주상복합서울·경기·인천 전문
청량리역 한양수자인 그라시엘
동대문구 용두동 · 2023년 · 1,152세대 · 청량리역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.5억 (24건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
36평전용 84㎡
17억 5,000만원매매 24건
- 매매 범위
- 16억 3,500만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 18억 3,000만원2026-10-13 · 54층
- 전세
- 8억 1,000만원61건 · 전세가율 46.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 350만원59건
- 공시가격
- 9억 4,700만원2296호
69평전용 162㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 700만원1건
- 공시가격
- 22억 1,300만원4호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36평전용 84㎡ | 17억 5,000만원24건 | 16억 3,500만원 ~ 19억원 | 18억 3,000만원2026-10-13 · 54층 | 8억 1,000만원전세 61 · 월세 59 | 46.3% | 보증금 1억원월 350만원 | 9억 4,700만원2296호 |
| 69평전용 162㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 700만원 | 22억 1,300만원4호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 8,400만원 ~ 18억 1,600만원
가운데 17억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 5,000만원 (24건, 16억 3,500만원~19억원)
- 최근 거래 18억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1384.97㎡ · 54층 | 84.97㎡ | 54 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-09-1384.97㎡ · 101 · 45층 | 84.97㎡ · 101 | 45 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-08-2284.97㎡ · 44층 | 84.97㎡ | 44 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-08-0584.97㎡ · 22층 | 84.97㎡ | 22 | 17억 7,000만원 | |
| 2026-07-2084.97㎡ · 45층 | 84.97㎡ | 45 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-07-1984.95㎡ · 104 · 19층 | 84.95㎡ · 104 | 19 | 17억 4,000만원 | |
| 2026-07-1584.93㎡ · 9층 | 84.93㎡ | 9 | 17억 9,500만원 | |
| 2026-07-0984.96㎡ · 34층 | 84.96㎡ | 34 | 19억원 | |
| 2026-07-0484.97㎡ · 52층 | 84.97㎡ | 52 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-06-2584.98㎡ · 104 · 51층 | 84.98㎡ · 104 | 51 | 18억 500만원 | |
| 2026-06-1184.97㎡ · 101 · 22층 | 84.97㎡ · 101 | 22 | 16억 4,000만원 | |
| 2026-05-1984.97㎡ · 18층 | 84.97㎡ | 18 | 16억 8,800만원 | |
| 2026-05-0584.96㎡ · 40층 | 84.96㎡ | 40 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-04-2384.97㎡ · 104 · 54층 | 84.97㎡ · 104 | 54 | 17억 6,500만원 | |
| 2026-04-2284.95㎡ · 102 · 14층 | 84.95㎡ · 102 | 14 | 17억원 | |
| 2026-03-2584.97㎡ · 104 · 28층 | 84.97㎡ · 104 | 28 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-03-2184.95㎡ · 102 · 13층 | 84.95㎡ · 102 | 13 | 16억 3,500만원 | |
| 2026-03-0784.97㎡ · 104 · 35층 | 84.97㎡ · 104 | 35 | 17억원 | |
| 2026-02-2884.97㎡ · 101 · 36층 | 84.97㎡ · 101 | 36 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-02-2484.97㎡ · 104 · 21층 | 84.97㎡ · 104 | 21 | 17억 8,500만원 | |
| 2026-01-2484.95㎡ · 103 · 14층 | 84.95㎡ · 103 | 14 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-01-1984.95㎡ · 104 · 9층 | 84.95㎡ · 104 | 9 | 16억 6,000만원 | |
| 2026-01-1784.97㎡ · 102 · 34층 | 84.97㎡ · 102 | 34 | 17억 9,000만원 | |
| 2026-01-1384.95㎡ · 103 · 10층 | 84.95㎡ · 103 | 10 | 16억 6,000만원 | |
| 2025-12-0384.97㎡ · 52층 | 84.97㎡ | 52 | 17억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2584.93㎡ · 10층 · 갱신 | 84.93㎡ | 10층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2584.94㎡ · 19층 · 갱신 | 84.94㎡ | 19층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2384.97㎡ · 19층 · 신규 | 84.97㎡ | 19층 | 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-10-1484.97㎡ · 23층 · 신규 | 84.97㎡ | 23층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1284.97㎡ · 49층 · 신규 | 84.97㎡ | 49층 | 1억원 | 375만원 | 신규 |
| 2026-10-0984.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 1억원 | 375만원 | 신규 |
| 2026-10-0984.97㎡ · 43층 · 신규 | 84.97㎡ | 43층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0984.97㎡ · 43층 · 신규 | 84.97㎡ | 43층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0884.97㎡ · 24층 · 신규 | 84.97㎡ | 24층 | 5,000만원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-10-0284.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2884.95㎡ · 19층 · 갱신 | 84.95㎡ | 19층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2784.96㎡ · 31층 · 신규 | 84.96㎡ | 31층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1684.94㎡ · 11층 · 갱신 | 84.94㎡ | 11층 | 5,000만원 | 355만원 | 갱신 |
| 2026-09-1384.97㎡ · 45층 · 신규 | 84.97㎡ | 45층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1084.97㎡ · 17층 · 신규 | 84.97㎡ | 17층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0884.95㎡ · 9층 · 신규 | 84.95㎡ | 9층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-09-0584.97㎡ · 45층 · 신규 | 84.97㎡ | 45층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0284.95㎡ · 14층 · 신규 | 84.95㎡ | 14층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-3084.98㎡ · 53층 · 신규 | 84.98㎡ | 53층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2984.95㎡ · 16층 · 신규 | 84.95㎡ | 16층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1984.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 1억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-08-1184.96㎡ · 49층 · 신규 | 84.96㎡ | 49층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1184.97㎡ · 22층 · 신규 | 84.97㎡ | 22층 | 1억원 | 385만원 | 신규 |
| 2026-08-0684.96㎡ · 44층 · 신규 | 84.96㎡ | 44층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-08-0484.97㎡ · 35층 · 신규 | 84.97㎡ | 35층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0284.97㎡ · 17층 · 신규 | 84.97㎡ | 17층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-07-2984.96㎡ · 39층 · 신규 | 84.96㎡ | 39층 | 7,000만원 | 385만원 | 신규 |
| 2026-07-2884.97㎡ · 55층 · 신규 | 84.97㎡ | 55층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-07-2384.95㎡ · 20층 · 신규 | 84.95㎡ | 20층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-07-1784.97㎡ · 34층 · 신규 | 84.97㎡ | 34층 | 5,000만원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-07-1784.97㎡ · 34층 · 신규 | 84.97㎡ | 34층 | 5,000만원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-07-1684.98㎡ · 31층 · 갱신 | 84.98㎡ | 31층 | 5,000만원 | 294만원 | 갱신 |
| 2026-07-1484.97㎡ · 32층 · 갱신 | 84.97㎡ | 32층 | 6억 3,000만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-06-2984.96㎡ · 41층 · 신규 | 84.96㎡ | 41층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-23162.72㎡ · 58층 · 신규 | 162.72㎡ | 58층 | 2억원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-06-1584.97㎡ · 57층 · 갱신 | 84.97㎡ | 57층 | 5,000만원 | 336만원 | 갱신 |
| 2026-06-1284.97㎡ · 34층 · 신규 | 84.97㎡ | 34층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1084.97㎡ · 20층 · 신규 | 84.97㎡ | 20층 | 8억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-0884.97㎡ · 22층 · 신규 | 84.97㎡ | 22층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.97㎡ · 23층 · 신규 | 84.97㎡ | 23층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.96㎡ · 45층 · 갱신 | 84.96㎡ | 45층 | 1억원 | 410만원 | 갱신 |
| 2026-06-0684.97㎡ · 42층 · 신규 | 84.97㎡ | 42층 | 2억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-06-0584.97㎡ · 36층 | 84.97㎡ | 36층 | 1억 8,000만원 | 350만원 | - |
| 2026-06-0584.97㎡ · 36층 · 신규 | 84.97㎡ | 36층 | 1억 8,000만원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-06-0584.97㎡ · 36층 · 신규 | 84.97㎡ | 36층 | 1억 8,000만원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-06-0484.95㎡ · 16층 · 갱신 | 84.95㎡ | 16층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.97㎡ · 30층 · 신규 | 84.97㎡ | 30층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1784.94㎡ · 16층 · 신규 | 84.94㎡ | 16층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-1684.97㎡ · 28층 · 신규 | 84.97㎡ | 28층 | 2억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-1284.95㎡ · 6층 · 신규 | 84.95㎡ | 6층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2884.97㎡ · 43층 · 신규 | 84.97㎡ | 43층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2584.97㎡ · 31층 · 신규 | 84.97㎡ | 31층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2584.97㎡ · 40층 · 신규 | 84.97㎡ | 40층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-0484.97㎡ · 21층 · 신규 | 84.97㎡ | 21층 | 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-03-3184.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-03-3184.97㎡ · 30층 · 신규 | 84.97㎡ | 30층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2984.97㎡ · 45층 · 신규 | 84.97㎡ | 45층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2984.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-2784.97㎡ · 27층 · 신규 | 84.97㎡ | 27층 | 5,000만원 | 390만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 용두동
온비드 공매C등급오피스텔
서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호
서울특별시 동대문구 용두동
최저입찰가
3억 3,600만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회12월 9일 마감 · D-31
법원 경매오피스텔 · 13.0㎡
서울북부지방법원 2025타경1030 · 물건 1
서울특별시 동대문구 용두동
최저입찰가
1,544만원
감정가 대비 13%유찰 9회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매A등급아파트 · 58.6㎡
서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1
서울특별시 동대문구 용두동
최저입찰가
7억 1,100만원
실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 18억 3,000만원 (1) | 8억 4,500만원 (6) |
| 2026-09 | 17억 5,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (6) |
| 2026-08 | 18억 1,000만원 (2) | 9억 2,500만원 (4) |
| 2026-07 | 17억 9,500만원 (5) | - |
| 2026-06 | 17억 2,250만원 (2) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2026-05 | 17억 6,900만원 (2) | 8억 9,500만원 (2) |
| 2026-04 | 17억 3,250만원 (2) | 9억 5,000만원 (2) |
| 2026-03 | 16억 5,000만원 (3) | 9억원 (7) |
| 2026-02 | 17억 1,750만원 (2) | 7억 7,500만원 (8) |
| 2026-01 | 16억 7,000만원 (4) | 7억 5,000만원 (7) |
| 2025-12 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 7억 4,500만원 (20) |
| 2025-10 | 16억 7,000만원 (9) | 7억 2,250만원 (8) |
| 2025-09 | 15억 3,500만원 (10) | 7억 4,000만원 (13) |
| 2025-08 | 15억 750만원 (2) | 6억 4,525만원 (16) |
| 2025-07 | 15억 3,000만원 (4) | 6억 3,250만원 (30) |
| 2025-06 | 15억 6,750만원 (4) | 6억 2,475만원 (28) |
| 2025-05 | 14억 6,000만원 (3) | 6억 1,950만원 (35) |
| 2025-04 | 15억 7,500만원 (2) | 6억 6,150만원 (19) |
| 2025-03 | 15억 1,500만원 (4) | 7억 9,500만원 (6) |
| 2025-02 | - | 8억 3,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 8억 5,000만원 (5) |
| 2024-11 | - | 7억 9,000만원 (3) |
| 2024-10 | 15억 4,000만원 (1) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | 16억 500만원 (2) | 8억 2,500만원 (2) |
| 2024-07 | - | 8억 3,000만원 (4) |
| 2024-06 | 14억 7,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 8억 7,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | 7억 4,000만원 (8) |
| 2023-12 | - | 6억 9,000만원 (15) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 고산자로32길 78
지도에서 보기청량리역 (1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 7분 · 340m
용두역 (2호선) · 도보 약 11분 · 560m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청량리역 한양수자인 그라시엘은 서울특별시 동대문구 용두동에 있는 주상복합 단지로, 2023년 사용승인, 1,152세대, 4개 동, 시공 한양건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 5,000만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-06-02 |
|---|---|
| 세대수 | 1,152세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한양건설 |
| 시행사 | 보성산업개발(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,381대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 32대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,148세대 |
| 전용 85~135㎡ | 2세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |