주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 38㎡ 약 9,800만 원, 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 72㎡ 약 1.5억, 전용 84㎡ 약 2.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주안캐슬앤더샵에듀포레아파트

미추홀구 주안동 · 2022년 · 1,856세대 · 석바위시장역 도보 약 8분

임대 19세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 38㎡주안동 1556-59
3억 800만원매매 1건
매매 범위
3억 800만원 ~ 3억 800만원
최근 거래
3억 800만원2025-12-23 · 3층
전세
2억 1,000만원1건 · 전세가율 68.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원1건
약 23평전용 59㎡주안동 1556-59
3억 9,000만원매매 2건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2026-01-11 · 4층
전세
2억 6,000만원15건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원7건
약 28평전용 72㎡주안동 1556-59
4억 5,000만원매매 1건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2025-12-06 · 10층
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원1건
약 32평전용 84㎡주안동 1556-59
5억 4,175만원매매 2건
매매 범위
5억 3,150만원 ~ 5억 5,200만원
최근 거래
5억 5,200만원2025-12-26 · 19층
전세
3억 4,000만원2건 · 전세가율 62.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 16평전용 38㎡주안동 1556-59	3억 800만원1건	3억 800만원 ~ 3억 800만원	3억 800만원2025-12-23 · 3층	2억 1,000만원전세 1 · 월세 1	68.2%	보증금 3,000만원월 90만원
약 23평전용 59㎡주안동 1556-59	3억 9,000만원2건	3억 8,000만원 ~ 4억원	4억원2026-01-11 · 4층	2억 6,000만원전세 15 · 월세 7	66.7%	보증금 3,000만원월 100만원
약 28평전용 72㎡주안동 1556-59	4억 5,000만원1건	4억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원	4억 5,000만원2025-12-06 · 10층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 130만원
약 32평전용 84㎡주안동 1556-59	5억 4,175만원2건	5억 3,150만원 ~ 5억 5,200만원	5억 5,200만원2025-12-26 · 19층	3억 4,000만원전세 2 · 월세 2	62.8%	보증금 3,000만원월 140만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 6,700만원 ~ 4억 1,300만원

가운데 3억 9,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,000만원 (2건, 3억 8,000만원~4억원)
최근 거래 4억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-1159.98㎡ · 4층	59.98㎡	4	4억원
2026-01-0659.98㎡ · 2층	59.98㎡	2	3억 8,000만원
2025-12-2685.00㎡ · 19층	85.00㎡	19	5억 5,200만원
2025-12-2338.89㎡ · 3층	38.89㎡	3	3억 800만원
2025-12-0672.80㎡ · 10층	72.80㎡	10	4억 5,000만원
2025-11-1985.00㎡ · 12층	85.00㎡	12	5억 3,150만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-0759.64㎡ · 13층 · 갱신	59.64㎡	13층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-04-0859.64㎡ · 6층 · 갱신	59.64㎡	6층	2억 5,000만원	8만원	갱신
2026-01-2138.89㎡ · 5층 · 신규	38.89㎡	5층	3,000만원	90만원	신규
2026-01-2159.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-2159.98㎡ · 27층 · 신규	59.98㎡	27층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1959.64㎡ · 31층 · 신규	59.64㎡	31층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1659.64㎡ · 5층 · 신규	59.64㎡	5층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-01-1585.00㎡ · 17층 · 신규	85.00㎡	17층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1459.64㎡ · 19층 · 신규	59.64㎡	19층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1059.98㎡ · 14층 · 신규	59.98㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0159.98㎡ · 21층 · 신규	59.98㎡	21층	1,500만원	130만원	신규
2025-12-2572.80㎡ · 33층 · 신규	72.80㎡	33층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-2459.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2459.98㎡ · 30층 · 갱신	59.98㎡	30층	2억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-1959.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	5,000만원	100만원	신규
2025-12-1459.64㎡ · 27층 · 신규	59.64㎡	27층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0759.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0559.64㎡ · 1층 · 신규	59.64㎡	1층	2,000만원	126만원	신규
2025-12-0359.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0259.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	2억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2838.89㎡ · 2층 · 신규	38.89㎡	2층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2685.00㎡ · 12층 · 신규	85.00㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2459.64㎡ · 15층 · 신규	59.64㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-11-2359.98㎡ · 19층 · 신규	59.98㎡	19층	3,000만원	120만원	신규
2025-11-2259.64㎡ · 5층 · 신규	59.64㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2285.00㎡ · 3층 · 신규	85.00㎡	3층	3,000만원	130만원	신규
2025-11-1259.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1059.98㎡ · 19층 · 신규	59.98㎡	19층	5,000만원	100만원	신규
2025-11-0884.83㎡ · 34층 · 신규	84.83㎡	34층	3,000만원	150만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 29건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	2억 6,250만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	3억 9,000만원 (2)	2억 5,500만원 (5)
2025-12	-	2억 6,000만원 (6)
2025-11	4억 2,000만원 (1)	2억 6,000만원 (3)
2025-10	-	2억 5,500만원 (2)
2025-09	4억원 (1)	2억 6,700만원 (5)
2025-08	-	2억 5,250만원 (4)
2025-07	4억 2,150만원 (2)	2억 5,500만원 (3)
2025-06	4억 2,250만원 (1)	2억 5,000만원 (5)
2025-05	4억 2,500만원 (2)	2억 5,000만원 (12)
2025-04	-	2억 5,000만원 (8)
2025-03	4억 1,000만원 (3)	2억 5,000만원 (5)
2025-02	-	2억 4,050만원 (6)
2025-01	-	2억 1,800만원 (1)
2024-12	4억 4,000만원 (1)	2억 5,000만원 (5)
2024-11	4억 1,500만원 (1)	2억 3,888만원 (8)
2024-10	4억 3,650만원 (2)	2억 6,000만원 (9)
2024-09	4억 900만원 (2)	2억 4,500만원 (18)
2024-08	-	2억 5,000만원 (20)
2024-07	-	2억 5,000만원 (13)
2024-06	3억 7,000만원 (1)	2억 4,750만원 (22)
2024-05	3억 8,500만원 (1)	2억 5,000만원 (15)
2024-04	-	2억 4,500만원 (4)
2024-03	3억 7,500만원 (1)	2억 6,000만원 (5)
2024-02	-	2억 4,750만원 (4)
2024-01	-	2억 6,000만원 (3)
2023-12	3억 9,150만원 (4)	2억 6,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 경원대로780번길 22

지도에서 보기

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 8분 · 410m

예술회관역 (인천1호선) · 도보 약 18분 · 920m

주안캐슬앤더샵에듀포레아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 1,856세대, 13개 동, 시공 롯데건설, 포스코건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 9,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-08-01
세대수	1,856세대
동수	13개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	롯데건설, 포스코건설
시행사	주안 4구역 주택재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,242대 (세대당 1.21대)
승강기	44대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,036세대
전용 60~85㎡	820세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-