최저입찰가 · 감정가 58억원
46억 4,000만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 58억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 46억 4,000만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 공시가격 | 2026년 36억 4,700만원 · 최저가는 공시가격의 127% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 84.73㎡ |
| 토지면적 | 37.26㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 46억 4,000만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
래미안원펜타스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 래미안원펜타스 (반포동 12) · 약 32평 · 전용 84㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-03-2184.81㎡ · 104 · 17층 | 84.81㎡ · 104 | 17 | 47억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-05-0484.73㎡ · 104 · 27층 | 84.73㎡ · 104 | 27 | 41억 8,000만원 | |
| 2024-04-2384.73㎡ · 104 · 29층 | 84.73㎡ · 104 | 29 | 41억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 3건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
27억 1,500만원 ~ 33억 1,900만원
- 연 임대수입 1억 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 30억 1,700만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(반포동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 99.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 30.0㎡반포동 | 7억 500만원 | 7억 159만원 | 99.5% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 서초구 반포동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1). 최저입찰가 46억 4,000만원으로 감정가 58억원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책