동아타운아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동아타운아파트 전용 32㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

동아타운아파트

관악구 봉천동 · 1999년 · 121세대 · 낙성대역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동아타운아파트 전용 32㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 32㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.7억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 79만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 138만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 79만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 28㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 9,440만원1건
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원3건
공시가격
1억 9,100만원48호
14평전용 32㎡
3억 6,700만원매매 7건
매매 범위
3억 2,900만원 ~ 3억 8,500만원
최근 거래
3억 6,200만원2026-10-11 · 9층
전세
2억 7,000만원1건 · 전세가율 73.6%
월세
보증금 3,250만원 / 월 88만원6건
공시가격
2억 3,300만원110호
35평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억원2건
월세
-
공시가격
5억 2,900만원28호
47평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원1건
월세
보증금 6억원 / 월 40만원1건
공시가격
6억 600만원56호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 28㎡	-0건	-	-	1억 9,440만원전세 1 · 월세 3	-	보증금 3,000만원월 75만원	1억 9,100만원48호
14평전용 32㎡	3억 6,700만원7건	3억 2,900만원 ~ 3억 8,500만원	3억 6,200만원2026-10-11 · 9층	2억 7,000만원전세 1 · 월세 6	73.6%	보증금 3,250만원월 88만원	2억 3,300만원110호
35평전용 84㎡	-0건	-	-	6억원전세 2 · 월세 0	-	-	5억 2,900만원28호
47평전용 114㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 6억원월 40만원	6억 600만원56호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 5,300만원 ~ 3억 8,100만원

가운데 3억 6,700만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,700만원 (7건, 3억 2,900만원~3억 8,500만원)
최근 거래 3억 6,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1132.76㎡ · 9층	32.76㎡	9	3억 6,200만원
2026-10-0832.76㎡ · 12층	32.76㎡	12	3억 7,000만원
2026-09-1332.76㎡ · 4층	32.76㎡	4	3억 2,900만원
2026-05-1632.76㎡ · 6층	32.76㎡	6	3억 6,700만원
2026-05-1332.76㎡ · 9층	32.76㎡	9	3억 4,500만원
2026-04-2432.76㎡ · 9층	32.76㎡	9	3억 8,500만원
2026-03-2132.76㎡ · 7층	32.76㎡	7	3억 7,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-3032.76㎡ · 13층 · 신규	32.76㎡	13층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-3132.76㎡ · 4층 · 신규	32.76㎡	4층	5,000만원	85만원	신규
2026-07-2532.76㎡ · 3층 · 신규	32.76㎡	3층	5,000만원	80만원	신규
2026-06-05114.12㎡ · 15층 · 신규	114.12㎡	15층	6억원	40만원	신규
2026-05-3028.08㎡ · 9층 · 신규	28.08㎡	9층	5,000만원	75만원	신규
2026-05-0128.80㎡ · 11층 · 신규	28.80㎡	11층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-2528.80㎡ · 7층 · 신규	28.80㎡	7층	3,000만원	85만원	신규
2026-04-2232.76㎡ · 6층 · 갱신	32.76㎡	6층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-1832.76㎡ · 5층 · 신규	32.76㎡	5층	4,500만원	85만원	신규
2026-03-14114.12㎡ · 13층 · 갱신	114.12㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-0384.42㎡ · 14층 · 신규	84.42㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-03-0284.42㎡ · 14층 · 신규	84.42㎡	14층	6억원	전세	신규
2025-12-1032.76㎡ · 6층 · 갱신	32.76㎡	6층	1,500만원	90만원	갱신
2025-12-1032.76㎡ · 6층	32.76㎡	6층	1,500만원	90만원	-
2025-11-1528.08㎡ · 9층 · 갱신	28.08㎡	9층	1억 9,440만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 6,600만원 (2)	-
2026-09	3억 2,900만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	3억 5,600만원 (2)	-
2026-04	3억 8,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-03	3억 7,900만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 4,000만원 (1)
2025-03	3억 6,000만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	2억원 (1)
2024-07	3억 4,000만원 (1)	-
2024-06	3억 2,500만원 (1)	-
2024-05	3억 2,000만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 봉천로 576

지도에서 보기

낙성대역 (2호선) · 도보 약 4분 · 200m

서울대입구역 (2호선) · 도보 약 17분 · 890m

동아타운아파트는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 주상복합 단지로, 1999년 사용승인, 121세대, 1개 동, 시공 동아건설산업(주)이다. 최근 1년 전용 32㎡ 매매 중앙값은 3억 6,700만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-10-30
세대수	121세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골콘크리트구조
시공사	동아건설산업(주)
시행사	새한연립 재건축 조합
관리 방식	위탁관리
주차	108대 (세대당 0.89대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	79세대
전용 60~85㎡	14세대
전용 85~135㎡	28세대
전용 135㎡ 초과	-