포레나 미추홀아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 포레나 미추홀아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.7억, 전용 70㎡ 약 2.3억, 전용 76㎡ 약 2.7억, 전용 84㎡ 약 2.8억, 전용 98㎡ 약 4.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

포레나 미추홀아파트

미추홀구 주안동 · 2022년 · 864세대 · 시민공원역 도보 약 1분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 포레나 미추홀아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
4억 7,000만원매매 5건
매매 범위
4억 6,000만원 ~ 4억 8,100만원
최근 거래
4억 7,000만원2026-10-16 · 36층
전세
3억 1,000만원6건 · 전세가율 66.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원1건
약 27평전용 70㎡
5억 2,000만원매매 5건
매매 범위
5억 1,500만원 ~ 5억 2,500만원
최근 거래
5억 2,400만원2026-03-30 · 22층
전세
3억 5,000만원11건 · 전세가율 67.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 132만원5건
약 29평전용 76㎡
5억 6,000만원매매 5건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 5억 7,200만원
최근 거래
5억 5,000만원2026-08-22 · 13층
전세
3억 9,000만원6건 · 전세가율 69.6%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 135만원2건
약 32평전용 84㎡
5억 7,350만원매매 12건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 6억 1,700만원
최근 거래
5억 8,500만원2026-07-18 · 10층
전세
3억 1,500만원4건 · 전세가율 54.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원3건
약 37평전용 98㎡
7억 2,000만원매매 3건
매매 범위
7억원 ~ 7억 2,250만원
최근 거래
7억 2,250만원2026-02-24 · 21층
전세
4억 1,500만원1건 · 전세가율 57.6%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 23평전용 59㎡	4억 7,000만원5건	4억 6,000만원 ~ 4억 8,100만원	4억 7,000만원2026-10-16 · 36층	3억 1,000만원전세 6 · 월세 1	66.0%	보증금 3,000만원월 140만원
약 27평전용 70㎡	5억 2,000만원5건	5억 1,500만원 ~ 5억 2,500만원	5억 2,400만원2026-03-30 · 22층	3억 5,000만원전세 11 · 월세 5	67.3%	보증금 5,000만원월 132만원
약 29평전용 76㎡	5억 6,000만원5건	5억 5,000만원 ~ 5억 7,200만원	5억 5,000만원2026-08-22 · 13층	3억 9,000만원전세 6 · 월세 2	69.6%	보증금 1억 1,000만원월 135만원
약 32평전용 84㎡	5억 7,350만원12건	5억 5,000만원 ~ 6억 1,700만원	5억 8,500만원2026-07-18 · 10층	3억 1,500만원전세 4 · 월세 3	54.9%	보증금 5,000만원월 120만원
약 37평전용 98㎡	7억 2,000만원3건	7억원 ~ 7억 2,250만원	7억 2,250만원2026-02-24 · 21층	4억 1,500만원전세 1 · 월세 0	57.6%	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,600만원 ~ 5억 9,100만원

