 6억 9,500만원2026-05-01 · 3층 | 4억 7,000만원전세 5 · 월세 0 | 67.6% | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 7,400만원 ~ 7억 1,600만원
가운데 6억 9,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,500만원 (5건, 6억 7,000만원~7억 1,700만원)
- 최근 거래 6억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0742.74㎡ · 12층 | 42.74㎡ | 12 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-09-2042.99㎡ · 2층 | 42.99㎡ | 2 | 5억 8,700만원 | |
| 2026-05-1542.74㎡ · 202 · 10층 | 42.74㎡ · 202 | 10 | 5억 1,200만원 | |
| 2026-05-0154.30㎡ · 201 · 3층 | 54.30㎡ · 201 | 3 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-04-0354.48㎡ · 201 · 10층 | 54.48㎡ · 201 | 10 | 7억 1,700만원 | |
| 2026-03-0654.30㎡ · 202 · 13층 | 54.30㎡ · 202 | 13 | 7억원 | |
| 2026-02-1454.30㎡ · 201 · 6층 | 54.30㎡ · 201 | 6 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-01-2954.30㎡ · 202 · 3층 | 54.30㎡ · 202 | 3 | 6억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0954.30㎡ · 6층 · 신규 | 54.30㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2054.30㎡ · 8층 · 신규 | 54.30㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1854.30㎡ · 13층 · 신규 | 54.30㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1854.30㎡ · 13층 · 신규 | 54.30㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1242.95㎡ · 5층 · 신규 | 42.95㎡ | 5층 | 6,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-3154.30㎡ · 8층 · 신규 | 54.30㎡ | 8층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 6건까지.
같은 동 경매·공매 하대원동
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 401호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
8억 5,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 403호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
9억 9,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 404호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
8억 5,100만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 402호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
9억 1,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 4억 7,000만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 6억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-04 | 7억 1,700만원 (1) | - |
| 2026-03 | 7억원 (1) | - |
| 2026-02 | 6억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-01 | 6억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2025-10 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 4억원 (3) |
| 2025-05 | 6억 1,900만원 (1) | 3억 9,500만원 (12) |
| 2025-04 | - | 3억 6,000만원 (7) |
| 2025-03 | - | 3억 5,000만원 (4) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 중원구 둔촌대로217번길 12
지도에서 보기수진역 (8호선) · 도보 약 18분 · 930m
모란역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
엘리프 하이디움 2단지는 경기도 성남시 중원구 하대원동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 145세대, 2개 동, 시공 계룡건설산업이다. 최근 1년 전용 54㎡ 매매 중앙값은 6억 9,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-04-10 |
|---|---|
| 세대수 | 145세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 계룡건설산업 |
| 시행사 | 삼두아파트은영빌라가로주택정비사업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 149대 (세대당 1.03대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.