포레스트
수원시 팔달구 지동 · 2014년 · 184세대 · 매교역 도보 약 26분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 포레스트 전용 20㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,000만 원이 필요해요(대출 최대 2,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,500만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 20㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6,500만 원 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4,000만 원
- 대출
- 최대 2,600만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 14만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2,000만 원
- 대출
- 최대 4,600만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 24만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 0만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4,000만 원
- 대출
- 최대 2,600만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 14만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7,100만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 5평전용 12㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 35만원14건
- 공시가격
- 3,280만원96호
약 6평전용 15㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5,300만원2건
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 40만원18건
- 공시가격
- 3,820만원128호
약 7평전용 16㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 250만원 / 월 43만원2건
- 공시가격
- 4,420만원16호
약 7평전용 17㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 42만원2건
- 공시가격
- 4,420만원16호
약 7평전용 18㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 750만원 / 월 35만원2건
- 공시가격
- 4,500만원16호
약 8평전용 19㎡
8,350만원매매 1건
- 매매 범위
- 8,350만원 ~ 8,350만원
- 최근 거래
- 8,350만원2026-08-05 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4,570만원16호
약 8평전용 20㎡
6,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 6,500만원 ~ 6,500만원
- 최근 거래
- 6,500만원2026-10-19 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4,740만원16호
약 9평전용 21㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,150만원4건
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 40만원3건
- 공시가격
- 5,100만원32호
약 9평전용 22㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,600만원1건
- 월세
- 보증금 750만원 / 월 45만원2건
- 공시가격
- 5,360만원16호
약 11평전용 26㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 45만원1건
- 공시가격
- 6,120만원16호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 5평전용 12㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 14 | - | 보증금 300만원월 35만원 | 3,280만원96호 |
| 약 6평전용 15㎡ | -0건 | - | - | 5,300만원전세 2 · 월세 18 | - | 보증금 500만원월 40만원 | 3,820만원128호 |
| 약 7평전용 16㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 250만원월 43만원 | 4,420만원16호 |
| 약 7평전용 17㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 500만원월 42만원 | 4,420만원16호 |
| 약 7평전용 18㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 750만원월 35만원 | 4,500만원16호 |
| 약 8평전용 19㎡ | 8,350만원1건 | 8,350만원 ~ 8,350만원 | 8,350만원2026-08-05 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4,570만원16호 |
| 약 8평전용 20㎡ | 6,500만원1건 | 6,500만원 ~ 6,500만원 | 6,500만원2026-10-19 · 8층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4,740만원16호 |
| 약 9평전용 21㎡ | -0건 | - | - | 7,150만원전세 4 · 월세 3 | - | 보증금 1,000만원월 40만원 | 5,100만원32호 |
| 약 9평전용 22㎡ | -0건 | - | - | 7,600만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 750만원월 45만원 | 5,360만원16호 |
| 약 11평전용 26㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 500만원월 45만원 | 6,120만원16호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7,800만원 ~ 8,900만원
가운데 8,400만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8,350만원 (1건, 8,350만원~8,350만원)
- 최근 거래 8,350만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1920.29㎡ · 8층 | 20.29㎡ | 8 | 6,500만원 | |
| 2026-08-0519.68㎡ · 1 · 3층 | 19.68㎡ · 1 | 3 | 8,350만원 | |
| 2026-01-1217.24㎡ · 1 · 4층 | 17.24㎡ · 1 | 4 | 1억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-1620.29㎡ · 1 · 6층 | 20.29㎡ · 1 | 6 | 5,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0215.35㎡ · 8층 · 갱신 | 15.35㎡ | 8층 | 4,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1917.24㎡ · 7층 · 신규 | 17.24㎡ | 7층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-10-1315.35㎡ · 7층 · 신규 | 15.35㎡ | 7층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-0717.24㎡ · 7층 · 신규 | 17.24㎡ | 7층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-08-2612.29㎡ · 8층 · 신규 | 12.29㎡ | 8층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-08-1421.56㎡ · 7층 · 신규 | 21.56㎡ | 7층 | 300만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-08-0112.29㎡ · 10층 · 신규 | 12.29㎡ | 10층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-08-0115.99㎡ · 7층 · 신규 | 15.99㎡ | 7층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-3112.62㎡ · 5층 · 신규 | 12.62㎡ | 5층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-07-0715.61㎡ · 10층 · 신규 | 15.61㎡ | 10층 | 300만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-07-0215.35㎡ · 4층 · 신규 | 15.35㎡ | 4층 | 