반포 르엘 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 반포 르엘 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 49.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 49.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 49.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 49.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 49.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 49.9억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 49.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 49.9억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 49.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 49.9억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 49.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 49.9억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 34.9억, 전용 84㎡ 약 49.9억, 전용 97㎡ 약 57.7억, 전용 121㎡ 약 63.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

반포 르엘 아파트

서초구 잠원동 · 2022년 · 596세대 · 고속터미널역 도보 약 6분

임대 53세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 반포 르엘 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 49.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 49.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 49.8억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 49.9억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 5,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 49.9억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 5,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 54.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4.2억
중개보수·등기 등: 약 5,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.6억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 54㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 4,500만원 / 월 85만원2건
24평전용 59㎡
35억 4,000만원매매 1건
매매 범위
35억 4,000만원 ~ 35억 4,000만원
최근 거래
35억 4,000만원2026-08-03 · 13층
전세
13억 6,750만원2건 · 전세가율 38.6%
월세
-
33평전용 84㎡
49억 8,000만원매매 2건
매매 범위
46억 8,000만원 ~ 52억 8,000만원
최근 거래
46억 8,000만원2026-05-22 · 16층
전세
17억 9,250만원20건 · 전세가율 36.0%
월세
보증금 10억원 / 월 360만원17건
38평전용 97㎡
57억 2,000만원매매 1건
매매 범위
57억 2,000만원 ~ 57억 2,000만원
최근 거래
57억 2,000만원2026-07-15 · 17층
전세
20억원14건 · 전세가율 35.0%
월세
보증금 10억 5,000만원 / 월 410만원13건
47평전용 121㎡
62억 5,000만원매매 2건
매매 범위
56억원 ~ 69억원
최근 거래
69억원2026-06-09 · 34층
전세
25억 5,000만원6건 · 전세가율 40.8%
월세
보증금 15억 5,000만원 / 월 378만원14건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
22평전용 54㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 4,500만원월 85만원
24평전용 59㎡	35억 4,000만원1건	35억 4,000만원 ~ 35억 4,000만원	35억 4,000만원2026-08-03 · 13층	13억 6,750만원전세 2 · 월세 0	38.6%	-
33평전용 84㎡	49억 8,000만원2건	46억 8,000만원 ~ 52억 8,000만원	46억 8,000만원2026-05-22 · 16층	17억 9,250만원전세 20 · 월세 17	36.0%	보증금 10억원월 360만원
38평전용 97㎡	57억 2,000만원1건	57억 2,000만원 ~ 57억 2,000만원	57억 2,000만원2026-07-15 · 17층	20억원전세 14 · 월세 13	35.0%	보증금 10억 5,000만원월 410만원
47평전용 121㎡	62억 5,000만원2건	56억원 ~ 69억원	69억원2026-06-09 · 34층	25억 5,000만원전세 6 · 월세 14	40.8%	보증금 15억 5,000만원월 378만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

