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안산지원 2025타경1012 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 2712 시화엠티브이호반써밋더퍼스트오션 104동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,200만원

4억 2,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,200만원
최저입찰가	4억 2,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.88㎡
토지면적	57.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4억 2,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 시화MTV호반써밋더퍼스트오션 (정왕동 2712) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 2,200만원
기준 시세	4억 800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.4%
시세와 차이	1,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 10건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1085.00㎡ · 5층	85.00㎡	5	4억 800만원
2026-07-1084.88㎡ · 103동 · 23층	84.88㎡ · 103동	23	3억 9,500만원
2026-07-1085.00㎡ · 101동 · 5층	85.00㎡ · 101동	5	4억 2,000만원
2026-05-2085.00㎡ · 101동 · 21층	85.00㎡ · 101동	21	4억원
2026-05-1885.00㎡ · 106동 · 23층	85.00㎡ · 106동	23	4억 1,400만원
2026-05-1885.00㎡ · 23층	85.00㎡	23	4억 1,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1684.88㎡ · 104동 · 12층	84.88㎡ · 104동	12	4억 500만원
2026-03-2184.88㎡ · 103동 · 20층	84.88㎡ · 103동	20	3억 8,000만원
2026-02-2885.00㎡ · 106동 · 12층	85.00㎡ · 106동	12	4억 1,000만원
2026-02-2885.00㎡ · 12층	85.00㎡	12	4억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-3185.00㎡ · 106동 · 2층	85.00㎡ · 106동	2	3억 9,700만원
2025-12-1784.88㎡ · 103동 · 27층	84.88㎡ · 103동	27	3억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,000만원 ~ 4억 1,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 250만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경1012 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,200만원으로 감정가 4억 2,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 800만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)