송파더플래티넘 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송파더플래티넘 전용 89㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 52㎡ 약 9.8억, 전용 66㎡ 약 12.1억, 전용 89㎡ 약 14.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송파더플래티넘

송파구 오금동 · 2024년 · 328세대 · 개롱역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송파더플래티넘 전용 89㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 89㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.2억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 52㎡
12억 2,750만원매매 6건
매매 범위
11억원 ~ 13억 2,000만원
최근 거래
13억 2,000만원2026-07-06 · 9층
전세
5억 400만원5건 · 전세가율 41.1%
월세
보증금 2억원 / 월 155만원3건
공시가격
7억 300만원60호
23평전용 65㎡
14억 3,750만원매매 2건
매매 범위
13억 8,000만원 ~ 14억 9,500만원
최근 거래
14억 9,500만원2026-03-07 · 11층
전세
6억 3,000만원5건 · 전세가율 43.8%
월세
-
공시가격
8억 8,200만원28호
22평전용 66㎡
14억 5,500만원매매 8건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 8,000만원2026-09-20 · 8층
전세
6억 3,000만원23건 · 전세가율 43.3%
월세
보증금 3억원 / 월 165만원6건
공시가격
8억 9,800만원180호
약 28평전용 73㎡
15억 1,250만원매매 2건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 15억 3,500만원
최근 거래
15억 3,500만원2026-08-13 · 10층
전세
6억 4,500만원5건 · 전세가율 42.6%
월세
-
공시가격
9억 100만원30호
30평전용 89㎡
17억 2,000만원매매 3건
매매 범위
15억 9,500만원 ~ 17억 2,000만원
최근 거래
17억 2,000만원2026-07-11 · 10층
전세
6억 3,000만원5건 · 전세가율 36.6%
월세
보증금 2억원 / 월 300만원7건
공시가격
10억 1,100만원120호
약 39평전용 106㎡
16억 8,000만원매매 2건
매매 범위
16억 8,000만원 ~ 16억 8,000만원
최근 거래
16억 8,000만원2026-02-27 · 2층
전세
7억 5,825만원14건 · 전세가율 45.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원17건
공시가격
11억 4,200만원238호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 52㎡	12억 2,750만원6건	11억원 ~ 13억 2,000만원	13억 2,000만원2026-07-06 · 9층	5억 400만원전세 5 · 월세 3	41.1%	보증금 2억원월 155만원	7억 300만원60호
23평전용 65㎡	14억 3,750만원2건	13억 8,000만원 ~ 14억 9,500만원	14억 9,500만원2026-03-07 · 11층	6억 3,000만원전세 5 · 월세 0	43.8%	-	8억 8,200만원28호
22평전용 66㎡	14억 5,500만원8건	12억 8,000만원 ~ 15억 8,000만원	15억 8,000만원2026-09-20 · 8층	6억 3,000만원전세 23 · 월세 6	43.3%	보증금 3억원월 165만원	8억 9,800만원180호
약 28평전용 73㎡	15억 1,250만원2건	14억 9,000만원 ~ 15억 3,500만원	15억 3,500만원2026-08-13 · 10층	6억 4,500만원전세 5 · 월세 0	42.6%	-	9억 100만원30호
30평전용 89㎡	17억 2,000만원3건	15억 9,500만원 ~ 17억 2,000만원	17억 2,000만원2026-07-11 · 10층	6억 3,000만원전세 5 · 월세 7	36.6%	보증금 2억원월 300만원	10억 1,100만원120호
약 39평전용 106㎡	16억 8,000만원2건	16억 8,000만원 ~ 16억 8,000만원	16억 8,000만원2026-02-27 · 2층	7억 5,825만원전세 14 · 월세 17	45.1%	보증금 2,000만원월 80만원	11억 4,200만원238호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 8,000만원 ~ 15억 3,000만원