가운데 5억 7,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,350만원 (12건, 5억 5,000만원~6억 1,700만원)
최근 거래 5억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1659.92㎡ · 36층	59.92㎡	36	4억 7,000만원
2026-08-2276.53㎡ · 13층	76.53㎡	13	5억 5,000만원
2026-07-1884.66㎡ · 10층	84.66㎡	10	5억 8,500만원
2026-07-0484.66㎡ · 102동 · 42층	84.66㎡ · 102동	42	6억 1,700만원
2026-07-0484.66㎡ · 103동 · 40층	84.66㎡ · 103동	40	6억 500만원
2026-06-2784.74㎡ · 101동 · 33층	84.74㎡ · 101동	33	5억 7,800만원
2026-06-1284.66㎡ · 7층	84.66㎡	7	5억 5,000만원
2026-05-3084.66㎡ · 102동 · 27층	84.66㎡ · 102동	27	5억 7,000만원
2026-05-1376.53㎡ · 101동 · 13층	76.53㎡ · 101동	13	5억 6,000만원
2026-05-0776.53㎡ · 101동 · 19층	76.53㎡ · 101동	19	4억 4,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1476.53㎡ · 103동 · 8층	76.53㎡ · 103동	8	5억 7,200만원
2026-03-3070.95㎡ · 103동 · 22층	70.95㎡ · 103동	22	5억 2,400만원
2026-03-2559.92㎡ · 101동 · 16층	59.92㎡ · 101동	16	4억 7,500만원
2026-03-1184.66㎡ · 102동 · 13층	84.66㎡ · 102동	13	5억 6,700만원
2026-03-0759.92㎡ · 104동 · 19층	59.92㎡ · 104동	19	4억 8,100만원
2026-03-0759.92㎡ · 19층	59.92㎡	19	4억 8,100만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2859.92㎡ · 101동 · 15층	59.92㎡ · 101동	15	4억 6,000만원
2026-02-2498.79㎡ · 103동 · 21층	98.79㎡ · 103동	21	7억 2,250만원
2026-02-0784.66㎡ · 103동 · 30층	84.66㎡ · 103동	30	5억 8,000만원
2026-02-0698.79㎡ · 103동 · 17층	98.79㎡ · 103동	17	7억원
2026-01-2384.74㎡ · 104동 · 27층	84.74㎡ · 104동	27	5억 6,500만원
2026-01-1776.53㎡ · 103동 · 19층	76.53㎡ · 103동	19	5억 7,000만원
2026-01-1776.53㎡ · 101동 · 32층	76.53㎡ · 101동	32	5억 6,000만원
2026-01-1284.66㎡ · 103동 · 15층	84.66㎡ · 103동	15	5억 7,300만원
2026-01-0770.95㎡ · 102동 · 18층	70.95㎡ · 102동	18	5억 2,500만원
2026-01-0798.79㎡ · 102동 · 16층	98.79㎡ · 102동	16	7억 2,000만원
2026-01-0659.92㎡ · 101동 · 8층	59.92㎡ · 101동	8	4억 7,000만원
2025-12-1070.95㎡ · 101동 · 35층	70.95㎡ · 101동	35	5억 2,000만원
2025-12-0670.95㎡ · 102동 · 43층	70.95㎡ · 102동	43	5억 1,500만원
2025-11-2784.74㎡ · 104동 · 17층	84.74㎡ · 104동	17	5억 7,400만원
2025-11-2470.95㎡ · 24층	70.95㎡	24	5억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2470.95㎡ · 101동 · 24층	70.95㎡ · 101동	24	5억 2,000만원
2025-11-1384.74㎡ · 104동 · 11층	84.74㎡ · 104동	11	5억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0576.53㎡ · 12층 · 갱신	76.53㎡	12층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1584.65㎡ · 7층 · 신규	84.65㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-10-1476.52㎡ · 44층 · 신규	76.52㎡	44층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1084.93㎡ · 32층 · 갱신	84.93㎡	32층	3억 3,000만원	20만원	갱신
2026-10-0976.53㎡ · 15층 · 신규	76.53㎡	15층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-10-0770.95㎡ · 33층 · 갱신	70.95㎡	33층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0759.92㎡ · 22층 · 신규	59.92㎡	22층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0670.95㎡ · 11층 · 갱신	70.95㎡	11층	2억 9,000만원	23만원	갱신
2026-10-0584.66㎡ · 19층 · 신규	84.66㎡	19층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-0359.92㎡ · 16층 · 신규	59.92㎡	16층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-0270.95㎡ · 14층 · 신규	70.95㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0170.95㎡ · 35층 · 갱신	70.95㎡	35층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2984.66㎡ · 14층 · 신규	84.66㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2198.79㎡ · 27층 · 갱신	98.79㎡	27층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-1776.53㎡ · 24층 · 신규	76.53㎡	24층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-1276.53㎡ · 35층 · 신규	76.53㎡	35층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1276.53㎡ · 35층 · 신규	76.53㎡	35층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0776.53㎡ · 16층 · 갱신	76.53㎡	16층	4억원	전세	갱신
2026-09-0570.95㎡ · 32층 · 갱신	70.95㎡	32층	3억 2,100만원	10만원	갱신
2026-09-0559.92㎡ · 27층 · 신규	59.92㎡	27층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0159.92㎡ · 7층 · 갱신	59.92㎡	7층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2976.53㎡ · 24층 · 신규	76.53㎡	24층	1억 7,000만원	120만원	신규
2026-08-2470.95㎡ · 33층 · 신규	70.95㎡	33층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1870.95㎡ · 33층 · 신규	70.95㎡	33층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1759.92㎡ · 32층 · 신규	59.92㎡	32층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1770.95㎡ · 28층 · 신규	70.95㎡	28층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-1470.95㎡ · 9층 · 갱신	70.95㎡	9층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0970.95㎡ · 8층 · 신규	70.95㎡	8층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0370.95㎡ · 27층 · 갱신	70.95㎡	27층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0284.74㎡ · 14층 · 신규	84.74㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2770.95㎡ · 15층 · 신규	70.95㎡	15층	4,000만원	150만원	신규
2026-07-2559.92㎡ · 39층 · 갱신	59.92㎡	39층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1970.95㎡ · 9층 · 신규	70.95㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2570.95㎡ · 37층 · 신규	70.95㎡	37층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-3184.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1670.95㎡ · 9층 · 신규	70.95㎡	9층	3,000만원	132만원	신규
2026-02-1459.92㎡ · 9층 · 신규	59.92㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-01-2484.66㎡ · 33층 · 신규	84.66㎡	33층	5,000만원	150만원	신규
2025-12-2070.95㎡ · 41층 · 신규	70.95㎡	41층	3억 7,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억원 (1)
2026-09	-	2억 5,000만원 (1)
2026-08	-	3억 8,000만원 (1)
2026-07	6억 500만원 (3)	-
2026-06	5억 6,400만원 (2)	-
2026-05	5억 7,000만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	5억 6,700만원 (1)	-
2026-02	5억 8,000만원 (1)	-
2026-01	5억 6,900만원 (2)	-
2025-12	-	-
2025-11	5억 6,700만원 (2)	-
2025-10	5억 7,500만원 (3)	-
2025-09	5억 5,300만원 (2)	-
2025-08	5억 8,125만원 (2)	-
2025-07	-	-
2025-06	5억 8,000만원 (1)	-
2025-05	5억 7,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	5억 9,500만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 5,200만원 (1)
2024-11	5억 9,500만원 (1)	-
2024-10	6억원 (2)	3억원 (5)
2024-09	5억 9,500만원 (2)	-
2024-08	5억 9,800만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2024-07	5억 6,000만원 (1)	-
2024-06	-	3억 4,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	3억 5,000만원 (1)
2024-02	-	3억 5,000만원 (1)
2024-01	-	3억 4,750만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 경인로 372

지도에서 보기

시민공원역 (인천2호선) · 도보 약 1분 · 80m

주안역 (1호선·인천2호선) · 도보 약 16분 · 810m

포레나 미추홀아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 864세대, 4개 동, 시공 한화건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 7,350만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-08-31
세대수	864세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한화건설
시행사	우리자산신탁주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,044대 (세대당 1.21대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	70세대
전용 60~85㎡	718세대
전용 85~135㎡	72세대
전용 135㎡ 초과	4세대