시흥월곶역블루밍더마크
시흥시 월곶동 · 2021년 · 270세대 · 월곶역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 시흥월곶역블루밍더마크 전용 65㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 65㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.9억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 147만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 147만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 55㎡
3억 1,800만원매매 2건
- 매매 범위
- 3억 1,700만원 ~ 3억 1,900만원
- 최근 거래
- 3억 1,700만원2026-02-02 · 15층
- 전세
- 2억 7,000만원9건 · 전세가율 84.9%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 110만원2건
- 공시가격
- 2억 200만원132호
약 23평전용 59㎡
3억 4,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 5,500만원
- 최근 거래
- 3억원2026-10-13 · 19층
- 전세
- 2억 5,000만원11건 · 전세가율 72.5%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 130만원3건
27평전용 65㎡
3억 9,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 3억 5,500만원 ~ 4억 700만원
- 최근 거래
- 4억 700만원2026-08-12 · 33층
- 전세
- 2억 8,000만원12건 · 전세가율 71.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원5건
- 공시가격
- 2억 3,400만원272호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 55㎡ | 3억 1,800만원2건 | 3억 1,700만원 ~ 3억 1,900만원 | 3억 1,700만원2026-02-02 · 15층 | 2억 7,000만원전세 9 · 월세 2 | 84.9% | 보증금 3,000만원월 110만원 | 2억 200만원132호 |
| 약 23평전용 59㎡ | 3억 4,500만원4건 | 3억원 ~ 3억 5,500만원 | 3억원2026-10-13 · 19층 | 2억 5,000만원전세 11 · 월세 3 | 72.5% | 보증금 3,000만원월 130만원 | - |
| 27평전용 65㎡ | 3억 9,000만원7건 | 3억 5,500만원 ~ 4억 700만원 | 4억 700만원2026-08-12 · 33층 | 2억 8,000만원전세 12 · 월세 5 | 71.8% | 보증금 3,000만원월 120만원 | 2억 3,400만원272호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 7,700만원 ~ 4억 300만원
가운데 3억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,000만원 (7건, 3억 5,500만원~4억 700만원)
- 최근 거래 4억 700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1360.00㎡ · 19층 | 60.00㎡ | 19 | 3억원 | |
| 2026-08-1360.00㎡ · 31층 | 60.00㎡ | 31 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-08-1265.97㎡ · 33층 | 65.97㎡ | 33 | 4억 700만원 | |
| 2026-05-0965.97㎡ · 101 · 35층 | 65.97㎡ · 101 | 35 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-04-2565.98㎡ · 101 · 32층 | 65.98㎡ · 101 | 32 | 3억 9,100만원 | |
| 2026-04-2560.00㎡ · 101 · 33층 | 60.00㎡ · 101 | 33 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-04-1860.00㎡ · 101 · 12층 | 60.00㎡ · 101 | 12 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-03-2165.98㎡ · 101 · 12층 | 65.98㎡ · 101 | 12 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-03-2065.98㎡ · 102 · 28층 | 65.98㎡ · 102 | 28 | 3억 8,900만원 | |
| 2026-02-2465.97㎡ · 101 · 7층 | 65.97㎡ · 101 | 7 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-02-1065.97㎡ · 102 · 39층 | 65.97㎡ · 102 | 39 | 3억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-0255.92㎡ · 101 · 15층 | 55.92㎡ · 101 | 15 | 3억 1,700만원 | |
| 2026-01-2455.92㎡ · 101 · 24층 | 55.92㎡ · 101 | 24 | 3억 1,900만원 | |
| 2025-11-2865.98㎡ · 102 · 26층 | 65.98㎡ · 102 | 26 | 4억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3060.00㎡ · 20층 · 신규 | 60.00㎡ | 20층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1365.98㎡ · 27층 · 신규 | 65.98㎡ | 27층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2860.00㎡ · 20층 · 신규 | 60.00㎡ | 20층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-2355.92㎡ · 28층 · 신규 | 55.92㎡ | 28층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1265.97㎡ · 27층 · 신규 | 65.97㎡ | 27층 | 2,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-08-2555.92㎡ · 11층 · 신규 | 55.92㎡ | 11층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2555.92㎡ · 11층 · 신규 | 55.92㎡ | 11층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2055.92㎡ · 9층 · 신규 | 55.92㎡ | 9층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-1055.92㎡ · 27층 · 갱신 | 55.92㎡ | 27층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0860.00㎡ · 39층 · 신규 | 60.00㎡ | 39층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-0755.92㎡ · 27층 · 갱신 | 55.92㎡ | 27층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0265.97㎡ · 12층 · 신규 | 65.97㎡ | 12층 | 1억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-05-1465.97㎡ · 20층 · 갱신 | 65.97㎡ | 20층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2065.98㎡ · 16층 · 갱신 | 65.98㎡ | 16층 | 2억 6,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1555.92㎡ · 36층 · 신규 | 55.92㎡ | 36층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0265.97㎡ · 27층 · 갱신 | 65.97㎡ | 27층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0260.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0165.98㎡ · 16층 · 갱신 | 65.98㎡ | 16층 | 3,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-03-3155.92㎡ · 37층 · 신규 | 55.92㎡ | 37층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3155.92㎡ · 37층 · 신규 | 55.92㎡ | 37층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0560.00㎡ · 33층 · 갱신 | 60.00㎡ | 33층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2665.97㎡ · 29층 · 갱신 | 65.97㎡ | 29층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2255.92㎡ · 21층 · 신규 | 55.92㎡ | 21층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-2155.92㎡ · 30층 · 갱신 | 55.92㎡ | 30층 | 2억 6,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1365.98㎡ · 6층 · 신규 | 65.98㎡ | 6층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-1265.98㎡ · 32층 · 신규 | 65.98㎡ | 32층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1265.98㎡ · 32층 · 신규 | 65.98㎡ | 32층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3160.00㎡ · 8층 · 신규 | 60.00㎡ | 8층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2765.98㎡ · 25층 · 신규 | 65.98㎡ | 25층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1765.98㎡ · 15층 · 신규 | 65.98㎡ | 15층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1765.98㎡ · 15층 · 신규 | 65.98㎡ | 15층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1060.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0865.97㎡ · 37층 · 신규 | 65.97㎡ | 37층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-0565.97㎡ · 6층 · 신규 | 65.97㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2460.00㎡ · 21층 · 신규 | 60.00㎡ | 21층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2360.00㎡ · 9층 · 신규 | 60.00㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2360.00㎡ · 9층 · 신규 | 60.00㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2360.00㎡ · 14층 · 신규 | 60.00㎡ | 14층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2165.98㎡ · 35층 · 신규 | 65.98㎡ | 35층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2060.00㎡ · 16층 · 갱신 | 60.00㎡ | 16층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1860.00㎡ · 33층 · 신규 | 60.00㎡ | 33층 | 2,500만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-1560.00㎡ · 13층 · 신규 | 60.00㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.
같은 동 경매·공매 월곶동
법원 경매C등급아파트 · 84.8㎡
안산지원 2026타경50477 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
3억 6,800만원
실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 32.6㎡
안산지원 2026타경50496 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
1억 2,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매빌라 · 17.2㎡
안산지원 2026타경152 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
6,700만원
법원 경매C등급아파트 · 44.5㎡
안산지원 2025타경53999 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
1억 2,460만원
실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용
법원 경매A등급아파트 · 84.8㎡
안산지원 2025타경53777 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
2억 5,900만원
실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 56.7㎡
안산지원 2025타경53156 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
7,300만원
법원 경매C등급아파트 · 84.8㎡
안산지원 2025타경1023 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
3억 7,100만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매B등급아파트 · 84.9㎡
안산지원 2025타경937 · 물건 1
경기도 시흥시 월곶동
최저입찰가
3억 380만원
실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 4억 700만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 3억 9,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-04 | 3억 9,100만원 (1) | 2억 7,900만원 (2) |
| 2026-03 | 3억 8,950만원 (2) | - |
| 2026-02 | 3억 5,500만원 (1) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 2억 7,500만원 (4) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 4억원 (1) | 2억 8,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 3억 9,500만원 (1) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-08 | 3억 6,500만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | 3억 6,000만원 (1) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2025-06 | 3억 9,500만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-03 | 4억원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 2억 7,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 2억 6,500만원 (1) |
| 2024-12 | 4억 600만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 2억 8,500만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 3억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-08 | 3억 8,175만원 (2) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 2억 8,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 3억원 (2) |
| 2024-04 | 4억 600만원 (3) | 2억 9,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 2억 7,400만원 (2) |
| 2024-02 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-01 | 3억 9,500만원 (1) | 2억 8,005만원 (2) |
| 2023-12 | - | 2억 6,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 시흥시 월곶중앙로58번길 5-6
지도에서 보기월곶역 (수인분당선) · 도보 약 8분 · 410m
달월역 (수인분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
시흥월곶역블루밍더마크는 경기도 시흥시 월곶동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 270세대, 2개 동, 시공 벽산엔지니어링(주)이다. 최근 1년 전용 65㎡ 매매 중앙값은 3억 9,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-10-15 |
|---|---|
| 세대수 | 270세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 벽산엔지니어링(주) |
| 시행사 | 한국자산신탁(주), 주식회사 더마크 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 387대 (세대당 1.43대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 134세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 136세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |