더샵아르테 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵아르테 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 1.1억, 전용 59㎡ 약 2.4억, 전용 74㎡ 약 3.4억, 전용 84㎡ 약 4.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵아르테

미추홀구 주안동 · 2024년 · 1,146세대 · 석바위시장역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵아르테 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 2년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
3억 3,850만원매매 6건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 3억 5,300만원
최근 거래
3억 4,200만원2026-09-29 · 5층
전세
2억 700만원52건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 60만원2건
공시가격
1억 9,800만원268호
24평전용 59㎡
5억 3,700만원매매 22건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 5,500만원
최근 거래
5억 3,500만원2026-10-15 · 12층
전세
2억 9,400만원41건 · 전세가율 54.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 126만원22건
공시가격
2억 9,300만원1230호
30평전용 74㎡
6억 3,000만원매매 3건
매매 범위
6억 1,800만원 ~ 6억 4,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-10-31 · 8층
전세
3억 7,750만원10건 · 전세가율 59.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 143만원6건
공시가격
3억 4,400만원418호
33평전용 84㎡
7억 500만원매매 5건
매매 범위
6억 7,500만원 ~ 7억 3,450만원
최근 거래
7억 3,450만원2026-08-14 · 26층
전세
4억원10건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 1억원 / 월 145만원2건
공시가격
4억 200만원376호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 39㎡	3억 3,850만원6건	3억 2,000만원 ~ 3억 5,300만원	3억 4,200만원2026-09-29 · 5층	2억 700만원전세 52 · 월세 2	61.2%	보증금 3,000만원월 60만원	1억 9,800만원268호
24평전용 59㎡	5억 3,700만원22건	5억 1,000만원 ~ 5억 5,500만원	5억 3,500만원2026-10-15 · 12층	2억 9,400만원전세 41 · 월세 22	54.7%	보증금 3,000만원월 126만원	2억 9,300만원1230호
30평전용 74㎡	6억 3,000만원3건	6억 1,800만원 ~ 6억 4,000만원	6억 3,000만원2026-10-31 · 8층	3억 7,750만원전세 10 · 월세 6	59.9%	보증금 5,000만원월 143만원	3억 4,400만원418호
33평전용 84㎡	7억 500만원5건	6억 7,500만원 ~ 7억 3,450만원	7억 3,450만원2026-08-14 · 26층	4억원전세 10 · 월세 2	56.7%	보증금 1억원월 145만원	4억 200만원376호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 2,100만원 ~ 5억 5,300만원

가운데 5억 3,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,700만원 (22건, 5억 1,000만원~5억 5,500만원)
최근 거래 5억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3174.72㎡ · 8층	74.72㎡	8	6억 3,000만원
2026-10-1559.99㎡ · 12층	59.99㎡	12	5억 3,500만원
2026-10-1459.99㎡ · 15층	59.99㎡	15	5억 4,000만원
2026-10-0759.85㎡ · 15층	59.85㎡	15	5억 3,000만원
2026-10-0159.85㎡ · 4층	59.85㎡	4	5억 1,000만원
2026-09-3059.99㎡ · 18층	59.99㎡	18	5억 5,500만원
2026-09-2974.72㎡ · 20층	74.72㎡	20	6억 1,800만원
2026-09-2939.99㎡ · 5층	39.99㎡	5	3억 4,200만원
2026-09-0959.85㎡ · 6층	59.85㎡	6	5억 1,700만원
2026-09-0659.99㎡ · 14층	59.99㎡	14	5억 2,800만원
2026-08-1484.91㎡ · 26층	84.91㎡	26	7억 3,450만원
2026-08-0584.90㎡ · 105동 · 5층	84.90㎡ · 105동	5	7억 3,000만원
2026-07-2859.85㎡ · 13층	59.85㎡	13	4억 7,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2859.85㎡ · 22층	59.85㎡	22	5억 4,500만원
2026-07-0459.99㎡ · 103동 · 12층	59.99㎡ · 103동	12	5억 3,000만원
2026-07-0359.85㎡ · 102동 · 22층	59.85㎡ · 102동	22	5억 4,000만원
2026-06-2559.85㎡ · 14층	59.85㎡	14	5억 3,700만원
2026-06-2574.72㎡ · 109동 · 18층	74.72㎡ · 109동	18	6억 4,000만원
2026-06-2459.85㎡ · 104동 · 16층	59.85㎡ · 104동	16	5억 4,000만원
2026-06-1284.91㎡ · 12층	84.91㎡	12	6억 4,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1059.85㎡ · 102동 · 15층	59.85㎡ · 102동	15	5억 1,500만원
2026-05-3039.99㎡ · 101동 · 10층	39.99㎡ · 101동	10	3억 5,300만원
2026-05-2059.85㎡ · 109동 · 5층	59.85㎡ · 109동	5	5억 3,700만원
2026-05-1884.91㎡ · 106동 · 18층	84.91㎡ · 106동	18	7억 500만원
2026-05-1884.91㎡ · 18층	84.91㎡	18	7억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1659.85㎡ · 104동 · 23층	59.85㎡ · 104동	23	5억 4,800만원
2026-05-1259.85㎡ · 102동 · 27층	59.85㎡ · 102동	27	5억 5,500만원
2026-05-1259.85㎡ · 102동 · 28층	59.85㎡ · 102동	28	5억 3,500만원
2026-05-1184.90㎡ · 107동 · 14층	84.90㎡ · 107동	14	6억 7,500만원
2026-05-1059.85㎡ · 103동 · 7층	59.85㎡ · 103동	7	5억 2,900만원
2026-05-0759.85㎡ · 28층	59.85㎡	28	5억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0759.85㎡ · 103동 · 28층	59.85㎡ · 103동	28	5억 3,000만원
2026-04-2584.90㎡ · 107동 · 16층	84.90㎡ · 107동	16	7억원
2026-04-1939.99㎡ · 101동 · 16층	39.99㎡ · 101동	16	3억 2,000만원
2026-03-2959.85㎡ · 110동 · 23층	59.85㎡ · 110동	23	5억 4,000만원
2026-03-1674.72㎡ · 103동 · 28층	74.72㎡ · 103동	28	5억 4,110만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1639.99㎡ · 101동 · 6층	39.99㎡ · 101동	6	3억 4,500만원
2026-03-0159.85㎡ · 104동 · 18층	59.85㎡ · 104동	18	5억 4,000만원
2026-02-2139.99㎡ · 101동 · 12층	39.99㎡ · 101동	12	3억 3,500만원
2026-02-2159.85㎡ · 109동 · 20층	59.85㎡ · 109동	20	5억 5,000만원
2025-12-2039.99㎡ · 101동 · 22층	39.99㎡ · 101동	22	3억 2,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3174.72㎡ · 26층 · 신규	74.72㎡	26층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2259.99㎡ · 26층 · 신규	59.99㎡	26층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2074.72㎡ · 25층 · 갱신	74.72㎡	25층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1459.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	2,500만원	125만원	신규
2026-10-1074.72㎡ · 19층 · 신규	74.72㎡	19층	1,500만원	170만원	신규
2026-10-0359.85㎡ · 21층 · 신규	59.85㎡	21층	3,000만원	140만원	신규
2026-09-2859.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1774.72㎡ · 17층 · 신규	74.72㎡	17층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-1359.85㎡ · 3층 · 갱신	59.85㎡	3층	1,500만원	129만원	갱신
2026-09-1184.90㎡ · 18층 · 신규	84.90㎡	18층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0739.99㎡ · 13층 · 갱신	39.99㎡	13층	2억원	전세	갱신
2026-09-0484.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-3184.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-3174.72㎡ · 14층 · 신규	74.72㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2959.85㎡ · 12층 · 신규	59.85㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2559.99㎡ · 17층 · 신규	59.99㎡	17층	4,000만원	130만원	신규
2026-08-2174.72㎡ · 13층 · 갱신	74.72㎡	13층	5,000만원	140만원	갱신
2026-08-1384.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	1억 5,000만원	140만원	신규
2026-08-1159.85㎡ · 3층 · 갱신	59.85㎡	3층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-1059.85㎡ · 2층 · 신규	59.85㎡	2층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-08-0159.85㎡ · 20층 · 갱신	59.85㎡	20층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-0159.85㎡ · 12층 · 갱신	59.85㎡	12층	3,000만원	115만원	갱신
2026-07-3039.99㎡ · 27층 · 갱신	39.99㎡	27층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-3059.99㎡ · 15층 · 신규	59.99㎡	15층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2874.72㎡ · 1층 · 갱신	74.72㎡	1층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2539.99㎡ · 28층	39.99㎡	28층	2억 1,000만원	전세	-
2026-07-2539.99㎡ · 28층 · 갱신	39.99㎡	28층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2239.99㎡ · 15층 · 갱신	39.99㎡	15층	2억 700만원	전세	갱신
2026-07-2239.99㎡ · 17층 · 갱신	39.99㎡	17층	2억 800만원	전세	갱신
2026-07-2039.99㎡ · 23층 · 갱신	39.99㎡	23층	2억 900만원	전세	갱신
2026-07-2039.99㎡ · 14층 · 갱신	39.99㎡	14층	2억 700만원	전세	갱신
2026-07-2074.72㎡ · 29층 · 신규	74.72㎡	29층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2074.72㎡ · 29층 · 신규	74.72㎡	29층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1939.99㎡ · 4층 · 신규	39.99㎡	4층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-07-1739.99㎡ · 8층 · 신규	39.99㎡	8층	2억 600만원	전세	신규
2026-07-1739.99㎡ · 21층 · 갱신	39.99㎡	21층	2억 900만원	전세	갱신
2026-07-1739.99㎡ · 24층 · 갱신	39.99㎡	24층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1639.99㎡ · 18층 · 갱신	39.99㎡	18층	2억 800만원	전세	갱신
2026-07-1539.99㎡ · 21층 · 갱신	39.99㎡	21층	2억 900만원	전세	갱신
2026-07-1539.99㎡ · 19층 · 갱신	39.99㎡	19층	2억 800만원	전세	갱신
2026-07-1539.99㎡ · 10층 · 갱신	39.99㎡	10층	2억 600만원	전세	갱신
2026-07-1539.99㎡ · 22층 · 갱신	39.99㎡	22층	2억 900만원	전세	갱신
2026-07-1459.99㎡ · 27층 · 신규	59.99㎡	27층	4,000만원	145만원	신규
2026-07-1439.99㎡ · 20층 · 갱신	39.99㎡	20층	2억 900만원	전세	갱신
2026-07-1339.99㎡ · 12층 · 갱신	39.99㎡	12층	2억 700만원	전세	갱신
2026-07-1239.99㎡ · 2층 · 갱신	39.99㎡	2층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-1139.99㎡ · 23층 · 갱신	39.99㎡	23층	2억 900만원	전세	갱신
2026-07-1139.99㎡ · 10층 · 갱신	39.99㎡	10층	2억 600만원	전세	갱신
2026-07-1139.99㎡ · 28층 · 갱신	39.99㎡	28층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1139.99㎡ · 9층 · 갱신	39.99㎡	9층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1039.99㎡ · 11층 · 갱신	39.99㎡	11층	2억 700만원	전세	갱신
2026-07-0839.99㎡ · 14층 · 갱신	39.99㎡	14층	2억 700만원	전세	갱신
2026-07-0839.99㎡ · 17층 · 갱신	39.99㎡	17층	2억 800만원	전세	갱신
2026-07-0884.90㎡ · 22층 · 갱신	84.90㎡	22층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0739.99㎡ · 5층 · 갱신	39.99㎡	5층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-0739.99㎡ · 3층 · 갱신	39.99㎡	3층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-0639.99㎡ · 9층 · 갱신	39.99㎡	9층	2억 600만원	전세	갱신
2026-07-0639.99㎡ · 7층 · 갱신	39.99㎡	7층	2억 500만원	전세	갱신
2026-07-0484.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	4억원	전세	갱신
2026-07-0259.85㎡ · 21층 · 갱신	59.85㎡	21층	5,000만원	100만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 3,250만원 (4)	3억 3,000만원 (1)
2026-09	5억 2,800만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2026-08	-	3억 1,750만원 (4)
2026-07	5억 4,000만원 (3)	2억 6,150만원 (2)
2026-06	5억 3,700만원 (3)	2억 9,400만원 (8)
2026-05	5억 3,600만원 (6)	2억 6,888만원 (16)
2026-04	-	3억 3,000만원 (7)
2026-03	5억 4,000만원 (2)	3억 450만원 (1)
2026-02	5억 5,000만원 (1)	-
2026-01	-	3억 2,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	4억 6,000만원 (2)	-
2025-09	-	-
2025-08	4억 8,000만원 (1)	3억원 (1)
2025-07	4억 6,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	3억 500만원 (2)
2025-03	-	3억 1,000만원 (2)
2025-02	-	3억 2,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	4억 7,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-08	-	2억 9,000만원 (3)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 구월로8번길 18-62

지도에서 보기

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 4분 · 220m

시민공원역 (인천2호선) · 도보 약 18분 · 940m

더샵아르테는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,146세대, 10개 동, 시공 (주)포스코이앤씨이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 3,700만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-09-24
세대수	1,146세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)포스코이앤씨
시행사	주안10구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,413대 (세대당 1.23대)
승강기	48대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.