가운데 14억 5,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 5,500만원 (8건, 12억 8,000만원~15억 8,000만원)
최근 거래 15억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2066.90㎡ · 8층	66.90㎡	8	15억 8,000만원
2026-09-1066.94㎡ · 10층	66.94㎡	10	14억 5,000만원
2026-08-1373.22㎡ · 10층	73.22㎡	10	15억 3,500만원
2026-07-3173.22㎡ · 8층	73.22㎡	8	14억 9,000만원
2026-07-2566.91㎡ · 9층	66.91㎡	9	14억 6,000만원
2026-07-1189.07㎡ · 10층	89.07㎡	10	17억 2,000만원
2026-07-1189.07㎡ · 10층	89.07㎡	10	17억 2,000만원
2026-07-0652.60㎡ · 9층	52.60㎡	9	13억 2,000만원
2026-06-1866.94㎡ · 102 · 6층	66.94㎡ · 102	6	14억 6,000만원
2026-05-3066.94㎡ · 102 · 15층	66.94㎡ · 102	15	14억 4,000만원
2026-05-1152.60㎡ · 102 · 8층	52.60㎡ · 102	8	12억 6,000만원
2026-04-0952.60㎡ · 102 · 5층	52.60㎡ · 102	5	12억원
2026-03-0789.07㎡ · 101 · 3층	89.07㎡ · 101	3	15억 9,500만원
2026-03-0765.33㎡ · 101 · 11층	65.33㎡ · 101	11	14억 9,500만원
2026-02-27106.24㎡ · 2층	106.24㎡	2	16억 8,000만원
2026-02-27106.24㎡ · 102 · 2층	106.24㎡ · 102	2	16억 8,000만원
2026-02-2152.60㎡ · 102 · 4층	52.60㎡ · 102	4	12억 5,500만원
2026-02-1966.90㎡ · 102 · 15층	66.90㎡ · 102	15	14억 9,500만원
2026-01-1565.33㎡ · 101 · 3층	65.33㎡ · 101	3	13억 8,000만원
2025-12-2652.60㎡ · 102 · 13층	52.60㎡ · 102	13	11억 5,000만원
2025-11-2266.90㎡ · 102 · 2층	66.90㎡ · 102	2	13억 3,500만원
2025-11-1266.91㎡ · 102 · 14층	66.91㎡ · 102	14	12억 8,000만원
2025-11-1052.60㎡ · 102 · 9층	52.60㎡ · 102	9	11억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31106.23㎡ · 3층 · 갱신	106.23㎡	3층	7억 2,000만원	40만원	갱신
2026-10-2352.60㎡ · 5층 · 신규	52.60㎡	5층	1억원	165만원	신규
2026-10-09106.24㎡ · 14층 · 신규	106.24㎡	14층	10억원	전세	신규
2026-10-0566.90㎡ · 13층 · 신규	66.90㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-10-0173.22㎡ · 11층 · 갱신	73.22㎡	11층	6억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-2166.94㎡ · 12층 · 신규	66.94㎡	12층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-09-07106.23㎡ · 10층 · 갱신	106.23㎡	10층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-08-26106.23㎡ · 7층 · 갱신	106.23㎡	7층	1,000만원	68만원	갱신
2026-08-13106.24㎡ · 2층 · 신규	106.24㎡	2층	7억원	70만원	신규
2026-08-0752.60㎡ · 7층 · 신규	52.60㎡	7층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-07-31106.24㎡ · 16층 · 갱신	106.24㎡	16층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-25106.24㎡ · 16층 · 신규	106.24㎡	16층	1,000만원	80만원	신규
2026-07-23106.24㎡ · 11층 · 신규	106.24㎡	11층	1,000만원	80만원	신규
2026-07-15106.24㎡ · 5층 · 신규	106.24㎡	5층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1473.22㎡ · 15층 · 갱신	73.22㎡	15층	6억 9,200만원	전세	갱신
2026-07-08106.23㎡ · 16층 · 갱신	106.23㎡	16층	2억원	340만원	갱신
2026-07-07106.24㎡ · 13층 · 신규	106.24㎡	13층	2억원	290만원	신규
2026-07-0489.07㎡ · 7층 · 갱신	89.07㎡	7층	5억 2,500만원	74만원	갱신
2026-06-2089.07㎡ · 13층 · 신규	89.07㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1073.22㎡ · 4층 · 신규	73.22㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-06-1066.91㎡ · 4층 · 갱신	66.91㎡	4층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-06-05106.24㎡ · 12층 · 신규	106.24㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-05-19106.23㎡ · 11층 · 갱신	106.23㎡	11층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-05-18106.23㎡ · 14층 · 갱신	106.23㎡	14층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1266.94㎡ · 7층 · 신규	66.94㎡	7층	1억원	250만원	신규
2026-05-0966.94㎡ · 13층 · 신규	66.94㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0966.94㎡ · 13층 · 신규	66.94㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0952.60㎡ · 15층 · 갱신	52.60㎡	15층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-05-0789.07㎡ · 9층 · 신규	89.07㎡	9층	6억 1,950만원	전세	신규
2026-05-05106.24㎡ · 9층 · 신규	106.24㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0466.94㎡ · 7층 · 신규	66.94㎡	7층	1억원	230만원	신규
2026-05-02106.23㎡ · 9층 · 갱신	106.23㎡	9층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-02106.23㎡ · 9층	106.23㎡	9층	7억 3,500만원	전세	-
2026-05-01106.24㎡ · 11층 · 신규	106.24㎡	11층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-30106.23㎡ · 9층 · 신규	106.23㎡	9층	500만원	85만원	신규
2026-04-2989.07㎡ · 10층 · 갱신	89.07㎡	10층	3억 5,000만원	112만원	갱신
2026-04-25106.24㎡ · 5층 · 갱신	106.24㎡	5층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-04-2566.91㎡ · 14층 · 갱신	66.91㎡	14층	5억 8,700만원	전세	갱신
2026-04-2573.22㎡ · 12층	73.22㎡	12층	6억 3,000만원	전세	-
2026-04-24106.24㎡ · 14층 · 신규	106.24㎡	14층	1억원	70만원	신규
2026-04-20106.24㎡ · 9층 · 갱신	106.24㎡	9층	2억원	213만원	갱신
2026-04-1852.60㎡ · 3층 · 갱신	52.60㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-1466.90㎡ · 9층 · 갱신	66.90㎡	9층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-04-14106.24㎡ · 10층 · 갱신	106.24㎡	10층	5억원	150만원	갱신
2026-04-1265.33㎡ · 15층 · 갱신	65.33㎡	15층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1189.07㎡ · 16층	89.07㎡	16층	6억 3,000만원	전세	-
2026-04-11106.24㎡ · 13층 · 갱신	106.24㎡	13층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-1189.07㎡ · 16층 · 갱신	89.07㎡	16층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0889.07㎡ · 9층 · 신규	89.07㎡	9층	5,000만원	300만원	신규
2026-04-0466.94㎡ · 2층 · 갱신	66.94㎡	2층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-04-03106.23㎡ · 14층 · 신규	106.23㎡	14층	6억원	60만원	신규
2026-04-0289.07㎡ · 13층	89.07㎡	13층	5억 9,000만원	전세	-
2026-03-2865.33㎡ · 5층 · 갱신	65.33㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2852.60㎡ · 15층 · 갱신	52.60㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-2766.94㎡ · 9층 · 신규	66.94㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-03-27106.24㎡ · 7층 · 갱신	106.24㎡	7층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2452.60㎡ · 11층 · 신규	52.60㎡	11층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2452.60㎡ · 11층 · 신규	52.60㎡	11층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2089.07㎡ · 7층 · 신규	89.07㎡	7층	2억원	290만원	신규
2026-03-0966.91㎡ · 3층 · 갱신	66.91㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 오금동

법원 경매D등급

빌라 · 54.2㎡

서울동부지방법원 2025타경52473 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

5억 8,900만원

동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

다세대 · 28.1㎡

서울동부지방법원 2025타경52364 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

2억 1,361만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매A등급

빌라 · 27.9㎡

서울동부지방법원 2025타경51916 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

1억 9,712만원

실거래 대비 시세보다 40% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

대표 사진 없음

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 21.9㎡

서울동부지방법원 2024타경55959 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

1,849만원

동네 시세 대비 시세보다 94% 저렴참고용

감정가 대비 7%유찰 12회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 115.9㎡

서울동부지방법원 2024타경3460 · 물건 2

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

3억 8,464만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2024타경3460 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

27억 8,016만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 151.7㎡

서울동부지방법원 2024타경3460 · 물건 3

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

4억 8,832만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매C등급

아파트 · 101.5㎡

서울동부지방법원 2025타경478 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

17억 1,000만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억원 (1)
2026-09	15억 1,500만원 (2)	7억 6,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	14억 6,000만원 (1)	-
2026-06	14억 6,000만원 (1)	5억 9,850만원 (1)
2026-05	14억 4,000만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2026-04	-	5억 7,750만원 (3)
2026-03	-	7억원 (3)
2026-02	14억 9,500만원 (1)	5억 7,700만원 (9)
2026-01	-	6억 3,000만원 (3)
2025-12	-	-
2025-11	13억 750만원 (2)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	6억 5,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	11억 3,000만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	6억 3,000만원 (1)
2025-02	-	6억 3,000만원 (1)
2025-01	-	5억 8,500만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	5억 7,000만원 (1)
2024-09	-	6억원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	5억 5,000만원 (2)
2024-05	-	5억 2,000만원 (4)
2024-04	-	5억 8,000만원 (2)
2024-03	-	5억원 (13)
2024-02	-	5억원 (3)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 성내천로 50

지도에서 보기

개롱역 (5호선) · 도보 약 10분 · 530m

오금역 (3호선·5호선) · 도보 약 13분 · 690m

송파더플래티넘은 서울특별시 송파구 오금동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 328세대, 2개 동, 시공 주식회사쌍용이다. 최근 1년 전용 66㎡ 매매 중앙값은 14억 5,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-01-30
세대수	328세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	주식회사쌍용
시행사	아남아파트리모델링주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	334대 (세대당 1.02대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	30세대
전용 60~85㎡	119세대
전용 85~135㎡	179세대
전용 135㎡ 초과	-