양우내안애팰리스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양우내안애팰리스 전용 18㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 1,900만 원이 필요해요(대출 최대 4,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 5,900만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

양우내안애팰리스

의정부시 호원동 · 2013년 · 148세대 · 망월사역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양우내안애팰리스 전용 18㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 1,900만 원이 필요해요(대출 최대 4,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 5,900만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 18㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5,900만 원 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1,900만 원

대출: 최대 4,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 22만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1,900만 원

대출: 최대 4,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 22만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6,000만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 14㎡
4,450만원매매 2건
매매 범위
4,400만원 ~ 4,500만원
최근 거래
4,500만원2026-11-02 · 5층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 37만원5건
공시가격
3,550만원34호
8평전용 16㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 45만원1건
공시가격
3,690만원14호
9평전용 18㎡
5,850만원매매 6건
매매 범위
5,650만원 ~ 7,000만원
최근 거래
5,700만원2026-11-03 · 6층
전세
5,030만원2건 · 전세가율 86.0%
월세
보증금 500만원 / 월 40만원28건
공시가격
4,060만원206호
10평전용 22㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6,300만원1건
월세
보증금 1,250만원 / 월 38만원2건
공시가격
4,980만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
7평전용 14㎡	4,450만원2건	4,400만원 ~ 4,500만원	4,500만원2026-11-02 · 5층	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 500만원월 37만원	3,550만원34호
8평전용 16㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 45만원	3,690만원14호
9평전용 18㎡	5,850만원6건	5,650만원 ~ 7,000만원	5,700만원2026-11-03 · 6층	5,030만원전세 2 · 월세 28	86.0%	보증금 500만원월 40만원	4,060만원206호
10평전용 22㎡	-0건	-	-	6,300만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 1,250만원월 38만원	4,980만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5,500만원 ~ 6,200만원

가운데 5,900만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5,850만원 (6건, 5,650만원~7,000만원)
최근 거래 5,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0318.59㎡ · 6층	18.59㎡	6	5,700만원
2026-11-0214.29㎡ · 5층	14.29㎡	5	4,500만원
2026-10-2018.59㎡ · 4층	18.59㎡	4	5,650만원
2026-10-1518.59㎡ · 2층	18.59㎡	2	7,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2518.59㎡ · 6층	18.59㎡	6	6,450만원
2026-04-0618.59㎡ · 3층	18.59㎡	3	5,800만원
2026-03-0514.29㎡ · 4층	14.29㎡	4	4,400만원
2026-02-0718.59㎡ · 5층	18.59㎡	5	7,000만원
2026-02-0518.59㎡ · 5층	18.59㎡	5	7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1818.59㎡ · 5층	18.59㎡	5	6,650만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1718.59㎡ · 3층	18.59㎡	3	5,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1918.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	300만원	42만원	신규
2026-09-2918.59㎡ · 3층 · 신규	18.59㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-09-1218.59㎡ · 7층 · 신규	18.59㎡	7층	500만원	40만원	신규
2026-08-2618.59㎡ · 2층 · 신규	18.59㎡	2층	300만원	42만원	신규
2026-08-2518.59㎡ · 5층 · 신규	18.59㎡	5층	300만원	42만원	신규
2026-08-2218.59㎡ · 7층 · 신규	18.59㎡	7층	300만원	39만원	신규
2026-08-2118.59㎡ · 7층 · 신규	18.59㎡	7층	500만원	42만원	신규
2026-08-1318.59㎡ · 3층 · 신규	18.59㎡	3층	500만원	42만원	신규
2026-08-1118.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	300만원	37만원	신규
2026-08-0818.59㎡ · 2층 · 신규	18.59㎡	2층	500만원	38만원	신규
2026-08-0114.95㎡ · 6층 · 신규	14.95㎡	6층	500만원	35만원	신규
2026-07-1718.59㎡ · 5층 · 신규	18.59㎡	5층	500만원	40만원	신규
2026-06-2618.59㎡ · 5층 · 신규	18.59㎡	5층	1,000만원	35만원	신규
2026-06-1918.59㎡ · 7층 · 신규	18.59㎡	7층	5,100만원	전세	신규
2026-06-1518.59㎡ · 2층 · 신규	18.59㎡	2층	300만원	40만원	신규
2026-06-1018.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	500만원	35만원	신규
2026-06-0118.59㎡ · 3층 · 신규	18.59㎡	3층	500만원	35만원	신규
2026-05-2718.59㎡ · 6층 · 신규	18.59㎡	6층	300만원	35만원	신규
2026-04-2218.59㎡ · 3층 · 신규	18.59㎡	3층	4,960만원	전세	신규
2026-04-1018.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	300만원	40만원	신규
2026-04-0718.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	500만원	35만원	신규
2026-03-3118.59㎡ · 5층 · 신규	18.59㎡	5층	500만원	40만원	신규
2026-03-1614.95㎡ · 6층	14.95㎡	6층	500만원	38만원	-
2026-03-1614.95㎡ · 6층 · 신규	14.95㎡	6층	500만원	38만원	신규
2026-03-1422.72㎡ · 6층 · 신규	22.72㎡	6층	2,000만원	30만원	신규
2026-02-2818.59㎡ · 5층 · 신규	18.59㎡	5층	500만원	37만원	신규
2026-02-2318.59㎡ · 7층 · 신규	18.59㎡	7층	500만원	35만원	신규
2026-02-0322.72㎡ · 5층 · 신규	22.72㎡	5층	6,300만원	전세	신규
2026-01-2618.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	500만원	35만원	신규
2026-01-2316.63㎡ · 7층 · 신규	16.63㎡	7층	500만원	45만원	신규
2026-01-2018.59㎡ · 3층 · 갱신	18.59㎡	3층	500만원	40만원	갱신
2026-01-2014.95㎡ · 6층 · 신규	14.95㎡	6층	300만원	37만원	신규
2026-01-0722.72㎡ · 3층 · 신규	22.72㎡	3층	500만원	45만원	신규
2026-01-0618.59㎡ · 5층 · 신규	18.59㎡	5층	500만원	40만원	신규
2026-01-0218.03㎡ · 7층 · 신규	18.03㎡	7층	1,000만원	35만원	신규
2025-12-1514.95㎡ · 6층 · 신규	14.95㎡	6층	500만원	33만원	신규
2025-12-1318.59㎡ · 2층 · 신규	18.59㎡	2층	500만원	35만원	신규
2025-11-3018.59㎡ · 4층 · 신규	18.59㎡	4층	500만원	35만원	신규
2025-11-2918.59㎡ · 3층 · 신규	18.59㎡	3층	300만원	40만원	신규

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5,700만원 (1)	-
2026-10	5,650만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	6,450만원 (1)	-
2026-06	-	5,100만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	5,800만원 (1)	4,960만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	7,000만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	5,900만원 (1)	-
2025-10	5,800만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	6,000만원 (1)	7,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	5,200만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	4,960만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	6,000만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	7,000만원 (1)	-
2024-06	-	5,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	6,500만원 (1)	7,000만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 호암로 111

지도에서 보기

망월사역 (1호선) · 도보 약 2분 · 90m

장암역 (7호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

양우내안애팰리스는 경기도 의정부시 호원동에 있는 주상복합 단지로, 2013년 사용승인, 148세대, 1개 동, 시공 (주)양우건설이다. 최근 1년 전용 18㎡ 매매 중앙값은 5,850만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-08-16
세대수	148세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)양우건설
시행사	(주)케인리더스산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	51대 (세대당 0.34대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	146세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	2세대