46억 8,100만원 ~ 52억 7,900만원

가운데 49억 8,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 49억 8,000만원 (2건, 46억 8,000만원~52억 8,000만원)
최근 거래 46억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0359.94㎡ · 13층	59.94㎡	13	35억 4,000만원
2026-07-1597.47㎡ · 17층	97.47㎡	17	57억 2,000만원
2026-06-09121.61㎡ · 105 · 34층	121.61㎡ · 105	34	69억원
2026-05-2284.11㎡ · 103 · 16층	84.11㎡ · 103	16	46억 8,000만원
2026-04-29121.61㎡ · 105 · 15층	121.61㎡ · 105	15	56억원
2026-02-0784.35㎡ · 102 · 8층	84.35㎡ · 102	8	52억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.35㎡ · 21층 · 갱신	84.35㎡	21층	10억원	330만원	갱신
2026-10-31121.61㎡ · 13층 · 갱신	121.61㎡	13층	12억원	480만원	갱신
2026-10-2484.11㎡ · 26층 · 신규	84.11㎡	26층	17억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2397.47㎡ · 16층 · 신규	97.47㎡	16층	19억원	40만원	신규
2026-10-20121.61㎡ · 16층 · 신규	121.61㎡	16층	25억원	전세	신규
2026-10-1784.11㎡ · 6층 · 갱신	84.11㎡	6층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1597.47㎡ · 7층 · 신규	97.47㎡	7층	2억원	700만원	신규
2026-10-1397.47㎡ · 23층 · 신규	97.47㎡	23층	20억원	전세	신규
2026-10-0784.35㎡ · 5층 · 신규	84.35㎡	5층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0684.35㎡ · 8층 · 갱신	84.35㎡	8층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-0384.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	10억원	300만원	신규
2026-10-01121.61㎡ · 7층 · 갱신	121.61㎡	7층	23억원	150만원	갱신
2026-09-3097.47㎡ · 30층 · 갱신	97.47㎡	30층	22억 500만원	전세	갱신
2026-09-2984.98㎡ · 23층 · 갱신	84.98㎡	23층	5억원	556만원	갱신
2026-09-19121.61㎡ · 22층 · 신규	121.61㎡	22층	7억원	700만원	신규
2026-09-19121.61㎡ · 22층 · 신규	121.61㎡	22층	7억원	700만원	신규
2026-09-1784.35㎡ · 17층 · 신규	84.35㎡	17층	19억원	전세	신규
2026-09-1484.35㎡ · 5층 · 갱신	84.35㎡	5층	5억원	600만원	갱신
2026-09-11121.61㎡ · 5층 · 신규	121.61㎡	5층	28억원	전세	신규
2026-09-0984.11㎡ · 19층 · 신규	84.11㎡	19층	15억원	100만원	신규
2026-09-0797.47㎡ · 18층 · 신규	97.47㎡	18층	5억원	700만원	신규
2026-09-05121.61㎡ · 10층 · 갱신	121.61㎡	10층	20억원	250만원	갱신
2026-09-0397.47㎡ · 4층 · 신규	97.47㎡	4층	19억원	110만원	신규
2026-08-2997.47㎡ · 5층 · 신규	97.47㎡	5층	18억원	전세	신규
2026-08-25121.61㎡ · 21층 · 갱신	121.61㎡	21층	27억원	40만원	갱신
2026-08-22121.61㎡ · 28층 · 갱신	121.61㎡	28층	20억원	261만원	갱신
2026-08-2284.11㎡ · 16층 · 갱신	84.11㎡	16층	17억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	6억원	460만원	갱신
2026-08-15121.61㎡ · 23층 · 신규	121.61㎡	23층	25억원	전세	신규
2026-08-14121.61㎡ · 28층 · 갱신	121.61㎡	28층	26억원	전세	갱신
2026-08-1484.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	14억원	240만원	신규
2026-08-0884.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	16억 2,700만원	전세	갱신
2026-07-3184.35㎡ · 8층 · 갱신	84.35㎡	8층	5억원	480만원	갱신
2026-07-2997.47㎡ · 14층 · 신규	97.47㎡	14층	7억원	600만원	신규
2026-07-2884.98㎡ · 24층 · 신규	84.98㎡	24층	1억원	680만원	신규
2026-07-2597.47㎡ · 30층 · 갱신	97.47㎡	30층	21억 7,350만원	전세	갱신
2026-07-2597.47㎡ · 30층 · 갱신	97.47㎡	30층	21억 7,350만원	전세	갱신
2026-07-2459.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	13억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2484.11㎡ · 6층 · 갱신	84.11㎡	6층	17억원	전세	갱신
2026-07-2397.47㎡ · 24층 · 갱신	97.47㎡	24층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.35㎡ · 23층 · 신규	84.35㎡	23층	19억원	전세	신규
2026-07-1584.11㎡ · 23층 · 갱신	84.11㎡	23층	8억원	400만원	갱신
2026-07-0397.47㎡ · 10층 · 신규	97.47㎡	10층	21억원	20만원	신규
2026-07-03121.61㎡ · 12층 · 갱신	121.61㎡	12층	15억원	400만원	갱신
2026-06-29121.61㎡ · 26층 · 신규	121.61㎡	26층	29억원	전세	신규
2026-06-2797.47㎡ · 2층 · 신규	97.47㎡	2층	20억원	전세	신규
2026-06-1297.47㎡ · 20층 · 갱신	97.47㎡	20층	16억 7,580만원	전세	갱신
2026-06-1284.35㎡ · 17층 · 갱신	84.35㎡	17층	18억원	전세	갱신
2026-06-0384.11㎡ · 12층 · 신규	84.11㎡	12층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0184.11㎡ · 17층 · 갱신	84.11㎡	17층	16억 2,700만원	전세	갱신
2026-05-2597.47㎡ · 10층 · 갱신	97.47㎡	10층	10억 5,000만원	441만원	갱신
2026-05-2184.98㎡ · 18층 · 갱신	84.98㎡	18층	16억 5,000만원	57만원	갱신
2026-05-2059.94㎡ · 34층 · 신규	59.94㎡	34층	13억 6,500만원	전세	신규
2026-05-1697.47㎡ · 14층 · 신규	97.47㎡	14층	1억원	650만원	신규
2026-05-11121.61㎡ · 16층 · 신규	121.61㎡	16층	10억원	550만원	신규
2026-05-0984.35㎡ · 3층 · 신규	84.35㎡	3층	3억원	590만원	신규
2026-05-0184.11㎡ · 33층 · 갱신	84.11㎡	33층	17억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0484.11㎡ · 27층 · 신규	84.11㎡	27층	18억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0484.11㎡ · 27층	84.11㎡	27층	18억 3,000만원	전세	-
2026-04-02121.61㎡ · 13층 · 신규	121.61㎡	13층	16억원	360만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 잠원동