500만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-07-0215.35㎡ · 4층 · 신규 | 15.35㎡ | 4층 | 500만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-2712.62㎡ · 6층 · 신규 | 12.62㎡ | 6층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-06-1912.62㎡ · 3층 · 신규 | 12.62㎡ | 3층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-2815.61㎡ · 10층 · 신규 | 15.61㎡ | 10층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-2612.62㎡ · 5층 · 신규 | 12.62㎡ | 5층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-1812.62㎡ · 3층 · 신규 | 12.62㎡ | 3층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-0415.35㎡ · 6층 · 신규 | 15.35㎡ | 6층 | 4,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-04-2721.56㎡ · 9층 · 신규 | 21.56㎡ | 9층 | 6,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2721.56㎡ · 9층 · 신규 | 21.56㎡ | 9층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1115.35㎡ · 7층 · 신규 | 15.35㎡ | 7층 | 5,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1012.29㎡ · 4층 · 신규 | 12.29㎡ | 4층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-03-0215.35㎡ · 4층 · 신규 | 15.35㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-2716.46㎡ · 6층 · 신규 | 16.46㎡ | 6층 | 200만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2026.85㎡ · 5층 · 신규 | 26.85㎡ | 5층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-1912.62㎡ · 3층 · 신규 | 12.62㎡ | 3층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-02-1516.46㎡ · 4층 · 신규 | 16.46㎡ | 4층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-1415.99㎡ · 9층 · 신규 | 15.99㎡ | 9층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-1221.56㎡ · 8층 · 신규 | 21.56㎡ | 8층 | 6,420만원 | 4만원 | 신규 |
| 2026-02-1221.56㎡ · 8층 · 신규 | 21.56㎡ | 8층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0621.56㎡ · 10층 · 신규 | 21.56㎡ | 10층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0515.35㎡ · 7층 · 신규 | 15.35㎡ | 7층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0315.35㎡ · 6층 · 신규 | 15.35㎡ | 6층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0118.68㎡ · 8층 · 신규 | 18.68㎡ | 8층 | 1,000만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-01-1915.44㎡ · 4층 · 신규 | 15.44㎡ | 4층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-1715.44㎡ · 3층 · 신규 | 15.44㎡ | 3층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-1715.44㎡ · 3층 · 신규 | 15.44㎡ | 3층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-1618.68㎡ · 7층 · 신규 | 18.68㎡ | 7층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-01-1612.62㎡ · 7층 · 신규 | 12.62㎡ | 7층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-01-1612.62㎡ · 7층 · 신규 | 12.62㎡ | 7층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-01-0622.92㎡ · 4층 · 신규 | 22.92㎡ | 4층 | 1,000만원 | 43만원 | 신규 |
| 2025-12-2815.44㎡ · 3층 · 신규 | 15.44㎡ | 3층 | 1,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2025-12-2712.62㎡ · 6층 · 신규 | 12.62㎡ | 6층 | 300만원 | 32만원 | 신규 |
| 2025-12-2022.92㎡ · 7층 · 신규 | 22.92㎡ | 7층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2025-12-1922.92㎡ · 10층 · 갱신 | 22.92㎡ | 10층 | 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1021.56㎡ · 10층 · 신규 | 21.56㎡ | 10층 | 7,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0115.44㎡ · 6층 · 신규 | 15.44㎡ | 6층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-11-2715.99㎡ · 10층 · 신규 | 15.99㎡ | 10층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-11-2512.29㎡ · 9층 · 신규 | 12.29㎡ | 9층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-11-2412.29㎡ · 5층 · 신규 | 12.29㎡ | 5층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-11-1215.44㎡ · 3층 · 신규 | 15.44㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.
포레스트 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 4,800만원 (1) |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 5,800만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 5,700만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 5,700만원 (2) |
| 2025-04 | 5,500만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | 6,500만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 6,500만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 5,100만원 (1) |
| 2024-04 | 6,700만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 6,500만원 (1) |
| 2023-12 | 6,500만원 (2) | 6,065만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 팔달구 세지로 279-1
지도에서 보기매교역 (수인분당선) · 도보 약 26분 · 1.3km
수원시청역 (수인분당선) · 도보 약 34분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
포레스트는 경기도 수원시 팔달구 지동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 184세대, 1개 동, 시공 신흥선건설이다. 최근 1년 전용 19㎡ 매매 중앙값은 8,350만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-03-27 |
|---|---|
| 세대수 | 184세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신흥선건설 |
| 시행사 | 지우개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 98대 (세대당 0.53대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 184세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |