일두아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일두아파트 전용 38㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 38㎡ 약 2.6억, 전용 57㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일두아파트

관악구 봉천동 · 1985년 · 204세대 · 숭실대입구역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일두아파트 전용 38㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 38㎡(13평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 38㎡
4억 2,000만원매매 3건
매매 범위
4억원 ~ 4억 2,900만원
최근 거래
4억 2,900만원2026-05-11 · 4층
전세
2억원14건 · 전세가율 47.6%
월세
보증금 7,000만원 / 월 53만원6건
공시가격
2억 5,150만원192호
16평전용 46㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 3,000만원3건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 50만원1건
공시가격
2억 7,800만원48호
약 23평전용 57㎡
6억 2,000만원매매 8건
매매 범위
5억 4,500만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-10-26 · 6층
전세
2억 8,250만원6건 · 전세가율 45.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 30만원3건
공시가격
3억 2,700만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 38㎡	4억 2,000만원3건	4억원 ~ 4억 2,900만원	4억 2,900만원2026-05-11 · 4층	2억원전세 14 · 월세 6	47.6%	보증금 7,000만원월 53만원	2억 5,150만원192호
16평전용 46㎡	-0건	-	-	2억 3,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 1억 5,000만원월 50만원	2억 7,800만원48호
약 23평전용 57㎡	6억 2,000만원8건	5억 4,500만원 ~ 7억 1,000만원	7억 1,000만원2026-10-26 · 6층	2억 8,250만원전세 6 · 월세 3	45.6%	보증금 1억 5,000만원월 30만원	3억 2,700만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 7,900만원 ~ 6억 6,100만원

가운데 6억 2,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,000만원 (8건, 5억 4,500만원~7억 1,000만원)
최근 거래 7억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2657.66㎡ · 6층	57.66㎡	6	7억 1,000만원
2026-10-0357.66㎡ · 4층	57.66㎡	4	6억 7,000만원
2026-08-1057.66㎡ · 1층	57.66㎡	1	6억 9,000만원
2026-06-2757.66㎡ · 3층	57.66㎡	3	6억 2,000만원
2026-05-2057.66㎡ · 5 · 3층	57.66㎡ · 5	3	6억원
2026-05-1138.92㎡ · 2 · 4층	38.92㎡ · 2	4	4억 2,900만원
2026-05-0457.66㎡ · 3 · 5층	57.66㎡ · 3	5	6억 2,000만원
2026-04-1457.66㎡ · 3 · 3층	57.66㎡ · 3	3	6억원
2026-04-0238.92㎡ · 4층	38.92㎡	4	4억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0238.92㎡ · 2 · 4층	38.92㎡ · 2	4	4억원
2026-01-1338.92㎡ · 2 · 5층	38.92㎡ · 2	5	4억 2,000만원
2025-12-1557.66㎡ · 3 · 5층	57.66㎡ · 3	5	5억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0657.66㎡ · 3층 · 신규	57.66㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0638.92㎡ · 4층 · 갱신	38.92㎡	4층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2838.92㎡ · 2층 · 신규	38.92㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-2057.66㎡ · 3층 · 신규	57.66㎡	3층	1억 5,000만원	30만원	신규
2026-08-1938.92㎡ · 3층 · 갱신	38.92㎡	3층	1억 8,680만원	전세	갱신
2026-08-0157.66㎡ · 1층 · 신규	57.66㎡	1층	2억 6,000만원	15만원	신규
2026-07-1857.66㎡ · 4층 · 신규	57.66㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-1657.66㎡ · 6층 · 신규	57.66㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0638.92㎡ · 1층 · 신규	38.92㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0146.75㎡ · 3층 · 신규	46.75㎡	3층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-06-1938.92㎡ · 4층 · 신규	38.92㎡	4층	1억 3,000만원	10만원	신규
2026-06-0846.75㎡ · 6층 · 신규	46.75㎡	6층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-06-0638.92㎡ · 5층 · 갱신	38.92㎡	5층	1억 5,000만원	9만원	갱신
2026-05-2838.92㎡ · 4층 · 신규	38.92㎡	4층	5,000만원	70만원	신규
2026-03-2438.92㎡ · 1층 · 신규	38.92㎡	1층	1,000만원	75만원	신규
2026-03-0957.66㎡ · 5층 · 갱신	57.66㎡	5층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-0338.92㎡ · 3층 · 신규	38.92㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-02-2738.92㎡ · 6층 · 신규	38.92㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-02-2738.92㎡ · 6층	38.92㎡	6층	2억원	전세	-
2026-02-2438.92㎡ · 3층 · 신규	38.92㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-1238.92㎡ · 2층 · 신규	38.92㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-02-1138.92㎡ · 3층 · 갱신	38.92㎡	3층	1억 8,050만원	전세	갱신
2026-02-0538.92㎡ · 2층 · 신규	38.92㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-01-3138.92㎡ · 4층 · 신규	38.92㎡	4층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2446.75㎡ · 2층 · 신규	46.75㎡	2층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2057.66㎡ · 3층 · 신규	57.66㎡	3층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1838.92㎡ · 6층	38.92㎡	6층	1억 6,500만원	전세	-
2026-01-1838.92㎡ · 6층 · 갱신	38.92㎡	6층	1억 6,500만원	전세	갱신
2025-12-1838.92㎡ · 3층	38.92㎡	3층	9,000만원	35만원	-
2025-11-2957.66㎡ · 1층 · 신규	57.66㎡	1층	2억 8,500만원	전세	신규
2025-11-2957.66㎡ · 1층	57.66㎡	1층	2억 8,500만원	전세	-
2025-11-2638.92㎡ · 2층 · 신규	38.92㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2446.75㎡ · 5층 · 갱신	46.75㎡	5층	2억원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 8,000만원 (1)
2026-10	6억 9,000만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	6억 9,000만원 (1)	-
2026-07	-	2억 8,000만원 (1)
2026-06	6억 2,000만원 (1)	-
2026-05	6억 1,000만원 (2)	-
2026-04	6억원 (1)	-
2026-03	-	2억 4,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	2억 9,000만원 (1)
2025-12	5억 4,500만원 (1)	-
2025-11	-	2억 8,500만원 (3)
2025-10	5억 3,200만원 (1)	-
2025-09	-	2억 8,000만원 (2)
2025-08	5억 2,400만원 (4)	-
2025-07	-	-
2025-06	4억 9,400만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	5억 2,800만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-02	4억 3,000만원 (1)	2억 4,000만원 (4)
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 4,250만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	2억 4,500만원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 3,750만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	2억 8,000만원 (1)
2024-01	-	2억 6,000만원 (3)
2023-12	-	2억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 봉천동 1021 일두아파트

지도에서 보기

숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 15분 · 760m

서울대입구역 (2호선) · 도보 약 17분 · 870m

일두아파트는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 아파트 단지로, 1985년 사용승인, 204세대, 5개 동, 시공 정보없음이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 6억 2,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1985-11-20
세대수	204세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	수집 중
시공사	정보없음
시행사	정보없음
관리 방식	자치관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	204세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-