청담린든그로브아파트
강남구 청담동 · 2017년 · 114세대 · 청담역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청담린든그로브아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 27.3억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 26.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 26.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 29.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
27억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 27억 3,000만원 ~ 27억 3,000만원
- 최근 거래
- 27억 3,000만원2026-01-31 · 3층
- 전세
- 15억원3건 · 전세가율 54.9%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 583만원11건
- 공시가격
- 21억 100만원30호
63평전용 176㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 29억원1건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 1,800만원3건
- 공시가격
- 37억 600만원28호
73평전용 203㎡
51억원매매 1건
- 매매 범위
- 51억원 ~ 51억원
- 최근 거래
- 51억원2026-03-11 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 43억 2,000만원14호
76평전용 213㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 36억 5,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 43억 7,750만원16호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 27억 3,000만원1건 | 27억 3,000만원 ~ 27억 3,000만원 | 27억 3,000만원2026-01-31 · 3층 | 15억원전세 3 · 월세 11 | 54.9% | 보증금 5억원월 583만원 | 21억 100만원30호 |
| 63평전용 176㎡ | -0건 | - | - | 29억원전세 1 · 월세 3 | - | 보증금 3억원월 1,800만원 | 37억 600만원28호 |
| 73평전용 203㎡ | 51억원1건 | 51억원 ~ 51억원 | 51억원2026-03-11 · 2층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 43억 2,000만원14호 |
| 76평전용 213㎡ | -0건 | - | - | 36억 5,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 43억 7,750만원16호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
25억 6,600만원 ~ 28억 9,400만원
가운데 27억 3,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 3,000만원 (1건, 27억 3,000만원~27억 3,000만원)
- 최근 거래 27억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11203.88㎡ · 102 · 2층 | 203.88㎡ · 102 | 2 | 51억원 | |
| 2026-01-3185.00㎡ · 103 · 3층 | 85.00㎡ · 103 | 3 | 27억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2385.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-11176.85㎡ · 1층 · 신규 | 176.85㎡ | 1층 | 3억원 | 1,850만원 | 신규 |
| 2026-08-1585.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 12억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-27176.85㎡ · 2층 · 신규 | 176.85㎡ | 2층 | 5,400만원 | 1,800만원 | 신규 |
| 2026-07-0685.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 10억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-06-3085.00㎡ · 6층 · 신규 | 85.00㎡ | 6층 | 5억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-05-08176.85㎡ · 4층 · 신규 | 176.85㎡ | 4층 | 29억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0185.00㎡ · 1층 · 갱신 | 85.00㎡ | 1층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2985.00㎡ · 3층 · 갱신 | 85.00㎡ | 3층 | 1억원 | 583만원 | 갱신 |
| 2026-03-1285.00㎡ · 6층 · 신규 | 85.00㎡ | 6층 | 3억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-03-1185.00㎡ · 5층 · 신규 | 85.00㎡ | 5층 | 6억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-02-1985.00㎡ · 1층 | 85.00㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 369만원 | - |
| 2026-01-23213.97㎡ · 5층 · 신규 | 213.97㎡ | 5층 | 38억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1185.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 2억원 | 665만원 | 신규 |
| 2026-01-0785.00㎡ · 1층 · 갱신 | 85.00㎡ | 1층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2684.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 6억원 | 550만원 | 신규 |
| 2025-12-0185.00㎡ · 6층 · 신규 | 85.00㎡ | 6층 | 1억원 | 840만원 | 신규 |
| 2025-11-25176.85㎡ · 1층 · 신규 | 176.85㎡ | 1층 | 3억원 | 1,750만원 | 신규 |
| 2025-11-2284.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 3억원 | 630만원 | 신규 |
| 2025-11-17213.97㎡ · 3층 · 신규 | 213.97㎡ | 3층 | 35억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
청담린든그로브아파트 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 15억원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 13억원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 27억 3,000만원 (1) | 15억원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 30억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 28억 5,000만원 (1) | 14억 7,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 14억 6,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 15억 7,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 18억원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 18억원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 30억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | 15억원 (1) |
| 2024-06 | - | 17억원 (1) |
| 2024-05 | - | 15억 5,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 15억 2,500만원 (2) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 14억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 18억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 학동로97길 51
지도에서 보기청담역 (7호선) · 도보 약 9분 · 450m
삼성중앙역 (9호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청담린든그로브아파트는 서울특별시 강남구 청담동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 114세대, 5개 동, 시공 코오롱글로벌이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 27억 3,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-08-29 |
|---|---|
| 세대수 | 114세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 수집 중 |
| 시공사 | 코오롱글로벌 |
| 시행사 | 청담진흥빌라주택재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 76세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 38세대 |