아파트서울·경기·인천 전문
호반써밋더퍼스트오션
시흥시 정왕동 · 2022년 · 578세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 호반써밋더퍼스트오션 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.2억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1억
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 120만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 10,000만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1억
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 120만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신60점
경매·공매 새로 시작입주 4년 차
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
3억 2,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 2억 9,000만원 ~ 3억 5,500만원
- 최근 거래
- 3억 3,000만원2026-10-12 · 15층
- 전세
- 2억 5,000만원7건 · 전세가율 78.1%
- 월세
- 보증금 2,500만원 / 월 100만원19건
- 공시가격
- 1억 9,800만원564호
34평전용 84㎡
4억 250만원매매 10건
- 매매 범위
- 3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원
- 최근 거래
- 4억 800만원2026-10-10 · 5층
- 전세
- 3억원11건 · 전세가율 74.5%
- 월세
- 보증금 2,500만원 / 월 125만원13건
- 공시가격
- 2억 6,600만원112호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 3억 2,000만원13건 | 2억 9,000만원 ~ 3억 5,500만원 | 3억 3,000만원2026-10-12 · 15층 | 2억 5,000만원전세 7 · 월세 19 | 78.1% | 보증금 2,500만원월 100만원 | 1억 9,800만원564호 |
| 34평전용 84㎡ | 4억 250만원10건 | 3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원 | 4억 800만원2026-10-10 · 5층 | 3억원전세 11 · 월세 13 | 74.5% | 보증금 2,500만원월 125만원 | 2억 6,600만원112호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 400만원 ~ 3억 3,600만원
가운데 3억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,000만원 (13건, 2억 9,000만원~3억 5,500만원)
- 최근 거래 3억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1259.94㎡ · 15층 | 59.94㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-10-1085.00㎡ · 5층 | 85.00㎡ | 5 | 4억 800만원 | |
| 2026-07-1084.88㎡ · 103동 · 23층 | 84.88㎡ · 103동 | 23 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-07-1085.00㎡ · 101동 · 5층 | 85.00㎡ · 101동 | 5 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-06-0459.91㎡ · 103동 · 21층 | 59.91㎡ · 103동 | 21 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-05-2659.94㎡ · 105동 · 9층 | 59.94㎡ · 105동 | 9 | 3억 1,900만원 | |
| 2026-05-2085.00㎡ · 101동 · 21층 | 85.00㎡ · 101동 | 21 | 4억원 | |
| 2026-05-1885.00㎡ · 106동 · 23층 | 85.00㎡ · 106동 | 23 | 4억 1,400만원 | |
| 2026-05-1885.00㎡ · 23층 | 85.00㎡ | 23 | 4억 1,400만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0659.94㎡ · 105동 · 16층 | 59.94㎡ · 105동 | 16 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-04-2659.94㎡ · 102동 · 11층 | 59.94㎡ · 102동 | 11 | 3억 200만원 | |
| 2026-04-2059.94㎡ · 105동 · 1층 | 59.94㎡ · 105동 | 1 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-04-1684.88㎡ · 104동 · 12층 | 84.88㎡ · 104동 | 12 | 4억 500만원 | |
| 2026-04-1559.94㎡ · 105동 · 28층 | 59.94㎡ · 105동 | 28 | 3억원 | |
| 2026-03-2184.88㎡ · 103동 · 20층 | 84.88㎡ · 103동 | 20 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-03-1659.91㎡ · 104동 · 20층 | 59.91㎡ · 104동 | 20 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-02-2885.00㎡ · 106동 · 12층 | 85.00㎡ · 106동 | 12 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-02-2885.00㎡ · 12층 | 85.00㎡ | 12 | 4억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-3185.00㎡ · 106동 · 2층 | 85.00㎡ · 106동 | 2 | 3억 9,700만원 | |
| 2026-01-2259.91㎡ · 103동 · 2층 | 59.91㎡ · 103동 | 2 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-01-0659.94㎡ · 102동 · 26층 | 59.94㎡ · 102동 | 26 | 3억 5,500만원 | |
| 2025-12-2459.91㎡ · 104동 · 7층 | 59.91㎡ · 104동 | 7 | 3억 2,150만원 | |
| 2025-12-1859.91㎡ · 105동 · 5층 | 59.91㎡ · 105동 | 5 | 3억 2,300만원 | |
| 2025-12-1784.88㎡ · 103동 · 27층 | 84.88㎡ · 103동 | 27 | 3억 9,500만원 | |
| 2025-12-0659.94㎡ · 102동 · 20층 | 59.94㎡ · 102동 | 20 | 3억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0559.94㎡ · 8층 · 신규 | 59.94㎡ | 8층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-1259.94㎡ · 8층 · 신규 | 59.94㎡ | 8층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-0885.00㎡ · 18층 · 신규 | 85.00㎡ | 18층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0359.91㎡ · 24층 · 신규 | 59.91㎡ | 24층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-2159.91㎡ · 4층 · 신규 | 59.91㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2159.91㎡ · 4층 · 신규 | 59.91㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0485.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-2959.94㎡ · 23층 · 신규 | 59.94㎡ | 23층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.91㎡ · 28층 | 59.91㎡ | 28층 | 3,000만원 | 100만원 | - |
