래미안 엘리니티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안 엘리니티 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 12.8억, 전용 84㎡ 약 14.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안 엘리니티

동대문구 용두동 · 2022년 · 1,048세대 · 신설동역 도보 약 10분

임대 179세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안 엘리니티 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.1억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 34㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7,133만원 / 월 25만원4건
18평전용 40㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6,255만원 / 월 9만원4건
22평전용 51㎡
13억 9,000만원매매 2건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-06-03 · 9층
전세
6억 3,900만원15건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 1억원 / 월 197만원7건
25평전용 59㎡
15억 1,500만원매매 13건
매매 범위
14억원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 8,000만원2026-06-15 · 6층
전세
7억원25건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 170만원21건
31평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 8,850만원10건
월세
보증금 6억 3,500만원 / 월 70만원8건
35평전용 84㎡
17억 500만원매매 9건
매매 범위
15억 5,500만원 ~ 20억원
최근 거래
16억 5,000만원2026-10-24 · 1층
전세
8억 7,000만원24건 · 전세가율 51.0%
월세
보증금 4억 1,000만원 / 월 178만원20건
37평전용 89㎡
16억 3,000만원매매 1건
매매 범위
16억 3,000만원 ~ 16억 3,000만원
최근 거래
16억 3,000만원2026-05-22 · 1층
전세
-
월세
-
50평전용 121㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원2건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
15평전용 34㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 7,133만원월 25만원
18평전용 40㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 6,255만원월 9만원
22평전용 51㎡	13억 9,000만원2건	12억 8,000만원 ~ 15억원	15억원2026-06-03 · 9층	6억 3,900만원전세 15 · 월세 7	46.0%	보증금 1억원월 197만원
25평전용 59㎡	15억 1,500만원13건	14억원 ~ 15억 8,000만원	15억 8,000만원2026-06-15 · 6층	7억원전세 25 · 월세 21	46.2%	보증금 2억 5,000만원월 170만원
31평전용 74㎡	-0건	-	-	7억 8,850만원전세 10 · 월세 8	-	보증금 6억 3,500만원월 70만원
35평전용 84㎡	17억 500만원9건	15억 5,500만원 ~ 20억원	16억 5,000만원2026-10-24 · 1층	8억 7,000만원전세 24 · 월세 20	51.0%	보증금 4억 1,000만원월 178만원
37평전용 89㎡	16억 3,000만원1건	16억 3,000만원 ~ 16억 3,000만원	16억 3,000만원2026-05-22 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-
50평전용 121㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 2 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 7,000만원 ~ 15억 6,000만원

가운데 15억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 1,500만원 (13건, 14억원~15억 8,000만원)
최근 거래 15억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.99㎡ · 1층	84.99㎡	1	16억 5,000만원
2026-06-1559.92㎡ · 102 · 6층	59.92㎡ · 102	6	15억 8,000만원
2026-06-0351.91㎡ · 111 · 9층	51.91㎡ · 111	9	15억원
2026-05-2289.36㎡ · 107 · 1층	89.36㎡ · 107	1	16억 3,000만원
2026-05-2059.96㎡ · 17층	59.96㎡	17	15억 3,000만원
2026-05-1459.96㎡ · 101 · 10층	59.96㎡ · 101	10	15억 3,000만원
2026-05-1459.96㎡ · 108 · 9층	59.96㎡ · 108	9	14억 9,900만원
2026-05-0959.96㎡ · 108 · 16층	59.96㎡ · 108	16	14억원
2026-05-0984.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	17억 500만원
2026-05-0484.98㎡ · 104 · 13층	84.98㎡ · 104	13	17억 9,000만원
2026-05-0359.96㎡ · 109 · 9층	59.96㎡ · 109	9	15억 1,500만원
2026-04-2859.96㎡ · 102 · 5층	59.96㎡ · 102	5	15억 3,000만원
2026-04-2859.96㎡ · 108 · 14층	59.96㎡ · 108	14	15억 2,000만원
2026-04-2559.96㎡ · 108 · 6층	59.96㎡ · 108	6	15억 3,000만원
2026-04-1059.96㎡ · 111 · 7층	59.96㎡ · 111	7	15억원
2026-03-2584.99㎡ · 112 · 18층	84.99㎡ · 112	18	20억원
2026-03-1784.92㎡ · 106 · 7층	84.92㎡ · 106	7	17억 5,000만원
2026-02-1059.96㎡ · 16층	59.96㎡	16	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0484.92㎡ · 105 · 9층	84.92㎡ · 105	9	17억 9,000만원
2026-01-3059.96㎡ · 107 · 8층	59.96㎡ · 107	8	15억원
2026-01-2584.92㎡ · 113 · 18층	84.92㎡ · 113	18	16억 5,000만원
2026-01-1059.96㎡ · 107 · 11층	59.96㎡ · 107	11	14억 9,000만원
2025-12-2884.92㎡ · 18층	84.92㎡	18	16억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2551.91㎡ · 103 · 11층	51.91㎡ · 103	11	12억 8,000만원
2025-12-0184.92㎡ · 114 · 5층	84.92㎡ · 114	5	15억 5,500만원
2025-11-2884.98㎡ · 101 · 8층	84.98㎡ · 101	8	16억 9,000만원
2025-11-2659.96㎡ · 110 · 17층	59.96㎡ · 110	17	14억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0674.79㎡ · 2층 · 갱신	74.79㎡	2층	8억원	전세	갱신
2026-10-2984.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-10-2759.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2351.91㎡ · 11층 · 신규	51.91㎡	11층	2억원	200만원	신규
2026-10-2084.92㎡ · 11층 · 갱신	84.92㎡	11층	4억 7,000만원	120만원	갱신
2026-10-1984.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	8억 4,000만원	40만원	갱신
2026-10-1884.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	8억 5,000만원	18만원	갱신
2026-10-1784.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1540.70㎡ · 8층 · 갱신	40.70㎡	8층	6,155만원	8만원	갱신
2026-10-1559.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-10-1474.94㎡ · 10층 · 갱신	74.94㎡	10층	7억원	45만원	갱신
2026-10-1351.91㎡ · 4층 · 갱신	51.91㎡	4층	4,211만원	23만원	갱신
2026-10-1084.99㎡ · 13층 · 갱신	84.99㎡	13층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-10-0884.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0651.91㎡ · 7층 · 갱신	51.91㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0359.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-10-0384.99㎡ · 5층 · 갱신	84.99㎡	5층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-10-0259.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	1억원	240만원	갱신
2026-10-0184.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2984.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2251.91㎡ · 2층 · 신규	51.91㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-09-2259.92㎡ · 11층 · 갱신	59.92㎡	11층	5억원	100만원	갱신
2026-09-1974.94㎡ · 13층 · 갱신	74.94㎡	13층	5억 5,000만원	90만원	갱신
2026-09-1974.94㎡ · 9층 · 갱신	74.94㎡	9층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-09-1851.91㎡ · 6층 · 갱신	51.91㎡	6층	1억원	197만원	갱신
2026-09-1884.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-09-1684.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-09-1551.91㎡ · 3층 · 갱신	51.91㎡	3층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1551.91㎡ · 3층	51.91㎡	3층	6억 6,000만원	전세	-
2026-09-1451.98㎡ · 5층 · 신규	51.98㎡	5층	1억원	190만원	신규
2026-09-1259.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	1억원	300만원	신규
2026-09-0974.94㎡ · 8층 · 갱신	74.94㎡	8층	5억원	135만원	갱신
2026-09-0959.96㎡ · 4층 · 갱신	59.96㎡	4층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-0584.99㎡ · 13층 · 갱신	84.99㎡	13층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0574.94㎡ · 13층 · 갱신	74.94㎡	13층	7억 5,000만원	40만원	갱신
2026-09-0574.94㎡ · 13층 · 갱신	74.94㎡	13층	7억 5,000만원	40만원	갱신
2026-09-0584.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	2억원	300만원	신규
2026-09-0384.99㎡ · 16층	84.99㎡	16층	6억원	150만원	-
2026-09-0384.92㎡ · 7층 · 갱신	84.92㎡	7층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0384.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	8억 2,500만원	50만원	갱신
2026-09-0384.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	6억원	150만원	신규
2026-08-2959.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	4억 5,000만원	145만원	신규
2026-08-2884.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2784.99㎡ · 18층 · 갱신	84.99㎡	18층	2억원	265만원	갱신
2026-08-2284.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	7억원	50만원	갱신
2026-08-2159.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-1884.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	2억원	300만원	신규
2026-08-1559.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	1억원	280만원	신규
2026-08-1459.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1084.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	6억원	80만원	신규
2026-08-1084.92㎡ · 19층 · 갱신	84.92㎡	19층	2억원	260만원	갱신
2026-08-0584.92㎡ · 17층 · 갱신	84.92㎡	17층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0559.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-08-0359.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	4억원	160만원	신규
2026-08-0174.94㎡ · 19층 · 신규	74.94㎡	19층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0184.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-0151.91㎡ · 5층 · 갱신	51.91㎡	5층	6억 3,900만원	전세	갱신
2026-08-0174.94㎡ · 7층 · 신규	74.94㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-07-2759.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-07-2584.98㎡ · 19층 · 갱신	84.98㎡	19층	3억원	215만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 용두동

서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

오피스텔

서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

3억 3,600만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 2회12월 9일 마감 · D-30

법원 경매

오피스텔 · 13.0㎡

서울북부지방법원 2025타경1030 · 물건 1

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

1,544만원

감정가 대비 13%유찰 9회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

아파트 · 58.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

7억 1,100만원

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억원 (3)
2026-09	-	6억 9,300만원 (1)
2026-08	-	7억원 (3)
2026-07	-	8억원 (3)
2026-06	15억 8,000만원 (1)	6억 6,900만원 (2)
2026-05	15억 1,500만원 (5)	6억 9,500만원 (1)
2026-04	15억 2,500만원 (4)	7억 1,125만원 (4)
2026-03	-	7억 1,500만원 (2)
2026-02	-	7억 5,000만원 (1)
2026-01	14억 9,500만원 (2)	7억 1,500만원 (2)
2025-12	-	7억 5,000만원 (1)
2025-11	14억 1,500만원 (1)	7억 2,000만원 (2)
2025-10	13억 1,000만원 (2)	6억 8,000만원 (3)
2025-09	13억원 (5)	6억 7,000만원 (1)
2025-08	13억 2,000만원 (1)	7억원 (2)
2025-07	12억 8,000만원 (1)	-
2025-06	12억 6,000만원 (3)	6억 3,000만원 (1)
2025-05	12억 4,500만원 (2)	6억 9,000만원 (2)
2025-04	11억 8,500만원 (1)	-
2025-03	12억 1,250만원 (2)	5억 7,700만원 (1)
2025-02	12억 4,500만원 (1)	5억 5,650만원 (1)
2025-01	-	5억 5,650만원 (1)
2024-12	-	6억 8,000만원 (3)
2024-11	-	6억 1,600만원 (3)
2024-10	-	6억 8,000만원 (1)
2024-09	-	6억 6,000만원 (4)
2024-08	11억 4,450만원 (2)	6억 5,000만원 (4)
2024-07	12억원 (3)	6억 6,000만원 (5)
2024-06	-	6억 6,000만원 (1)
2024-05	-	6억 5,000만원 (4)
2024-04	-	5억 9,500만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 한빛로 49

지도에서 보기

신설동역 (1호선·2호선·우이신설선) · 도보 약 10분 · 520m

제기동역 (1호선) · 도보 약 11분 · 560m

래미안 엘리니티는 서울특별시 동대문구 용두동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 1,048세대, 16개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 1,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-08-30
세대수	1,048세대
동수	16개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	용두제6구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,193대 (세대당 1.14대)
승강기	36대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	503세대
전용 60~85㎡	526세대
전용 85~135㎡	19세대
전용 135㎡ 초과	-