광장 유진스웰
광진구 광장동 · 2011년 · 52세대 · 광나루역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광장 유진스웰 전용 136㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 136㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.7억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 22.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 22.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
49평전용 136㎡
24억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 24억 7,000만원 ~ 24억 7,000만원
- 최근 거래
- 24억 7,000만원2026-04-11 · 12층
- 전세
- 13억 8,000만원2건 · 전세가율 55.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 9,100만원56호
52평전용 142㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 19억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 15억 6,200만원4호
60평전용 165㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 6,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 8,650만원40호
76평전용 209㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 1,300만원1건
- 공시가격
- 21억 8,200만원4호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49평전용 136㎡ | 24억 7,000만원1건 | 24억 7,000만원 ~ 24억 7,000만원 | 24억 7,000만원2026-04-11 · 12층 | 13억 8,000만원전세 2 · 월세 0 | 55.9% | - | 12억 9,100만원56호 |
| 52평전용 142㎡ | -0건 | - | - | 19억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 15억 6,200만원4호 |
| 60평전용 165㎡ | -0건 | - | - | 12억 6,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 12억 8,650만원40호 |
| 76평전용 209㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 1,300만원 | 21억 8,200만원4호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 2,200만원 ~ 26억 1,800만원
가운데 24억 7,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억 7,000만원 (1건, 24억 7,000만원~24억 7,000만원)
- 최근 거래 24억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11136.68㎡ · 12층 | 136.68㎡ | 12 | 24억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24142.43㎡ · 15층 · 갱신 | 142.43㎡ | 15층 | 19억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-20136.68㎡ · 9층 · 갱신 | 136.68㎡ | 9층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-15209.27㎡ · 14층 · 신규 | 209.27㎡ | 14층 | 2억원 | 1,300만원 | 신규 |
| 2025-11-27165.33㎡ · 5층 · 갱신 | 165.33㎡ | 5층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-24136.68㎡ · 13층 · 신규 | 136.68㎡ | 13층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 5건까지.
같은 동 경매·공매 광장동
법원 경매C등급다세대 · 29.5㎡
서울동부지방법원 2026타경50011 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
2억 3,300만원
실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
25억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용
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서울동부지방법원 2025타경386 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
8억 5,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 24억 7,000만원 (1) | 12억 6,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 15억원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 22억원 (1) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 20억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 15억 3,000만원 (2) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 12억원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 광진구 아차산로78길 7
지도에서 보기광나루역 (5호선) · 도보 약 15분 · 760m
암사역 (8호선) · 도보 약 31분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광장 유진스웰은 서울특별시 광진구 광장동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 52세대, 1개 동이다. 최근 1년 전용 136㎡ 매매 중앙값은 24억 7,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-02-09 |
|---|---|
| 세대수 | 52세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 수집 중 |
| 복도 형태 | 수집 중 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 수집 중 |
| 시행사 | 수집 중 |
| 관리 방식 | 수집 중 |
| 주차 | 136대 (세대당 2.62대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 52세대 |