산내마을13단지 디에트르라포레
파주시 목동동 · 2023년 · 297세대 · 운정중앙역 도보 약 30분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 산내마을13단지 디에트르라포레 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
5억 5,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 5억 1,000만원 ~ 5억 7,000만원
- 최근 거래
- 5억 6,500만원2026-10-28 · 10층
- 전세
- 3억 7,000만원7건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 150만원5건
- 공시가격
- 3억 4,300만원198호
41평전용 110㎡
6억 7,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 5,000만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 6억 5,000만원2026-06-13 · 8층
- 전세
- 4억 2,500만원8건 · 전세가율 63.0%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 180만원5건
- 공시가격
- 3억 7,700만원180호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 5억 5,500만원6건 | 5억 1,000만원 ~ 5억 7,000만원 | 5억 6,500만원2026-10-28 · 10층 | 3억 7,000만원전세 7 · 월세 5 | 66.7% | 보증금 3,000만원월 150만원 | 3억 4,300만원198호 |
| 41평전용 110㎡ | 6억 7,500만원2건 | 6억 5,000만원 ~ 7억원 | 6억 5,000만원2026-06-13 · 8층 | 4억 2,500만원전세 8 · 월세 5 | 63.0% | 보증금 4,000만원월 180만원 | 3억 7,700만원180호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 3,800만원 ~ 5억 7,200만원
가운데 5억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,500만원 (6건, 5억 1,000만원~5억 7,000만원)
- 최근 거래 5억 6,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.97㎡ · 10층 | 84.97㎡ | 10 | 5억 6,500만원 | |
| 2026-06-13110.84㎡ · 1301동 · 8층 | 110.84㎡ · 1301동 | 8 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-0384.97㎡ · 9층 | 84.97㎡ | 9 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-05-3085.00㎡ · 1306동 · 12층 | 85.00㎡ · 1306동 | 12 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-04-1385.00㎡ · 1306동 · 2층 | 85.00㎡ · 1306동 | 2 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-03-0485.00㎡ · 1304동 · 11층 | 85.00㎡ · 1304동 | 11 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-02-24110.99㎡ · 1301동 · 4층 | 110.99㎡ · 1301동 | 4 | 6억 7,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-1685.00㎡ · 1305동 · 10층 | 85.00㎡ · 1305동 | 10 | 5억 5,000만원 | |
| 2025-11-20110.84㎡ · 1301동 · 3층 | 110.84㎡ · 1301동 | 3 | 7억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26110.99㎡ · 10층 · 신규 | 110.99㎡ | 10층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2585.00㎡ · 11층 · 신규 | 85.00㎡ | 11층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15110.84㎡ · 10층 · 신규 | 110.84㎡ | 10층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-07110.99㎡ · 4층 · 갱신 | 110.99㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1885.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-18110.99㎡ · 4층 · 신규 | 110.99㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-16110.99㎡ · 2층 · 신규 | 110.99㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3085.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-3085.00㎡ · 13층 · 갱신 | 85.00㎡ | 13층 | 3,000만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-03-26110.84㎡ · 11층 · 신규 | 110.84㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-04110.84㎡ · 6층 · 신규 | 110.84㎡ | 6층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-02110.84㎡ · 4층 · 신규 | 110.84㎡ | 4층 | 4,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-02110.84㎡ · 4층 · 신규 | 110.84㎡ | 4층 | 4,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-23110.84㎡ · 7층 · 갱신 | 110.84㎡ | 7층 | 3억원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-02-1085.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-06110.99㎡ · 5층 · 신규 | 110.99㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0285.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-1185.00㎡ · 5층 · 신규 | 85.00㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2884.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26110.84㎡ · 6층 · 신규 | 110.84㎡ | 6층 | 4,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-0985.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1685.00㎡ · 11층 · 신규 | 85.00㎡ | 11층 | 3,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2025-11-10110.99㎡ · 6층 · 신규 | 110.99㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 목동동
법원 경매B등급권리 경고 1아파트 · 111.4㎡
고양지원 2026타경61025 · 물건 1
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
1억 486만원
실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 45.2㎡
고양지원 2026타경60955 · 물건 1
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
1억 8,179만원
법원 경매C등급아파트 · 111.4㎡
고양지원 2026타경60610 · 물건 1
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
4억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 138.6㎡
고양지원 2025타경65050 · 물건 2
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
6억 8,429만원
법원 경매D등급아파트 · 148.0㎡
고양지원 2025타경64885 · 물건 1
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
4억 4,800만원
실거래 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매B등급아파트 · 102.7㎡
고양지원 2025타경63321 · 물건 1
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
3억 6,890만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 677.5㎡
고양지원 2025타경2411 · 물건 1
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
4억 9,893만원
법원 경매오피스텔 · 673.5㎡
고양지원 2025타경2411 · 물건 3
경기도 파주시 목동동
최저입찰가
4억 9,605만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 5억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 4억원 (2) |
| 2026-08 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 5억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 5억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 5억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | 5억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-01 | 5억 5,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 3억 1,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 5억 6,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | 6억 2,700만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 7,750만원 (2) | - |
| 2025-05 | 5억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | 6억 150만원 (2) | 2억 9,700만원 (1) |
| 2025-03 | 6억 600만원 (2) | 3억 3,800만원 (8) |
| 2025-02 | - | 3억 2,800만원 (4) |
| 2025-01 | - | 3억 2,550만원 (3) |
| 2024-12 | 6억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 6억원 (1) | 3억 4,750만원 (2) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 4억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 파주시 산내로 89
지도에서 보기운정중앙역 (GTX-A) · 도보 약 30분 · 1.6km
운정역 (경의중앙선) · 2.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
산내마을13단지 디에트르라포레는 경기도 파주시 목동동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 297세대, 6개 동, 시공 대방건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 5,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-02-23 |
|---|---|
| 세대수 | 297세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대방건설(주) |
| 시행사 | 대방개발기업(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 453대 (세대당 1.53대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 207세대 |
| 전용 85~135㎡ | 90세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |