래미안 원펜타스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안 원펜타스 전용 107㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 72.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 71억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 72.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 72.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 72.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 72.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 72.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 72.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 72.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 72.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 72.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 72.1억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안 원펜타스

서초구 반포동 · 2024년 · 641세대 · 신반포역 도보 약 5분

임대 37세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안 원펜타스 전용 107㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 72.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 71억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 107㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 71억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 72.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 7,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 72.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 7,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 77.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6억
중개보수·등기 등: 약 7,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 2.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 700만원56건
월세
보증금 5억원 / 월 344만원28건
공시가격
26억 7,500만원332호
33평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
22억원3건
월세
-
공시가격
36억 3,500만원438호
43평전용 107㎡
71억원매매 1건
매매 범위
71억원 ~ 71억원
최근 거래
71억원2025-11-28 · 16층
전세
27억 2,500만원2건 · 전세가율 38.4%
월세
보증금 9억 5,000만원 / 월 815만원6건
공시가격
44억 6,900만원118호
49평전용 121㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
35억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
53억 8,900만원8호
54평전용 137㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
36억 7,500만원1건
월세
보증금 10억 5,000만원 / 월 730만원4건
공시가격
55억 5,300만원66호
61평전용 155㎡
85억 5,000만원매매 1건
매매 범위
85억 5,000만원 ~ 85억 5,000만원
최근 거래
85억 5,000만원2026-05-15 · 24층
전세
37억 8,000만원5건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 28억 5,670만원 / 월 562만원4건
공시가격
61억원122호
74평전용 191㎡
100억원매매 3건
매매 범위
94억원 ~ 100억원
최근 거래
94억원2026-06-08 · 11층
전세
-
월세
보증금 24억원 / 월 1,120만원2건
공시가격
72억 4,200만원116호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	-0건	-	-	14억 700만원전세 56 · 월세 28	-	보증금 5억원월 344만원	26억 7,500만원332호
33평전용 84㎡	-0건	-	-	22억원전세 3 · 월세 0	-	-	36억 3,500만원438호
43평전용 107㎡	71억원1건	71억원 ~ 71억원	71억원2025-11-28 · 16층	27억 2,500만원전세 2 · 월세 6	38.4%	보증금 9억 5,000만원월 815만원	44억 6,900만원118호
49평전용 121㎡	-0건	-	-	35억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	53억 8,900만원8호
54평전용 137㎡	-0건	-	-	36억 7,500만원전세 1 · 월세 4	-	보증금 10억 5,000만원월 730만원	55억 5,300만원66호
61평전용 155㎡	85억 5,000만원1건	85억 5,000만원 ~ 85억 5,000만원	85억 5,000만원2026-05-15 · 24층	37억 8,000만원전세 5 · 월세 4	44.2%	보증금 28억 5,670만원월 562만원	61억원122호
74평전용 191㎡	100억원3건	94억원 ~ 100억원	94억원2026-06-08 · 11층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 24억원월 1,120만원	72억 4,200만원116호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

97억원 ~ 103억원

가운데 100억원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 100억원 (3건, 94억원~100억원)
최근 거래 94억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-08191.86㎡ · 105 · 11층	191.86㎡ · 105	11	94억원
2026-05-15191.86㎡ · 105 · 31층	191.86㎡ · 105	31	100억원
2026-05-15155.88㎡ · 106 · 24층	155.88㎡ · 106	24	85억 5,000만원
2026-03-23191.86㎡ · 105 · 17층	191.86㎡ · 105	17	100억원
2025-11-28107.64㎡ · 104 · 16층	107.64㎡ · 104	16	71억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2159.78㎡ · 31층 · 갱신	59.78㎡	31층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-17155.88㎡ · 15층 · 갱신	155.88㎡	15층	37억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1659.78㎡ · 11층 · 신규	59.78㎡	11층	16억원	전세	신규
2026-10-1659.78㎡ · 18층 · 신규	59.78㎡	18층	11억원	전세	신규
2026-10-1459.80㎡ · 29층 · 신규	59.80㎡	29층	16억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1259.78㎡ · 3층 · 갱신	59.78㎡	3층	12억원	전세	갱신
2026-10-0659.78㎡ · 24층 · 신규	59.78㎡	24층	17억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0359.78㎡ · 20층 · 갱신	59.78㎡	20층	13억원	27만원	갱신
2026-10-0184.73㎡ · 12층 · 신규	84.73㎡	12층	23억원	전세	신규
2026-09-3059.78㎡ · 28층 · 신규	59.78㎡	28층	16억원	전세	신규
2026-09-3059.80㎡ · 8층 · 갱신	59.80㎡	8층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-3059.80㎡ · 5층 · 갱신	59.80㎡	5층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-2859.80㎡ · 9층 · 갱신	59.80㎡	9층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-2359.79㎡ · 3층 · 갱신	59.79㎡	3층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-2359.80㎡ · 10층 · 갱신	59.80㎡	10층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1959.78㎡ · 4층 · 갱신	59.78㎡	4층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1659.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1559.80㎡ · 10층 · 갱신	59.80㎡	10층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1559.80㎡ · 4층 · 갱신	59.80㎡	4층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1559.80㎡ · 2층 · 갱신	59.80㎡	2층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1559.80㎡ · 12층 · 갱신	59.80㎡	12층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1559.78㎡ · 3층 · 갱신	59.78㎡	3층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-1559.80㎡ · 9층 · 갱신	59.80㎡	9층	7억 6,781만원	전세	갱신
2026-09-12155.88㎡ · 14층 · 신규	155.88㎡	14층	5억원	1,680만원	신규
2026-08-2959.78㎡ · 27층 · 갱신	59.78㎡	27층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2659.78㎡ · 15층 · 갱신	59.78㎡	15층	15억 2,250만원	전세	갱신
2026-08-26155.88㎡ · 28층 · 갱신	155.88㎡	28층	40억원	75만원	갱신
2026-08-19155.88㎡ · 27층 · 갱신	155.88㎡	27층	27억 1,340만원	전세	갱신
2026-08-19155.88㎡ · 27층 · 갱신	155.88㎡	27층	27억 1,340만원	700만원	갱신
2026-08-13191.86㎡ · 29층 · 갱신	191.86㎡	29층	20억원	1,240만원	갱신
2026-08-1259.78㎡ · 11층 · 갱신	59.78㎡	11층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0759.80㎡ · 30층 · 갱신	59.80㎡	30층	14억 3,000만원	26만원	갱신
2026-08-04137.65㎡ · 26층 · 갱신	137.65㎡	26층	5억원	630만원	갱신
2026-08-01107.90㎡ · 14층 · 갱신	107.90㎡	14층	25억 5,000만원	45만원	갱신
2026-07-2959.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2859.78㎡ · 22층 · 신규	59.78㎡	22층	4억원	400만원	신규
2026-07-2759.78㎡ · 16층 · 신규	59.78㎡	16층	12억원	190만원	신규
2026-07-2559.78㎡ · 23층 · 갱신	59.78㎡	23층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2259.80㎡ · 13층 · 신규	59.80㎡	13층	9억 7,500만원	전세	신규
2026-07-1959.78㎡ · 19층 · 신규	59.78㎡	19층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1759.79㎡ · 22층 · 갱신	59.79㎡	22층	8억 7,000만원	250만원	갱신
2026-07-1459.78㎡ · 10층 · 갱신	59.78㎡	10층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-1359.78㎡ · 25층 · 갱신	59.78㎡	25층	15억원	전세	갱신
2026-07-13107.90㎡ · 22층 · 신규	107.90㎡	22층	8억원	880만원	신규
2026-07-09155.88㎡ · 16층 · 신규	155.88㎡	16층	48억원	전세	신규
2026-07-0859.78㎡ · 7층 · 갱신	59.78㎡	7층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0659.78㎡ · 16층 · 신규	59.78㎡	16층	1억 5,000만원	620만원	신규
2026-06-25137.99㎡ · 29층 · 갱신	137.99㎡	29층	36억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-2459.78㎡ · 18층 · 갱신	59.78㎡	18층	13억 9,650만원	전세	갱신
2026-06-2084.81㎡ · 23층 · 신규	84.81㎡	23층	22억원	전세	신규
2026-06-2059.79㎡ · 12층 · 갱신	59.79㎡	12층	13억 5,450만원	전세	갱신
2026-06-1959.78㎡ · 11층 · 갱신	59.78㎡	11층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-06-1959.78㎡ · 13층 · 갱신	59.78㎡	13층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1859.78㎡ · 29층 · 갱신	59.78㎡	29층	8억원	267만원	갱신
2026-06-1659.78㎡ · 19층 · 신규	59.78㎡	19층	2억 5,000만원	600만원	신규
2026-06-1559.78㎡ · 20층 · 신규	59.78㎡	20층	1억원	630만원	신규
2026-06-1359.78㎡ · 30층 · 갱신	59.78㎡	30층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-12107.90㎡ · 21층 · 신규	107.90㎡	21층	29억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0859.78㎡ · 18층 · 신규	59.78㎡	18층	16억원	전세	신규
2026-06-08191.86㎡ · 13층 · 갱신	191.86㎡	13층	28억원	1,000만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

래미안 원펜타스 경매·공매 1건

법원 경매

아파트 · 84.7㎡

서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

46억 4,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	94억원 (1)	-
2026-05	100억원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	100억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	2억원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	91억원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 신반포로15길 1

지도에서 보기

신반포역 (9호선) · 도보 약 5분 · 250m

구반포역 (9호선) · 도보 약 13분 · 670m

래미안 원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 641세대, 6개 동, 시공 삼성건설이다. 최근 1년 전용 191㎡ 매매 중앙값은 100억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-06-13
세대수	641세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼성건설
시행사	신반포15차아파트주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,350대 (세대당 2.11대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	203세대
전용 60~85㎡	219세대
전용 85~135㎡	65세대
전용 135㎡ 초과	154세대