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수원지방법원 2026타경51475 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 9층917호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,600만원

6,020만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	8,600만원
최저입찰가	6,020만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5,100만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	21.56㎡
토지면적	6.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	6,020만원	1회
10월 7일	8,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포레스트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 포레스트 (지동 365-20) · 약 8평 · 전용 20㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,020만원
기준 시세	6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.6%
시세와 차이	480만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1920.29㎡ · 8층	20.29㎡	8	6,500만원
2025-12-1620.29㎡ · 1 · 6층	20.29㎡ · 1	6	5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(지동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.9㎡지동	1억 8,500만원	6,200만원	33.5%	4회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 47.7㎡지동	3억 9,300만원	1억 9,300만원	49.1%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 63.6㎡지동	5억 2,400만원	2억 6,200만원	50.0%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 38.8㎡지동	3억 2,000만원	1억 6,000만원	50.0%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 65.1㎡지동	5억 4,100만원	2억 7,050만원	50.0%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 47.7㎡지동	3억 8,300만원	1억 8,800만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 지동 아파트 21.6㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경51475 · 물건 1). 최저입찰가 6,020만원으로 감정가 8,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6,500만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)