한양 아이클래스 구로 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한양 아이클래스 구로 전용 47㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한양 아이클래스 구로

구로구 개봉동 · 2018년 · 149세대 · 개봉역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한양 아이클래스 구로 전용 47㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 47㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 87만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 87만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 42㎡
3억 6,300만원매매 1건
매매 범위
3억 6,300만원 ~ 3억 6,300만원
최근 거래
3억 6,300만원2026-07-06 · 3층
전세
2억원1건 · 전세가율 55.1%
월세
-
공시가격
2억 1,300만원30호
18평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 4,500만원2건
월세
보증금 2억 5,750만원 / 월 27만원4건
공시가격
2억 2,800만원30호
19평전용 45㎡
3억 5,000만원매매 1건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-04-03 · 3층
전세
2억 7,000만원1건 · 전세가율 77.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 90만원3건
공시가격
2억 3,300만원90호
20평전용 47㎡
4억 250만원매매 4건
매매 범위
3억 6,500만원 ~ 4억 4,500만원
최근 거래
4억 4,500만원2026-07-30 · 6층
전세
2억 8,500만원2건 · 전세가율 70.8%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 25만원3건
공시가격
2억 4,600만원88호
20평전용 48㎡
3억 6,000만원매매 1건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-04-10 · 4층
전세
3억원1건 · 전세가율 83.3%
월세
-
공시가격
2억 5,100만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 42㎡	3억 6,300만원1건	3억 6,300만원 ~ 3억 6,300만원	3억 6,300만원2026-07-06 · 3층	2억원전세 1 · 월세 0	55.1%	-	2억 1,300만원30호
18평전용 44㎡	-0건	-	-	2억 4,500만원전세 2 · 월세 4	-	보증금 2억 5,750만원월 27만원	2억 2,800만원30호
19평전용 45㎡	3억 5,000만원1건	3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원	3억 5,000만원2026-04-03 · 3층	2억 7,000만원전세 1 · 월세 3	77.1%	보증금 5,000만원월 90만원	2억 3,300만원90호
20평전용 47㎡	4억 250만원4건	3억 6,500만원 ~ 4억 4,500만원	4억 4,500만원2026-07-30 · 6층	2억 8,500만원전세 2 · 월세 3	70.8%	보증금 2억 5,000만원월 25만원	2억 4,600만원88호
20평전용 48㎡	3억 6,000만원1건	3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 6,000만원2026-04-10 · 4층	3억원전세 1 · 월세 0	83.3%	-	2억 5,100만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,300만원 ~ 4억 2,300만원

가운데 4억 300만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 250만원 (4건, 3억 6,500만원~4억 4,500만원)
최근 거래 4억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-3047.74㎡ · 6층	47.74㎡	6	4억 4,500만원
2026-07-0642.35㎡ · 에이동 · 3층	42.35㎡ · 에이동	3	3억 6,300만원
2026-04-1048.24㎡ · 비동 · 4층	48.24㎡ · 비동	4	3억 6,000만원
2026-04-0345.32㎡ · 에이동 · 3층	45.32㎡ · 에이동	3	3억 5,000만원
2026-04-0347.74㎡ · 에이동 · 3층	47.74㎡ · 에이동	3	3억 6,500만원
2025-12-0547.74㎡ · 비동 · 11층	47.74㎡ · 비동	11	3억 9,700만원
2025-11-2047.74㎡ · 비동 · 9층	47.74㎡ · 비동	9	4억 800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1244.40㎡ · 8층 · 신규	44.40㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-09-2347.74㎡ · 6층 · 갱신	47.74㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2747.74㎡ · 7층 · 신규	47.74㎡	7층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-07-2745.32㎡ · 8층 · 갱신	45.32㎡	8층	3,000만원	90만원	갱신
2026-06-1845.32㎡ · 16층 · 신규	45.32㎡	16층	5,000만원	100만원	신규
2026-06-1147.74㎡ · 5층 · 갱신	47.74㎡	5층	2억 7,500만원	25만원	갱신
2026-05-2244.40㎡ · 15층 · 갱신	44.40㎡	15층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0145.32㎡ · 14층 · 신규	45.32㎡	14층	2억 6,000만원	25만원	신규
2026-02-2047.74㎡ · 3층 · 신규	47.74㎡	3층	3,000만원	82만원	신규
2026-02-1342.35㎡ · 8층 · 갱신	42.35㎡	8층	2억원	전세	갱신
2026-02-0944.40㎡ · 6층 · 신규	44.40㎡	6층	2억 5,500만원	33만원	신규
2026-02-0944.40㎡ · 6층 · 신규	44.40㎡	6층	2억 5,500만원	33만원	신규
2026-02-0444.40㎡ · 14층 · 신규	44.40㎡	14층	2억 6,000만원	20만원	신규
2026-02-0444.40㎡ · 14층 · 신규	44.40㎡	14층	2억 6,000만원	20만원	신규
2026-01-2445.32㎡ · 2층 · 신규	45.32㎡	2층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1548.24㎡ · 7층 · 신규	48.24㎡	7층	3억원	전세	신규
2025-11-1547.74㎡ · 13층 · 신규	47.74㎡	13층	2억 5,000만원	25만원	신규

실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	3억 5,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	2억 7,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	3억 7,000만원 (1)	-
2025-07	-	2억 4,320만원 (2)
2025-06	3억 7,500만원 (1)	-
2025-05	-	2억 5,750만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	3억 8,575만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2025-02	-	3억원 (2)
2025-01	3억 6,500만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	3억 4,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	3억 7,200만원 (2)	-
2024-05	3억 8,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	2억 7,000만원 (2)
2024-02	3억 6,500만원 (1)	-
2024-01	-	2억 7,000만원 (3)
2023-12	3억 7,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 개봉로23가길 10

지도에서 보기

개봉역 (1호선) · 도보 약 4분 · 180m

오류동역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

한양 아이클래스 구로는 서울특별시 구로구 개봉동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 149세대, 1개 동, 시공 한양산업개발이다. 최근 1년 전용 47㎡ 매매 중앙값은 4억 250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-02-13
세대수	149세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	수집 중
시공사	한양산업개발
시행사	주식회사 새미홀딩스
관리 방식	자치관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	149세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-