반포르엘2차
서초구 잠원동 · 2022년 · 280세대 · 고속터미널역 도보 약 9분
임대 35세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 반포르엘2차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 45.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 45.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 45.2억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 45.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 45.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 49.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.5억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 54㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 5,000만원2건
- 월세
- 보증금 2억 7,340만원 / 월 58만원16건
24평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 16억원3건
- 월세
- 보증금 2억 8,873만원 / 월 83만원10건
34평전용 84㎡
45억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 45억 2,000만원 ~ 45억 2,000만원
- 최근 거래
- 45억 2,000만원2026-05-23 · 33층
- 전세
- 16억 8,000만원5건 · 전세가율 37.2%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 480만원5건
40평전용 100㎡
49억원매매 1건
- 매매 범위
- 49억원 ~ 49억원
- 최근 거래
- 49억원2026-04-25 · 26층
- 전세
- 20억 5,000만원4건 · 전세가율 41.8%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 760만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 54㎡ | -0건 | - | - | 13억 5,000만원전세 2 · 월세 16 | - | 보증금 2억 7,340만원월 58만원 |
| 24평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 16억원전세 3 · 월세 10 | - | 보증금 2억 8,873만원월 83만원 |
| 34평전용 84㎡ | 45억 2,000만원1건 | 45억 2,000만원 ~ 45억 2,000만원 | 45억 2,000만원2026-05-23 · 33층 | 16억 8,000만원전세 5 · 월세 5 | 37.2% | 보증금 7억원월 480만원 |
| 40평전용 100㎡ | 49억원1건 | 49억원 ~ 49억원 | 49억원2026-04-25 · 26층 | 20억 5,000만원전세 4 · 월세 2 | 41.8% | 보증금 3억 5,000만원월 760만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
42억 4,900만원 ~ 47억 9,100만원
가운데 45억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 45억 2,000만원 (1건, 45억 2,000만원~45억 2,000만원)
- 최근 거래 45억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-2384.13㎡ · 201 · 33층 | 84.13㎡ · 201 | 33 | 45억 2,000만원 | |
| 2026-04-25100.96㎡ · 202 · 26층 | 100.96㎡ · 202 | 26 | 49억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0354.99㎡ · 6층 · 신규 | 54.99㎡ | 6층 | 12억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-11-0259.89㎡ · 24층 · 신규 | 59.89㎡ | 24층 | 12억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-2984.13㎡ · 5층 · 신규 | 84.13㎡ | 5층 | 7억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-09-11100.96㎡ · 17층 · 신규 | 100.96㎡ | 17층 | 18억 3,750만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2559.89㎡ · 33층 · 신규 | 59.89㎡ | 33층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-24100.96㎡ · 12층 · 신규 | 100.96㎡ | 12층 | 3억원 | 840만원 | 신규 |
| 2026-07-1484.38㎡ · 25층 · 갱신 | 84.38㎡ | 25층 | 14억 5,000만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-06-2959.89㎡ · 28층 · 신규 | 59.89㎡ | 28층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.13㎡ · 2층 · 갱신 | 84.13㎡ | 2층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.13㎡ · 21층 · 신규 | 84.13㎡ | 21층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2184.13㎡ · 4층 · 갱신 | 84.13㎡ | 4층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1854.99㎡ · 25층 · 신규 | 54.99㎡ | 25층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1154.99㎡ · 23층 · 갱신 | 54.99㎡ | 23층 | 2억 8,490만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-04-1384.13㎡ · 23층 · 신규 | 84.13㎡ | 23층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2059.89㎡ · 18층 · 갱신 | 59.89㎡ | 18층 | 2억 9,770만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-03-1959.89㎡ · 34층 · 갱신 | 59.89㎡ | 34층 | 3억 324만원 | 77만원 | 갱신 |
| 2026-03-1854.99㎡ · 5층 · 갱신 | 54.99㎡ | 5층 | 9,880만원 | 96만원 | 갱신 |
| 2026-03-1654.99㎡ · 13층 · 갱신 | 54.99㎡ | 13층 | 3억 3,268만원 | 61만원 | 갱신 |
| 2026-03-1254.99㎡ · 14층 · 갱신 | 54.99㎡ | 14층 | 9,386만원 | 92만원 | 갱신 |
| 2026-03-1159.89㎡ · 6층 · 갱신 | 59.89㎡ | 6층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 갱신 |
| 2026-03-1159.89㎡ · 27층 · 갱신 | 59.89㎡ | 27층 | 2억 7,976만원 | 107만원 | 갱신 |
| 2026-03-1154.99㎡ · 29층 · 갱신 | 54.99㎡ | 29층 | 3억 3,268만원 | 61만원 | 갱신 |
| 2026-03-1054.99㎡ · 3층 · 갱신 | 54.99㎡ | 3층 | 2억 9,412만원 | 62만원 | 갱신 |
| 2026-03-1059.89㎡ · 4층 · 갱신 | 59.89㎡ | 4층 | 2억 9,770만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-03-1059.89㎡ · 3층 · 갱신 | 59.89㎡ | 3층 | 2억 9,770만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 22층 · 갱신 | 54.99㎡ | 22층 | 2억 7,340만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 28층 · 갱신 | 54.99㎡ | 28층 | 2억 7,340만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 19층 · 갱신 | 54.99㎡ | 19층 | 2억 7,340만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 30층 · 갱신 | 54.99㎡ | 30층 | 1억 8,772만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-03-0959.89㎡ · 16층 · 갱신 | 59.89㎡ | 16층 | 1억 760만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 10층 · 갱신 | 54.99㎡ | 10층 | 2억 7,340만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 33층 · 갱신 | 54.99㎡ | 33층 | 2억 7,340만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0959.89㎡ · 12층 · 갱신 | 59.89㎡ | 12층 | 1억 222만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 17층 · 갱신 | 54.99㎡ | 17층 | 2억 3,860만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-03-0959.89㎡ · 9층 · 갱신 | 59.89㎡ | 9층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 20층 · 갱신 | 54.99㎡ | 20층 | 2억 7,340만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0954.99㎡ · 11층 · 갱신 | 54.99㎡ | 11층 | 9,386만원 | 92만원 | 갱신 |
| 2026-03-07100.96㎡ · 18층 · 신규 | 100.96㎡ | 18층 | 4억원 | 680만원 | 신규 |
| 2026-02-1484.13㎡ · 6층 · 신규 | 84.13㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-01-3184.13㎡ · 18층 · 신규 | 84.13㎡ | 18층 | 5억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-01-2354.99㎡ · 7층 · 갱신 | 54.99㎡ | 7층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0659.89㎡ · 32층 · 신규 | 59.89㎡ | 32층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2784.13㎡ · 18층 · 신규 | 84.13㎡ | 18층 | 12억원 | 240만원 | 신규 |
| 2025-12-23100.96㎡ · 9층 · 신규 | 100.96㎡ | 9층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-16100.96㎡ · 29층 · 갱신 | 100.96㎡ | 29층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-13100.96㎡ · 28층 · 신규 | 100.96㎡ | 28층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2484.13㎡ · 7층 · 신규 | 84.13㎡ | 7층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 15억 7,500만원 (1) |
| 2026-05 | 45억 2,000만원 (1) | 16억 8,750만원 (2) |
| 2026-04 | - | 18억원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 16억 8,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 18억원 (1) |
| 2025-04 | - | 12억 625만원 (2) |
| 2025-03 | - | 14억 4,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 15억 7,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | 14억 1,750만원 (4) |
| 2024-12 | - | 12억 6,000만원 (2) |
| 2024-11 | 38억 2,500만원 (1) | - |
| 2024-10 | 39억원 (1) | 17억원 (1) |
| 2024-09 | 38억원 (3) | - |
| 2024-08 | 35억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 33억 8,000만원 (3) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 34억 3,500만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | 15억원 (1) |
| 2024-04 | 32억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 15억원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 신반포로23길 33
지도에서 보기고속터미널역 (3호선·7호선·9호선) · 도보 약 9분 · 470m
신반포역 (9호선) · 도보 약 15분 · 770m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
반포르엘2차는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 280세대, 3개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 45억 2,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-12-28 |
|---|---|
| 세대수 | 280세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 시행사 | 신반포4차아파트 주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 529대 (세대당 1.89대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 66세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 158세대 |
| 전용 85~135㎡ | 56세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |