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평택지원 2024타경55151 · 물건 1

경기도 평택시 고덕국제대로 77 202동 25층2505호 (고덕동,힐스테이트고덕센트럴)

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최저입찰가 · 감정가 8억 1,200만원

5억 6,840만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 1,200만원
최저입찰가	5억 6,840만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5억 2,500만원 · 최저가는 공시가격의 108%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	93.12㎡
토지면적	33.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 6,840만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트고덕센트럴 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

S등급· 93점

비교 대상: 힐스테이트고덕센트럴 (고덕동 2618-3) · 약 36평 · 전용 93㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 6,840만원
기준 시세	10억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	55.5%
시세와 차이	4억 5,660만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 6건

추천 점수 93점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1593.10㎡ · 27층	93.10㎡	27	10억원
2026-07-3093.12㎡ · 31층	93.12㎡	31	10억 5,000만원
2026-07-2193.12㎡ · 32층	93.12㎡	32	10억 8,000만원
2026-07-0493.12㎡ · 202 · 45층	93.12㎡ · 202	45	9억 5,000만원
2026-06-2893.10㎡ · 48층	93.10㎡	48	11억원
2026-06-1593.10㎡ · 4층	93.10㎡	4	8억 6,000만원
2025-11-1793.10㎡ · 203 · 28층	93.10㎡ · 203	28	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 6,500만원 ~ 10억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,500만원 (6건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 30.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설고덕동	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56.3%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 39.5㎡고덕동	3억 1,300만원	6,410만원	20.5%	5회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 45.4㎡고덕동	2억 2,700만원	5,830만원	25.7%	4회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 41.9㎡고덕동	3억 3,200만원	6,590만원	19.8%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 고덕동 아파트 93.1㎡ 법원 경매(평택지원 2024타경55151 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,840만원으로 감정가 8억 1,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 10억 2,500만원보다 45% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)