| 2026-06-1359.91㎡ · 9층 · 신규 | 59.91㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1359.91㎡ · 9층 · 신규 | 59.91㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2684.88㎡ · 7층 · 신규 | 84.88㎡ | 7층 | 2억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2159.91㎡ · 15층 · 신규 | 59.91㎡ | 15층 | 1,500만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-05-1459.91㎡ · 1층 · 신규 | 59.91㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2785.00㎡ · 11층 · 신규 | 85.00㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2785.00㎡ · 11층 · 신규 | 85.00㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1859.91㎡ · 9층 · 신규 | 59.91㎡ | 9층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1859.91㎡ · 9층 · 신규 | 59.91㎡ | 9층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1259.94㎡ · 28층 · 신규 | 59.94㎡ | 28층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.88㎡ · 7층 · 신규 | 84.88㎡ | 7층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-1159.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 2,500만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-04-0359.91㎡ · 24층 · 신규 | 59.91㎡ | 24층 | 2,500만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-1385.00㎡ · 13층 · 신규 | 85.00㎡ | 13층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-1385.00㎡ · 13층 · 신규 | 85.00㎡ | 13층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-1085.00㎡ · 21층 · 신규 | 85.00㎡ | 21층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-2684.88㎡ · 23층 · 신규 | 84.88㎡ | 23층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0759.91㎡ · 4층 · 신규 | 59.91㎡ | 4층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-0759.91㎡ · 4층 · 신규 | 59.91㎡ | 4층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-0459.94㎡ · 7층 · 신규 | 59.94㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3085.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 2,500만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-2385.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-2385.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-1759.91㎡ · 24층 · 신규 | 59.91㎡ | 24층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-1285.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0985.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 2,500만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-01-0984.88㎡ · 27층 · 신규 | 84.88㎡ | 27층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0659.91㎡ · 16층 · 신규 | 59.91㎡ | 16층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-12-2259.94㎡ · 6층 · 갱신 | 59.94㎡ | 6층 | 2억 5,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1659.94㎡ · 12층 · 신규 | 59.94㎡ | 12층 | 2,500만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-1659.94㎡ · 12층 · 신규 | 59.94㎡ | 12층 | 2,500만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-0885.00㎡ · 16층 · 신규 | 85.00㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0885.00㎡ · 16층 · 신규 | 85.00㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0885.00㎡ · 16층 · 신규 | 85.00㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0685.00㎡ · 20층 · 신규 | 85.00㎡ | 20층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-0685.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-11-2985.00㎡ · 18층 · 신규 | 85.00㎡ | 18층 | 3,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2025-11-2559.91㎡ · 18층 · 신규 | 59.91㎡ | 18층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-1485.00㎡ · 5층 · 갱신 | 85.00㎡ | 5층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1259.91㎡ · 11층 · 신규 | 59.91㎡ | 11층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-1085.00㎡ · 7층 · 신규 | 85.00㎡ | 7층 | 1,000만원 | 140만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.
호반써밋더퍼스트오션 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 2억 7,000만원 (2) |
| 2026-06 | 2억 9,500만원 (1) | 2억 5,000만원 (2) |
| 2026-05 | 3억 2,450만원 (2) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 3억원 (3) | - |
| 2026-03 | 3억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | 3억 2,500만원 (2) | - |
| 2025-12 | 3억 2,150만원 (3) | 2억 5,200만원 (1) |
| 2025-11 | 3억원 (1) | - |
| 2025-10 | - | 2억 5,500만원 (3) |
| 2025-09 | 3억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | 3억 5,000만원 (3) | 2억 6,000만원 (4) |
| 2025-07 | 3억 5,000만원 (1) | 2억 4,000만원 (2) |
| 2025-06 | 3억 2,000만원 (1) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-05 | 3억 4,900만원 (2) | 2억 3,100만원 (1) |
| 2025-04 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | 2억 2,950만원 (2) |
| 2025-02 | - | 1억 7,850만원 (4) |
| 2025-01 | - | 1억 6,800만원 (3) |
| 2024-12 | 3억 7,200만원 (1) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 2억 5,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 2억 7,250만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 3억 4,250만원 (2) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 2억 3,500만원 (1) |
| 2024-02 | - | 2억 4,700만원 (2) |
| 2024-01 | - | 2억 4,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 시흥시 거북섬남로 45
지도에서 보기호반써밋더퍼스트오션은 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 578세대, 6개 동, 시공 호반건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 2,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-12-23 |
|---|---|
| 세대수 | 578세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 호반건설 |
| 시행사 | 호반건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 865대 (세대당 1.50대) |
| 승강기 | 25대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 282세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 296세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |