주상복합서울·경기·인천 전문
힐스테이트 고덕 센트럴
평택시 고덕동 · 2024년 · 660세대 · 서정리역 도보 약 33분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트 고덕 센트럴 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.5억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 2.9%(약 2,500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 78㎡
7억 3,700만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 3,700만원 ~ 7억 3,700만원
- 최근 거래
- 7억 3,700만원2026-02-27 · 37층
- 전세
- 3억 1,000만원5건 · 전세가율 42.1%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 150만원7건
- 공시가격
- 4억 4,000만원172호
35평전용 84㎡
8억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 8억 4,000만원 ~ 8억 9,500만원
- 최근 거래
- 8억 5,000만원2026-09-14 · 30층
- 전세
- 3억 450만원27건 · 전세가율 35.8%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 159만원11건
- 공시가격
- 4억 8,100만원678호
38평전용 93㎡
10억 2,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 8억 6,000만원 ~ 11억원
- 최근 거래
- 10억원2026-09-15 · 27층
- 전세
- 3억 5,088만원4건 · 전세가율 34.2%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 174만원10건
- 공시가격
- 5억 2,500만원470호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 78㎡ | 7억 3,700만원1건 | 7억 3,700만원 ~ 7억 3,700만원 | 7억 3,700만원2026-02-27 · 37층 | 3억 1,000만원전세 5 · 월세 7 | 42.1% | 보증금 2,000만원월 150만원 | 4억 4,000만원172호 |
| 35평전용 84㎡ | 8억 5,000만원5건 | 8억 4,000만원 ~ 8억 9,500만원 | 8억 5,000만원2026-09-14 · 30층 | 3억 450만원전세 27 · 월세 11 | 35.8% | 보증금 2,000만원월 159만원 | 4억 8,100만원678호 |
| 38평전용 93㎡ | 10억 2,500만원6건 | 8억 6,000만원 ~ 11억원 | 10억원2026-09-15 · 27층 | 3억 5,088만원전세 4 · 월세 10 | 34.2% | 보증금 3,000만원월 174만원 | 5억 2,500만원470호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 6,500만원 ~ 10억 8,500만원
가운데 10억 2,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,500만원 (6건, 8억 6,000만원~11억원)
- 최근 거래 10억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1593.10㎡ · 27층 | 93.10㎡ | 27 | 10억원 | |
| 2026-09-1484.39㎡ · 30층 | 84.39㎡ | 30 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-08-0284.39㎡ · 202 · 11층 | 84.39㎡ · 202 | 11 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-07-3093.12㎡ · 31층 | 93.12㎡ | 31 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-07-2193.12㎡ · 32층 | 93.12㎡ | 32 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-07-1284.39㎡ · 31층 | 84.39㎡ | 31 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-07-0493.12㎡ · 202 · 45층 | 93.12㎡ · 202 | 45 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-2893.10㎡ · 48층 | 93.10㎡ | 48 | 11억원 | |
| 2026-06-1593.10㎡ · 4층 | 93.10㎡ | 4 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-06-0384.34㎡ · 202 · 19층 | 84.34㎡ · 202 | 19 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-02-2778.16㎡ · 37층 | 78.16㎡ | 37 | 7억 3,700만원 | |
| 2025-12-2784.34㎡ · 23층 | 84.34㎡ | 23 | 8억 4,000만원 | |
| 2025-11-1793.10㎡ · 203 · 28층 | 93.10㎡ · 203 | 28 | 7억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0384.34㎡ · 21층 · 갱신 | 84.34㎡ | 21층 | 3억 450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2484.34㎡ · 8층 · 갱신 | 84.34㎡ | 8층 | 2억 6,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2284.39㎡ · 10층 · 갱신 | 84.39㎡ | 10층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2084.39㎡ · 14층 · 갱신 | 84.39㎡ | 14층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.39㎡ · 28층 · 갱신 | 84.39㎡ | 28층 | 3억 450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.00㎡ · 28층 | 84.00㎡ | 28층 | 3억 450만원 | 전세 | - |
| 2026-10-0784.34㎡ · 31층 · 갱신 | 84.34㎡ | 31층 | 3억 450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.34㎡ · 4층 · 신규 | 84.34㎡ | 4층 | 2,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-10-0484.39㎡ · 45층 · 갱신 | 84.39㎡ | 45층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0384.34㎡ · 17층 · 갱신 | 84.34㎡ | 17층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3078.16㎡ · 36층 · 신규 | 78.16㎡ | 36층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-2884.34㎡ · 4층 · 신규 | 84.34㎡ | 4층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2293.12㎡ · 12층 · 갱신 | 93.12㎡ | 12층 | 3억 5,175만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1784.34㎡ · 30층 · 갱신 | 84.34㎡ | 30층 | 2,000만원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-09-1784.39㎡ · 17층 · 신규 | 84.39㎡ | 17층 | 2,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-1684.34㎡ · 27층 · 갱신 | 84.34㎡ | 27층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1478.16㎡ · 23층 · 갱신 | 78.16㎡ | 23층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1278.16㎡ · 6층 · 갱신 | 78.16㎡ | 6층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1278.16㎡ · 6층 · 갱신 | 78.16㎡ | 6층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0784.39㎡ · 46층 · 신규 | 84.39㎡ | 46층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0784.34㎡ · 22층 · 신규 | 84.34㎡ | 22층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0793.12㎡ · 44층 · 갱신 | 93.12㎡ | 44층 | 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-08-2078.16㎡ · 13층 · 갱신 | 78.16㎡ | 13층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1484.34㎡ · 24층 · 갱신 | 84.34㎡ | 24층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1493.12㎡ · 41층 · 갱신 | 93.12㎡ | 41층 | 2,000만원 | 167만원 | 갱신 |
| 2026-08-1493.10㎡ · 23층 · 갱신 | 93.10㎡ | 23층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1093.10㎡ · 29층 · 갱신 | 93.10㎡ | 29층 | 3,000만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-08-0778.16㎡ · 32층 · 신규 | 78.16㎡ | 32층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-0784.39㎡ · 18층 · 신규 | 84.39㎡ | 18층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0793.12㎡ · 24층 · 갱신 | 93.12㎡ | 24층 | 1억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-08-0684.39㎡ · 39층 · 갱신 | 84.39㎡ | 39층 | 2,100만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-08-0484.39㎡ · 21층 · 갱신 | 84.39㎡ | 21층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3078.16㎡ · 18층 · 신규 | 78.16㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1884.34㎡ · 45층 · 신규 | 84.34㎡ | 45층 | 3억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-1784.39㎡ · 38층 · 신규 | 84.39㎡ | 38층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-1093.10㎡ · 8층 · 갱신 | 93.10㎡ | 8층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0884.34㎡ · 34층 · 갱신 | 84.34㎡ | 34층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0884.39㎡ · 16층 · 신규 | 84.39㎡ | 16층 | 2,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-06-2993.12㎡ · 45층 · 신규 | 93.12㎡ | 45층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2684.39㎡ · 29층 · 신규 | 84.39㎡ | 29층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0584.39㎡ · 37층 · 신규 | 84.39㎡ | 37층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0293.10㎡ · 28층 · 신규 | 93.10㎡ | 28층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-04-2984.39㎡ · 45층 · 신규 | 84.39㎡ | 45층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1478.16㎡ · 26층 · 신규 | 78.16㎡ | 26층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-1478.16㎡ · 26층 · 신규 | 78.16㎡ | 26층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-1478.16㎡ · 26층 · 신규 | 78.16㎡ | 26층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-1784.34㎡ · 40층 · 신규 | 84.34㎡ | 40층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1684.39㎡ · 30층 · 신규 | 84.39㎡ | 30층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1684.39㎡ · 30층 · 신규 | 84.39㎡ | 30층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0393.12㎡ · 12층 · 신규 | 93.12㎡ | 12층 | 1,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-1084.39㎡ · 39층 · 갱신 | 84.39㎡ | 39층 | 2,000만원 | 159만원 | 갱신 |
| 2026-01-3193.12㎡ · 7층 · 신규 | 93.12㎡ | 7층 | 8,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-2993.12㎡ · 40층 · 갱신 | 93.12㎡ | 40층 | 2,000만원 | 195만원 | 갱신 |
| 2026-01-2784.39㎡ · 38층 · 신규 | 84.39㎡ | 38층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2784.39㎡ · 38층 | 84.39㎡ | 38층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2026-01-0884.34㎡ · 7층 · 신규 | 84.34㎡ | 7층 | 2,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-01-0784.39㎡ · 29층 · 신규 | 84.39㎡ | 29층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-0678.16㎡ · 45층 · 갱신 | 78.16㎡ | 45층 | 1,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2025-12-1478.16㎡ · 8층 · 신규 | 78.16㎡ | 8층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-11-3093.10㎡ · 35층 · 신규 | 93.10㎡ | 35층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
힐스테이트 고덕 센트럴 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억 450만원 (1) |
| 2026-10 | - | 2억 9,700만원 (8) |
| 2026-09 | 8억 5,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (4) |
| 2026-08 | 8억 7,000만원 (1) | 2억 9,400만원 (3) |
| 2026-07 | 8억 9,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 8억 4,500만원 (1) | 3억 9,000만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 3억 6,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 3억원 (2) |
| 2025-12 | 8억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 3억원 (3) |
| 2025-10 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-09 | 8억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 3억 6,000만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 5,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | 8억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 3억원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 5억 8,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (9) |
| 2024-10 | - | 2억 9,000만원 (18) |
| 2024-09 | - | 2억 8,000만원 (9) |
| 2024-08 | - | 2억 8,000만원 (7) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 3억원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 평택시 고덕국제대로 77
지도에서 보기힐스테이트 고덕 센트럴은 경기도 평택시 고덕동에 있는 주상복합 단지로, 2024년 사용승인, 660세대, 3개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 93㎡ 매매 중앙값은 10억 2,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-08-21 |
|---|---|
| 세대수 | 660세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대엔지니어링 |
| 시행사 | 평택고덕PFV |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 890대 (세대당 1.35대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 425세대 |
| 전용 85~135㎡ | 235세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |