양주회천 한양수자인(17단지)
양주시 덕계동 · 2022년 · 760세대 · 덕계역 도보 약 4분
임대 254세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 양주회천 한양수자인(17단지) 전용 55㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 55㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (25건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 130만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 130만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 55㎡
3억 4,500만원매매 25건
- 매매 범위
- 3억 1,800만원 ~ 3억 6,000만원
- 최근 거래
- 3억 2,500만원2026-10-18 · 12층
- 전세
- 2억 5,000만원7건 · 전세가율 72.5%
- 월세
- 보증금 3,397만원 / 월 61만원10건
- 공시가격
- 1억 9,900만원1026호
26평전용 59㎡
3억 6,000만원매매 15건
- 매매 범위
- 3억 2,500만원 ~ 3억 7,200만원
- 최근 거래
- 3억 6,800만원2026-10-16 · 11층
- 전세
- 2억 5,400만원4건 · 전세가율 70.6%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 100만원13건
- 공시가격
- 2억 1,200만원494호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 55㎡ | 3억 4,500만원25건 | 3억 1,800만원 ~ 3억 6,000만원 | 3억 2,500만원2026-10-18 · 12층 | 2억 5,000만원전세 7 · 월세 10 | 72.5% | 보증금 3,397만원월 61만원 | 1억 9,900만원1026호 |
| 26평전용 59㎡ | 3억 6,000만원15건 | 3억 2,500만원 ~ 3억 7,200만원 | 3억 6,800만원2026-10-16 · 11층 | 2억 5,400만원전세 4 · 월세 13 | 70.6% | 보증금 2,000만원월 100만원 | 2억 1,200만원494호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 3,500만원 ~ 3억 5,600만원
가운데 3억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (25건, 3억 1,800만원~3억 6,000만원)
- 최근 거래 3억 2,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1855.76㎡ · 12층 | 55.76㎡ | 12 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-10-1659.95㎡ · 11층 | 59.95㎡ | 11 | 3억 6,800만원 | |
| 2026-09-0355.76㎡ · 11층 | 55.76㎡ | 11 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-09-0155.76㎡ · 14층 | 55.76㎡ | 14 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-08-2359.95㎡ · 4층 | 59.95㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-08-2259.99㎡ · 16층 | 59.99㎡ | 16 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-08-1255.98㎡ · 1707동 · 7층 | 55.98㎡ · 1707동 | 7 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-08-1155.53㎡ · 9층 | 55.53㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-07-2455.76㎡ · 9층 | 55.76㎡ | 9 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-07-2259.94㎡ · 7층 | 59.94㎡ | 7 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-07-2255.53㎡ · 11층 | 55.53㎡ | 11 | 3억 4,800만원 | |
| 2026-07-2155.76㎡ · 1707동 · 5층 | 55.76㎡ · 1707동 | 5 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-07-0655.76㎡ · 1701동 · 5층 | 55.76㎡ · 1701동 | 5 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-06-2855.76㎡ · 1709동 · 9층 | 55.76㎡ · 1709동 | 9 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-06-1359.43㎡ · 11층 | 59.43㎡ | 11 | 3억 6,800만원 | |
| 2026-05-2955.76㎡ · 1701동 · 27층 | 55.76㎡ · 1701동 | 27 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-05-2555.53㎡ · 1704동 · 13층 | 55.53㎡ · 1704동 | 13 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-05-2259.95㎡ · 1705동 · 17층 | 59.95㎡ · 1705동 | 17 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-05-2055.98㎡ · 1707동 · 5층 | 55.98㎡ · 1707동 | 5 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-05-0959.95㎡ · 11층 | 59.95㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-05-0259.43㎡ · 1702동 · 2층 | 59.43㎡ · 1702동 | 2 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-04-2555.76㎡ · 1701동 · 26층 | 55.76㎡ · 1701동 | 26 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-04-2555.98㎡ · 1709동 · 7층 | 55.98㎡ · 1709동 | 7 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-04-1759.99㎡ · 1708동 · 15층 | 59.99㎡ · 1708동 | 15 | 3억 4,100만원 | |
| 2026-04-1655.87㎡ · 1706동 · 8층 | 55.87㎡ · 1706동 | 8 | 3억 3,700만원 | |
| 2026-03-2759.95㎡ · 1702동 · 13층 | 59.95㎡ · 1702동 | 13 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-03-1255.76㎡ · 1707동 · 24층 | 55.76㎡ · 1707동 | 24 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-03-0755.98㎡ · 1709동 · 9층 | 55.98㎡ · 1709동 | 9 | 3억 3,300만원 | |
| 2026-02-2359.95㎡ · 1702동 · 10층 | 59.95㎡ · 1702동 | 10 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-02-1055.53㎡ · 1704동 · 6층 | 55.53㎡ · 1704동 | 6 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-02-0959.99㎡ · 1708동 · 16층 | 59.99㎡ · 1708동 | 16 | 3억 7,200만원 | |
| 2026-02-0855.53㎡ · 1703동 · 6층 | 55.53㎡ · 1703동 | 6 | 3억 2,900만원 | |
| 2026-02-0255.76㎡ · 1701동 · 18층 | 55.76㎡ · 1701동 | 18 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-02-0155.76㎡ · 1707동 · 5층 | 55.76㎡ · 1707동 | 5 | 3억 3,200만원 | |
| 2026-01-2455.76㎡ · 1701동 · 6층 | 55.76㎡ · 1701동 | 6 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-01-1455.76㎡ · 1707동 · 14층 | 55.76㎡ · 1707동 | 14 | 3억 4,500만원 | |
| 2025-12-2759.94㎡ · 1703동 · 3층 | 59.94㎡ · 1703동 | 3 | 3억 2,500만원 | |
| 2025-12-2455.76㎡ · 1708동 · 21층 | 55.76㎡ · 1708동 | 21 | 3억 2,800만원 | |
| 2025-12-1459.95㎡ · 1705동 · 2층 | 59.95㎡ · 1705동 | 2 | 3억 5,700만원 | |
| 2025-11-2259.94㎡ · 1705동 · 5층 | 59.94㎡ · 1705동 | 5 | 3억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1755.76㎡ · 20층 · 신규 | 55.76㎡ | 20층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-09-2459.99㎡ · 12층 · 신규 | 59.99㎡ | 12층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1559.43㎡ · 3층 · 신규 | 59.43㎡ | 3층 | 1,500만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-08-0959.95㎡ · 12층 · 신규 | 59.95㎡ | 12층 | 2,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-07-1959.95㎡ · 11층 · 신규 | 59.95㎡ | 11층 | 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-1655.76㎡ · 7층 · 신규 | 55.76㎡ | 7층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-0655.76㎡ · 18층 · 신규 | 55.76㎡ | 18층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0559.95㎡ · 8층 · 신규 | 59.95㎡ | 8층 | 8,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-2755.76㎡ · 1층 · 갱신 | 55.76㎡ | 1층 | 8,373만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-04-2455.53㎡ · 4층 · 갱신 | 55.53㎡ | 4층 | 8,350만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-04-2459.94㎡ · 10층 · 신규 | 59.94㎡ | 10층 | 2,500만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1059.95㎡ · 20층 · 신규 | 59.95㎡ | 20층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-0655.76㎡ · 7층 · 신규 | 55.76㎡ | 7층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-0159.95㎡ · 3층 · 신규 | 59.95㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3055.53㎡ · 6층 · 신규 | 55.53㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2659.95㎡ · 12층 · 신규 | 59.95㎡ | 12층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-03-1955.53㎡ · 3층 · 갱신 | 55.53㎡ | 3층 | 4,550만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-03-1559.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 1,500만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-03-1355.76㎡ · 6층 · 갱신 | 55.76㎡ | 6층 | 1,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-03-1155.76㎡ · 2층 · 갱신 | 55.76㎡ | 2층 | 3,794만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-03-0255.76㎡ · 14층 · 신규 | 55.76㎡ | 14층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-02-2259.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-01-0355.53㎡ · 5층 · 신규 | 55.53㎡ | 5층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3059.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 2억 5,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2755.76㎡ · 8층 | 55.76㎡ | 8층 | 1억 9,300만원 | 전세 | - |
| 2025-12-2755.76㎡ · 8층 · 갱신 | 55.76㎡ | 8층 | 1억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2759.95㎡ · 13층 · 신규 | 59.95㎡ | 13층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-1459.95㎡ · 6층 · 신규 | 59.95㎡ | 6층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-1255.98㎡ · 11층 · 신규 | 55.98㎡ | 11층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2559.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2555.98㎡ · 16층 · 신규 | 55.98㎡ | 16층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2059.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1659.94㎡ · 6층 · 신규 | 59.94㎡ | 6층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-11-1055.98㎡ · 2층 · 갱신 | 55.98㎡ | 2층 | 8,395만원 | 13만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.
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최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 2,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | 3억 3,150만원 (2) | - |
| 2026-08 | 3억 4,750만원 (2) | - |
| 2026-07 | 3억 4,900만원 (4) | - |
| 2026-06 | 3억 3,000만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2026-05 | 3억 5,000만원 (3) | - |
| 2026-04 | 3억 5,000만원 (3) | - |
| 2026-03 | 3억 3,900만원 (2) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | 3억 3,350만원 (4) | - |
| 2026-01 | 3억 3,150만원 (2) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | 3억 2,800만원 (1) | 1억 9,300만원 (3) |
| 2025-11 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-10 | 3억 3,750만원 (2) | - |
| 2025-09 | 3억 2,800만원 (1) | - |
| 2025-08 | 3억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | 3억 3,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | 3억 3,150만원 (2) | - |
| 2025-05 | 3억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-03 | 3억 3,750만원 (2) | - |
| 2025-02 | 3억 4,000만원 (2) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 3억 3,500만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 양주시 덕계로 100
지도에서 보기양주회천 한양수자인(17단지)는 경기도 양주시 덕계동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 760세대, 10개 동, 시공 한양건설외이다. 최근 1년 전용 55㎡ 매매 중앙값은 3억 4,500만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-12-08 |
|---|---|
| 세대수 | 760세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한양건설외 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 916대 (세대당 1.21대) |
| 승강기 | 52대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 760세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |