청계지웰에스테이트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청계지웰에스테이트 전용 19㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,600만 원이 필요해요(대출 최대 5,500만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 5,500만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,700만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 5,500만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,700만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 5,500만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,700만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 5,500만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,700만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 5,500만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,700만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

청계지웰에스테이트

동대문구 답십리동 · 2012년 · 149세대 · 신답역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청계지웰에스테이트 전용 19㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,600만 원이 필요해요(대출 최대 5,500만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 19㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.4억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 최대 5,500만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 30만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4,300만 원

대출: 최대 9,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 52만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 최대 5,500만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 30만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

9평전용 18㎡
1억 4,000만원매매 2건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 4,000만원
최근 거래
1억 4,000만원2026-04-10 · 13층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원15건
공시가격
8,620만원108호
9평전용 19㎡
1억 3,850만원매매 4건
매매 범위
1억 3,000만원 ~ 1억 3,900만원
최근 거래
1억 3,000만원2026-04-04 · 15층
전세
1억 2,000만원1건 · 전세가율 86.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 69만원16건
공시가격
8,620만원186호
36평전용 78㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
-
공시가격
3억 8,800만원2호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
9평전용 18㎡	1억 4,000만원2건	1억 4,000만원 ~ 1억 4,000만원	1억 4,000만원2026-04-10 · 13층	-전세 0 · 월세 15	-	보증금 1,000만원월 70만원	8,620만원108호
9평전용 19㎡	1억 3,850만원4건	1억 3,000만원 ~ 1억 3,900만원	1억 3,000만원2026-04-04 · 15층	1억 2,000만원전세 1 · 월세 16	86.6%	보증금 1,000만원월 69만원	8,620만원186호
36평전용 78㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 8,800만원2호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 3,400만원 ~ 1억 4,300만원

가운데 1억 3,900만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,850만원 (4건, 1억 3,000만원~1억 3,900만원)
최근 거래 1억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0778.34㎡ · 15층	78.34㎡	15	6억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1018.59㎡ · 13층	18.59㎡	13	1억 4,000만원
2026-04-0419.52㎡ · 15층	19.52㎡	15	1억 3,000만원
2026-03-2919.52㎡ · 9층	19.52㎡	9	1억 3,900만원
2026-03-0819.52㎡ · 13층	19.52㎡	13	1억 3,900만원
2025-12-3119.52㎡ · 12층	19.52㎡	12	1억 3,800만원
2025-12-2718.59㎡ · 10층	18.59㎡	10	1억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2218.59㎡ · 14층 · 신규	18.59㎡	14층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-1219.52㎡ · 9층 · 신규	19.52㎡	9층	4,000만원	50만원	신규
2026-09-0119.52㎡ · 9층 · 신규	19.52㎡	9층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2419.52㎡ · 13층 · 신규	19.52㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-1418.59㎡ · 11층 · 신규	18.59㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-1218.59㎡ · 14층 · 신규	18.59㎡	14층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-0419.52㎡ · 13층 · 신규	19.52㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-0218.59㎡ · 11층 · 갱신	18.59㎡	11층	2,100만원	63만원	갱신
2026-04-3018.59㎡ · 12층 · 신규	18.59㎡	12층	1,000만원	68만원	신규
2026-04-2519.52㎡ · 15층 · 신규	19.52㎡	15층	1,000만원	65만원	신규
2026-04-2219.52㎡ · 14층 · 신규	19.52㎡	14층	2,000만원	60만원	신규
2026-04-1818.59㎡ · 9층 · 신규	18.59㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0419.52㎡ · 15층 · 신규	19.52㎡	15층	1,000만원	67만원	신규
2026-04-0319.52㎡ · 13층 · 신규	19.52㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-0619.52㎡ · 10층 · 신규	19.52㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-0218.59㎡ · 14층 · 신규	18.59㎡	14층	1,000만원	69만원	신규
2026-02-2819.52㎡ · 11층 · 갱신	19.52㎡	11층	1,000만원	72만원	갱신
2026-02-2118.59㎡ · 10층 · 신규	18.59㎡	10층	500만원	70만원	신규
2026-02-0719.52㎡ · 10층 · 신규	19.52㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-0218.59㎡ · 13층 · 신규	18.59㎡	13층	4,000만원	50만원	신규
2026-01-3119.52㎡ · 8층 · 신규	19.52㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-3119.52㎡ · 8층 · 신규	19.52㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-2718.59㎡ · 12층 · 신규	18.59㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-2418.59㎡ · 11층 · 갱신	18.59㎡	11층	1,000만원	68만원	갱신
2026-01-0718.59㎡ · 8층 · 신규	18.59㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-0219.52㎡ · 15층 · 신규	19.52㎡	15층	5,000만원	35만원	신규
2025-12-2819.52㎡ · 15층 · 신규	19.52㎡	15층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-2719.52㎡ · 12층 · 신규	19.52㎡	12층	1,000만원	67만원	신규
2025-12-0518.59㎡ · 12층 · 신규	18.59㎡	12층	1,000만원	68만원	신규
2025-11-2819.52㎡ · 8층 · 갱신	19.52㎡	8층	1,000만원	68만원	갱신
2025-11-2418.59㎡ · 13층 · 신규	18.59㎡	13층	1,000만원	68만원	신규
2025-11-0818.59㎡ · 14층 · 신규	18.59㎡	14층	1,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 32건까지.

같은 동 경매·공매 답십리동

법원 경매D등급

아파트 · 14.8㎡ · 원룸형(소형)

서울북부지방법원 2025타경5698 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 4,320만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 14.2㎡

서울북부지방법원 2025타경13673 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

4,588만원

감정가 대비 41%유찰 4회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 20.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12759 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

3,342만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

빌라 · 19.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10486 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 5,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 14.7㎡ · 원룸형(소형)

서울북부지방법원 2026타경10329 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 6,300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 28.5㎡

서울북부지방법원 2025타경11992 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

4억 300만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 5회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 18.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12214 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

9,088만원

감정가 대비 64%유찰 5회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	1억 2,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	1억 3,000만원 (1)	-
2026-03	1억 3,900만원 (2)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	1억 3,800만원 (1)	-
2025-11	-	1억 3,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	1억 4,000만원 (1)	1억 3,500만원 (1)
2025-08	-	1억 2,000만원 (1)
2025-07	1억 5,000만원 (1)	-
2025-06	1억 3,800만원 (1)	1억 3,300만원 (1)
2025-05	1억 3,835만원 (2)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	1억 3,800만원 (1)	-
2024-11	-	1억 3,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	1억 3,600만원 (1)	-
2024-07	1억 3,100만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	1억 3,000만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 사가정로 6

지도에서 보기

신답역 (2호선) · 도보 약 4분 · 220m

답십리역 (5호선) · 도보 약 9분 · 470m

청계지웰에스테이트는 서울특별시 동대문구 답십리동에 있는 주상복합 단지로, 2012년 사용승인, 149세대, 1개 동, 시공 (주)신영건설이다. 최근 1년 전용 19㎡ 매매 중앙값은 1억 3,850만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-09-18
세대수	149세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	수집 중
시공사	(주)신영건설
시행사	(주)신영그린시스
관리 방식	위탁관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	148세대
전용 60~85㎡	1세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-