법원 경매

오피스텔 · 16.1㎡

서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1

서울특별시 서초구 잠원동

최저입찰가

2억 1,760만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매S등급

아파트 · 68.9㎡

서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1

서울특별시 서초구 잠원동

최저입찰가

23억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1

서울특별시 서초구 잠원동

최저입찰가

42억원

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1

서울특별시 서초구 잠원동

최저입찰가

7억 600만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	20억원 (1)
2026-09	-	22억 500만원 (1)
2026-08	-	18억원 (1)
2026-07	57억 2,000만원 (1)	21억 7,350만원 (3)
2026-06	-	18억 3,790만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	21억 4,500만원 (2)
2026-01	-	22억 5,000만원 (1)
2025-12	-	19억 5,000만원 (2)
2025-11	-	19억원 (1)
2025-10	55억 5,000만원 (1)	19억원 (1)
2025-09	-	18억원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	55억 5,000만원 (3)	23억원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	50억원 (1)	17억 8,500만원 (1)
2025-02	48억원 (2)	17억 8,500만원 (1)
2025-01	-	18억 8,500만원 (2)
2024-12	45억 2,000만원 (1)	17억 8,500만원 (1)
2024-11	-	23억원 (5)
2024-10	-	19억 3,450만원 (2)
2024-09	45억원 (1)	17억 8,500만원 (1)
2024-08	-	20억 7,000만원 (3)
2024-07	41억원 (1)	-
2024-06	38억 5,000만원 (2)	19억원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	38억원 (1)	15억 9,600만원 (3)
2024-03	36억 7,000만원 (3)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	34억 5,000만원 (2)	18억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 신반포로23길 23

지도에서 보기

고속터미널역 (3호선·7호선·9호선) · 도보 약 6분 · 330m

신반포역 (9호선) · 도보 약 14분 · 730m

반포 르엘 아파트는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 596세대, 7개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 49억 8,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-08-30
세대수	596세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	반포우성아파트재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,054대 (세대당 1.77대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	66세대
전용 60~85㎡	242세대
전용 85~135㎡	288세대
전용 135㎡ 초과	-