보광타워
동대문구 답십리동 · 2019년 · 160세대 · 신답역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 보광타워 전용 24㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 1.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 24㎡(12평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 1.6억
- 대출
- 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 56만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 8,100만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 99만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.6억
- 대출
- 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 56만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
8평전용 14㎡
1억 3,400만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 3,000만원 ~ 1억 3,800만원
- 최근 거래
- 1억 3,000만원2026-01-28 · 9층
- 전세
- 1억 3,500만원1건 · 전세가율 100.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 60만원28건
- 공시가격
- 8,290만원144호
8평전용 16㎡
1억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 4,500만원 ~ 1억 4,500만원
- 최근 거래
- 1억 4,500만원2026-10-19 · 11층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 50만원7건
- 공시가격
- 8,720만원32호
12평전용 22㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 4,150만원1건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 93만원9건
- 공시가격
- 1억 4,600만원64호
12평전용 24㎡
2억 6,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 2억 5,700만원 ~ 2억 6,800만원
- 최근 거래
- 2억 6,800만원2026-06-20 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 44만원6건
- 공시가격
- 1억 5,000만원80호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8평전용 14㎡ | 1억 3,400만원2건 | 1억 3,000만원 ~ 1억 3,800만원 | 1억 3,000만원2026-01-28 · 9층 | 1억 3,500만원전세 1 · 월세 28 | 100.7% | 보증금 1,000만원월 60만원 | 8,290만원144호 |
| 8평전용 16㎡ | 1억 4,500만원2건 | 1억 4,500만원 ~ 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원2026-10-19 · 11층 | -전세 0 · 월세 7 | - | 보증금 5,000만원월 50만원 | 8,720만원32호 |
| 12평전용 22㎡ | -0건 | - | - | 2억 4,150만원전세 1 · 월세 9 | - | 보증금 5,000만원월 93만원 | 1억 4,600만원64호 |
| 12평전용 24㎡ | 2억 6,250만원2건 | 2억 5,700만원 ~ 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원2026-06-20 · 9층 | -전세 0 · 월세 6 | - | 보증금 1억 5,000만원월 44만원 | 1억 5,000만원80호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 2,600만원 ~ 1억 4,200만원
가운데 1억 3,400만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,400만원 (2건, 1억 3,000만원~1억 3,800만원)
- 최근 거래 1억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1916.13㎡ · 11층 | 16.13㎡ | 11 | 1억 4,500만원 | |
| 2026-09-1414.69㎡ · 11층 | 14.69㎡ | 11 | 1억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-2024.27㎡ · 9층 | 24.27㎡ | 9 | 2억 6,800만원 | |
| 2026-02-0916.13㎡ · 12층 | 16.13㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | |
| 2026-01-2814.69㎡ · 9층 | 14.69㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | |
| 2025-12-2314.69㎡ · 11층 | 14.69㎡ | 11 | 1억 3,800만원 | |
| 2025-12-2224.46㎡ · 10층 | 24.46㎡ | 10 | 2억 5,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2624.27㎡ · 12층 · 신규 | 24.27㎡ | 12층 | 2억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-10-0114.69㎡ · 11층 · 갱신 | 14.69㎡ | 11층 | 1,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-09-3014.69㎡ · 15층 · 신규 | 14.69㎡ | 15층 | 1,000만원 | 77만원 | 신규 |
| 2026-09-2914.69㎡ · 12층 · 신규 | 14.69㎡ | 12층 | 500만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-09-2116.13㎡ · 8층 · 신규 | 16.13㎡ | 8층 | 1억 2,600만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-09-1914.69㎡ · 14층 · 신규 | 14.69㎡ | 14층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-0524.27㎡ · 13층 · 신규 | 24.27㎡ | 13층 | 2,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-08-2514.69㎡ · 10층 · 신규 | 14.69㎡ | 10층 | 3,000만원 | 58만원 | 신규 |
| 2026-08-1714.69㎡ · 13층 · 신규 | 14.69㎡ | 13층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-0922.96㎡ · 13층 · 신규 | 22.96㎡ | 13층 | 2억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-08-0824.46㎡ · 11층 · 신규 | 24.46㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-08-0122.96㎡ · 9층 · 신규 | 22.96㎡ | 9층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-1514.69㎡ · 9층 · 신규 | 14.69㎡ | 9층 | 1억 2,300만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-07-1314.69㎡ · 15층 · 신규 | 14.69㎡ | 15층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-0814.69㎡ · 10층 · 신규 | 14.69㎡ | 10층 | 1,000만원 | 77만원 | 신규 |
| 2026-07-0114.69㎡ · 9층 · 신규 | 14.69㎡ | 9층 | 5,000만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-06-2722.46㎡ · 9층 · 갱신 | 22.46㎡ | 9층 | 2억 4,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1914.69㎡ · 10층 · 신규 | 14.69㎡ | 10층 | 1,000만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026-06-1324.27㎡ · 15층 · 신규 | 24.27㎡ | 15층 | 1억 3,000만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-05-1614.69㎡ · 11층 · 신규 | 14.69㎡ | 11층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-1524.46㎡ · 11층 · 갱신 | 24.46㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-05-0222.96㎡ · 11층 · 신규 | 22.96㎡ | 11층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-0214.69㎡ · 11층 · 신규 | 14.69㎡ | 11층 | 1,500만원 | 58만원 | 신규 |
| 2026-05-0214.69㎡ · 15층 · 신규 | 14.69㎡ | 15층 | 1억 2,100만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-04-2424.27㎡ · 10층 · 신규 | 24.27㎡ | 10층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-04-1414.69㎡ · 10층 · 신규 | 14.69㎡ | 10층 | 1,000만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026-04-1314.69㎡ · 15층 · 갱신 | 14.69㎡ | 15층 | 1억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1316.13㎡ · 13층 · 신규 | 16.13㎡ | 13층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-04-0816.13㎡ · 12층 · 신규 | 16.13㎡ | 12층 | 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-2814.69㎡ · 15층 · 갱신 | 14.69㎡ | 15층 | 5,000만원 | 46만원 | 갱신 |
| 2026-03-2522.96㎡ · 8층 · 신규 | 22.96㎡ | 8층 | 1억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-2522.96㎡ · 8층 · 신규 | 22.96㎡ | 8층 | 1억원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-03-2522.96㎡ · 8층 · 신규 | 22.96㎡ | 8층 | 1억원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-03-2414.69㎡ · 14층 · 갱신 | 14.69㎡ | 14층 | 1,000만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-03-1414.69㎡ · 12층 · 신규 | 14.69㎡ | 12층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-03-0914.69㎡ · 14층 · 신규 | 14.69㎡ | 14층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-2816.13㎡ · 12층 · 신규 | 16.13㎡ | 12층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-2614.69㎡ · 13층 · 신규 | 14.69㎡ | 13층 | 5,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2514.69㎡ · 14층 · 신규 | 14.69㎡ | 14층 | 3,000만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-1914.69㎡ · 10층 · 갱신 | 14.69㎡ | 10층 | 1,000만원 | 61만원 | 갱신 |
| 2026-01-2914.69㎡ · 8층 · 신규 | 14.69㎡ | 8층 | 1억 2,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-2422.96㎡ · 10층 · 신규 | 22.96㎡ | 10층 | 1,000만원 | 93만원 | 신규 |
| 2026-01-2414.69㎡ · 8층 · 신규 | 14.69㎡ | 8층 | 8,000만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-01-1014.69㎡ · 10층 · 신규 | 14.69㎡ | 10층 | 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-12-3014.69㎡ · 9층 · 갱신 | 14.69㎡ | 9층 | 1억 1,900만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2025-12-2314.69㎡ · 11층 · 갱신 | 14.69㎡ | 11층 | 1억 2,100만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2025-12-1314.69㎡ · 13층 · 신규 | 14.69㎡ | 13층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-11-2922.96㎡ · 9층 · 갱신 | 22.96㎡ | 9층 | 1,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2025-11-2716.13㎡ · 15층 · 신규 | 16.13㎡ | 15층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-11-1316.13㎡ · 8층 · 신규 | 16.13㎡ | 8층 | 1억 2,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2025-11-1316.13㎡ · 8층 · 신규 | 16.13㎡ | 8층 | 1억 2,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2025-11-0822.96㎡ · 9층 · 신규 | 22.96㎡ | 9층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.
같은 동 경매·공매 답십리동
법원 경매D등급아파트 · 14.8㎡ · 원룸형(소형)
서울북부지방법원 2025타경5698 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
1억 4,320만원
실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용
법원 경매빌라 · 14.2㎡
서울북부지방법원 2025타경13673 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
4,588만원
법원 경매오피스텔 · 20.9㎡
서울북부지방법원 2025타경12759 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
3,342만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매빌라 · 19.5㎡
서울북부지방법원 2026타경10486 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
1억 5,700만원
법원 경매아파트 · 14.7㎡ · 원룸형(소형)
서울북부지방법원 2026타경10329 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
1억 6,300만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급다세대 · 28.5㎡
서울북부지방법원 2025타경11992 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
4억 300만원
동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용
법원 경매다세대 · 18.9㎡
서울북부지방법원 2025타경12214 · 물건 1
서울특별시 동대문구 답십리동
최저입찰가
9,088만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 2억 6,800만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 2억 5,700만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 2억 2,500만원 (1) |
| 2025-04 | 2억 6,000만원 (1) | 2억 2,500만원 (1) |
| 2025-03 | 2억 5,350만원 (2) | 2억 2,100만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 2억 4,600만원 (2) | - |
| 2024-12 | - | 2억 1,600만원 (3) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 2억 5,200만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 2억 5,350만원 (2) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 2억 4,450만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 황물로 90
지도에서 보기신답역 (2호선) · 도보 약 5분 · 280m
답십리역 (5호선) · 도보 약 9분 · 450m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
보광타워는 서울특별시 동대문구 답십리동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 160세대, 1개 동, 시공 (주)동아토건이다. 최근 1년 전용 14㎡ 매매 중앙값은 1억 3,400만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-04-05 |
|---|---|
| 세대수 | 160세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)동아토건 |
| 시행사 | (주)동아토건 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 135대 (세대당 0.84대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 160세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |