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서울남부지방법원 2026타경3741 · 물건 1

서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제2층 제202호

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최저입찰가 · 감정가 3억 100만원

2억 4,080만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 100만원
최저입찰가	2억 4,080만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	56.53㎡
토지면적	33.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 4,080만원	1회
10월 7일	3억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

라움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 라움 (개봉동 70-30) · 전용 56㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 4,080만원
기준 시세	2억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.6%
시세와 차이	1,920만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2156.45㎡ · 4층	56.45㎡	4	2억 6,000만원
2025-02-2856.45㎡ · 6층	56.45㎡	6	2억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,400만원 ~ 2억 7,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(개봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	다세대 31.2㎡개봉동	2억 1,200만원	410만원	1.9%	18회	-
2026-11-05	다세대 23.5㎡개봉동	2억 300만원	1억 4,169만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 29.9㎡개봉동	2억 3,600만원	1억 6,000만원	67.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 69.3㎡개봉동	2억 9,600만원	1억 8,020만원	60.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 23.5㎡개봉동	2억 100만원	1억 1,598만원	57.7%	3회	-
2026-11-05	다세대 42.2㎡개봉동	2억 1,800만원	1억 7,889만원	82.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.1㎡개봉동	2억 6,800만원	1억 8,706만원	69.8%	5회	-
2026-11-05	다세대 27.2㎡개봉동	3억 300만원	2억 1,149만원	69.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 개봉동 오피스텔 56.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3741 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,080만원으로 감정가 3억 100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,000만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)