트리우스광명 아파트
광명시 광명동 · 2024년 · 3,344세대 · 광명사거리역 도보 약 16분
임대 168세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 트리우스광명 아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 12.4억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 15평전용 36㎡광명동 18-1
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 300만원80건
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 93만원26건
약 23평전용 59㎡광명동 18-1
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 500만원26건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 135만원15건
약 23평전용 59㎡광명동 21-24
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 3,000만원27건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 135만원20건
약 28평전용 72㎡광명동 21-24
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 2,000만원3건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 200만원7건
약 32평전용 84㎡광명동 18-1
12억 4,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원
- 최근 거래
- 12억 4,000만원2025-11-29 · 14층
- 전세
- 5억 9,000만원6건 · 전세가율 47.6%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 240만원4건
약 32평전용 84㎡광명동 21-24
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 6,500만원14건
- 월세
- 보증금 1억 9,000만원 / 월 185만원9건
약 38평전용 102㎡광명동 21-24
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억원4건
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 50만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 15평전용 36㎡광명동 18-1 | -0건 | - | - | 3억 300만원전세 80 · 월세 26 | - | 보증금 7,500만원월 93만원 |
| 약 23평전용 59㎡광명동 18-1 | -0건 | - | - | 5억 500만원전세 26 · 월세 15 | - | 보증금 1억 5,000만원월 135만원 |
| 약 23평전용 59㎡광명동 21-24 | -0건 | - | - | 5억 3,000만원전세 27 · 월세 20 | - | 보증금 2억원월 135만원 |
| 약 28평전용 72㎡광명동 21-24 | -0건 | - | - | 7억 2,000만원전세 3 · 월세 7 | - | 보증금 1억원월 200만원 |
| 약 32평전용 84㎡광명동 18-1 | 12억 4,000만원1건 | 12억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원 | 12억 4,000만원2025-11-29 · 14층 | 5억 9,000만원전세 6 · 월세 4 | 47.6% | 보증금 2억원월 240만원 |
| 약 32평전용 84㎡광명동 21-24 | -0건 | - | - | 6억 6,500만원전세 14 · 월세 9 | - | 보증금 1억 9,000만원월 185만원 |
| 약 38평전용 102㎡광명동 21-24 | -0건 | - | - | 8억원전세 4 · 월세 1 | - | 보증금 7억원월 50만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 6,600만원 ~ 13억 1,400만원
가운데 12억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 4,000만원 (1건, 12억 4,000만원~12억 4,000만원)
- 최근 거래 12억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-2984.93㎡ · 14층 | 84.93㎡ | 14 | 12억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0559.98㎡ · 26층 · 갱신 | 59.98㎡ | 26층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-0484.94㎡ · 29층 · 신규 | 84.94㎡ | 29층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0159.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3059.98㎡ · 26층 · 신규 | 59.98㎡ | 26층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2984.94㎡ · 26층 · 갱신 | 84.94㎡ | 26층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2759.98㎡ · 24층 · 신규 | 59.98㎡ | 24층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2759.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2736.73㎡ · 15층 · 신규 | 36.73㎡ | 15층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2559.98㎡ · 3층 · 갱신 | 59.98㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2459.92㎡ · 7층 · 갱신 | 59.92㎡ | 7층 | 1억원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-10-2436.73㎡ · 22층 · 갱신 | 36.73㎡ | 22층 | 2억 5,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2059.92㎡ · 26층 · 갱신 | 59.92㎡ | 26층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2036.73㎡ · 17층 · 신규 | 36.73㎡ | 17층 | 3억 1,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2036.73㎡ · 14층 · 신규 | 36.73㎡ | 14층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1759.98㎡ · 3층 · 갱신 | 59.98㎡ | 3층 | 4억 3,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1759.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 4억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-1759.98㎡ · 15층 · 갱신 | 59.98㎡ | 15층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1636.73㎡ · 12층 · 신규 | 36.73㎡ | 12층 | 3억 300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.93㎡ · 2층 · 신규 | 84.93㎡ | 2층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-10-1684.93㎡ · 2층 · 신규 | 84.93㎡ | 2층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-10-1536.73㎡ · 13층 · 신규 | 36.73㎡ | 13층 | 3억 600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1484.93㎡ · 22층 · 신규 | 84.93㎡ | 22층 | 3억 8,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-10-1336.73㎡ · 22층 · 신규 | 36.73㎡ | 22층 | 5,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-10-1272.84㎡ · 7층 · 갱신 | 72.84㎡ | 7층 | 2억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-10-1259.98㎡ · 15층 · 신규 | 59.98㎡ | 15층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1059.92㎡ · 25층 · 신규 | 59.92㎡ | 25층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-0959.98㎡ · 18층 · 갱신 | 59.98㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0836.73㎡ · 13층 · 신규 | 36.73㎡ | 13층 | 3억 600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0736.73㎡ · 23층 · 신규 | 36.73㎡ | 23층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0636.73㎡ · 12층 · 신규 | 36.73㎡ | 12층 | 3억 300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0584.93㎡ · 26층 · 신규 | 84.93㎡ | 26층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0584.93㎡ · 26층 · 신규 | 84.93㎡ | 26층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0484.93㎡ · 25층 · 신규 | 84.93㎡ | 25층 | 4억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0384.93㎡ · 33층 · 갱신 | 84.93㎡ | 33층 | 6억원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-10-03102.88㎡ · 9층 · 신규 | 102.88㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0259.98㎡ · 18층 · 갱신 | 59.98㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3059.98㎡ · 25층 · 신규 | 59.98㎡ | 25층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2359.92㎡ · 6층 · 신규 | 59.92㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-2159.98㎡ · 7층 · 신규 | 59.98㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2084.94㎡ · 7층 · 갱신 | 84.94㎡ | 7층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2036.73㎡ · 9층 · 갱신 | 36.73㎡ | 9층 | 2억 6,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1959.98㎡ · 11층 · 갱신 | 59.98㎡ | 11층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1959.92㎡ · 4층 · 갱신 | 59.92㎡ | 4층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1884.94㎡ · 31층 · 갱신 | 84.94㎡ | 31층 | 1억원 | 201만원 | 갱신 |
| 2026-09-1459.97㎡ · 1층 · 신규 | 59.97㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1259.92㎡ · 29층 · 갱신 | 59.92㎡ | 29층 | 4억원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-09-1036.73㎡ · 7층 · 신규 | 36.73㎡ | 7층 | 2억 8,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0936.73㎡ · 8층 · 신규 | 36.73㎡ | 8층 | 2억 9,100만원 | 5만원 | 신규 |
| 2026-09-0859.98㎡ · 25층 · 신규 | 59.98㎡ | 25층 | 2억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-0559.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-0459.98㎡ · 16층 · 신규 | 59.98㎡ | 16층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-0259.92㎡ · 8층 · 신규 | 59.92㎡ | 8층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0159.98㎡ · 6층 · 갱신 | 59.98㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 87만원 | 갱신 |
| 2026-09-0136.73㎡ · 18층 · 신규 | 36.73㎡ | 18층 | 3억 2,100만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2936.73㎡ · 4층 · 신규 | 36.73㎡ | 4층 | 3,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-08-2859.92㎡ · 24층 · 갱신 | 59.92㎡ | 24층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2736.73㎡ · 10층 · 신규 | 36.73㎡ | 10층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1836.73㎡ · 4층 · 신규 | 36.73㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1584.93㎡ · 25층 · 갱신 | 84.93㎡ | 25층 | 1억 9,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-08-1459.92㎡ · 8층 · 신규 | 59.92㎡ | 8층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 광명동
법원 경매D등급다세대 · 42.8㎡
안산지원 2026타경116 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
4억 3,000만원
동네 시세 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 67.5㎡
안산지원 2025타경53380 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
1억 7,346만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 67.0㎡
안산지원 2025타경53025 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
1억 2,382만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
빌라
안산지원 2025타경53852 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
3억 600만원
아파트
안산지원 2025타경53279 · 물건 1
경기도 광명시 광명동
최저입찰가
4억 1,300만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 8억원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 12억 4,000만원 (1) | 5억 8,000만원 (3) |
| 2025-10 | - | 5억 4,500만원 (2) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 5억 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 5억 3,500만원 (8) |
| 2025-03 | - | 5억 2,000만원 (39) |
| 2025-02 | - | 5억원 (21) |
| 2025-01 | - | 5억원 (22) |
| 2024-12 | - | 5억원 (16) |
| 2024-11 | - | 5억 500만원 (12) |
| 2024-10 | - | 5억 1,000만원 (9) |
| 2024-09 | - | 5억 3,000만원 (4) |
| 2024-08 | - | 5억 2,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광명시 광이로 95
지도에서 보기광명사거리역 (7호선) · 도보 약 16분 · 820m
개봉역 (1호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
트리우스광명 아파트는 경기도 광명시 광명동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 3,344세대, 26개 동, 시공 대우건설, 현대엔지니어, 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 4,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-12-26 |
|---|---|
| 세대수 | 3,344세대 |
| 동수 | 26개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설, 현대엔지니어, 롯데건설 |
| 시행사 | 광명재정비촉진지구 2R구역 주택재개발 정비사업 조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 4,158대 (세대당 1.24대) |
| 승강기 | 70대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
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