아파트서울·경기·인천 전문
광진그랜드파크
광진구 구의동 · 2021년 · 730세대 · 어린이대공원역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광진그랜드파크 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.4억 (20건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 22.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 84㎡
20억 4,000만원매매 20건
- 매매 범위
- 19억 1,500만원 ~ 22억 9,000만원
- 최근 거래
- 21억 5,000만원2026-10-15 · 2층
- 전세
- 10억 5,000만원63건 · 전세가율 51.5%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 115만원25건
- 공시가격
- 12억 2,100만원858호
44평전용 115㎡
27억 5,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 24억 6,000만원 ~ 30억원
- 최근 거래
- 28억 5,000만원2026-09-11 · 25층
- 전세
- 13억 4,200만원34건 · 전세가율 48.8%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 145만원14건
- 공시가격
- 16억 1,000만원368호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 84㎡ | 20억 4,000만원20건 | 19억 1,500만원 ~ 22억 9,000만원 | 21억 5,000만원2026-10-15 · 2층 | 10억 5,000만원전세 63 · 월세 25 | 51.5% | 보증금 8억원월 115만원 | 12억 2,100만원858호 |
| 44평전용 115㎡ | 27억 5,000만원7건 | 24억 6,000만원 ~ 30억원 | 28억 5,000만원2026-09-11 · 25층 | 13억 4,200만원전세 34 · 월세 14 | 48.8% | 보증금 10억원월 145만원 | 16억 1,000만원368호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 4,600만원 ~ 21억 3,400만원
가운데 20억 4,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 4,000만원 (20건, 19억 1,500만원~22억 9,000만원)
- 최근 거래 21억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1584.83㎡ · 2층 | 84.83㎡ | 2 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-09-11115.95㎡ · 25층 | 115.95㎡ | 25 | 28억 5,000만원 | |
| 2026-07-1685.00㎡ · 103 · 10층 | 85.00㎡ · 103 | 10 | 20억 4,000만원 | |
| 2026-06-2384.97㎡ · 108 · 12층 | 84.97㎡ · 108 | 12 | 22억 9,000만원 | |
| 2026-06-1984.98㎡ · 103 · 18층 | 84.98㎡ · 103 | 18 | 21억원 | |
| 2026-06-1284.97㎡ · 109 · 2층 | 84.97㎡ · 109 | 2 | 21억 7,000만원 | |
| 2026-06-08116.00㎡ · 105 · 17층 | 116.00㎡ · 105 | 17 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-05-2384.97㎡ · 105 · 6층 | 84.97㎡ · 105 | 6 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-05-1684.97㎡ · 104 · 3층 | 84.97㎡ · 104 | 3 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-05-0684.97㎡ · 6층 | 84.97㎡ | 6 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-05-0584.97㎡ · 102 · 23층 | 84.97㎡ · 102 | 23 | 21억원 | |
| 2026-04-2784.97㎡ · 110 · 12층 | 84.97㎡ · 110 | 12 | 22억 2,000만원 | |
| 2026-04-1784.98㎡ · 103 · 7층 | 84.98㎡ · 103 | 7 | 20억 4,000만원 | |
| 2026-04-1484.97㎡ · 104 · 16층 | 84.97㎡ · 104 | 16 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-04-0984.97㎡ · 32층 | 84.97㎡ | 32 | 21억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-0984.97㎡ · 102 · 32층 | 84.97㎡ · 102 | 32 | 21억 9,000만원 | |
| 2026-04-0484.97㎡ · 108 · 4층 | 84.97㎡ · 108 | 4 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-03-21116.00㎡ · 108 · 30층 | 116.00㎡ · 108 | 30 | 30억원 | |
| 2026-02-13115.95㎡ · 108 · 18층 | 115.95㎡ · 108 | 18 | 28억원 | |
| 2026-01-2085.00㎡ · 12층 | 85.00㎡ | 12 | 19억 1,500만원 | |
| 2026-01-1985.00㎡ · 104 · 12층 | 85.00㎡ · 104 | 12 | 19억 1,500만원 | |
| 2026-01-17115.98㎡ · 102 · 18층 | 115.98㎡ · 102 | 18 | 25억 3,000만원 | |
| 2026-01-1484.98㎡ · 103 · 3층 | 84.98㎡ · 103 | 3 | 20억 4,000만원 | |
| 2026-01-0684.97㎡ · 105 · 4층 | 84.97㎡ · 105 | 4 | 19억 2,000만원 | |
| 2025-12-30116.00㎡ · 105 · 5층 | 116.00㎡ · 105 | 5 | 24억 6,000만원 | |
| 2025-12-1984.98㎡ · 101 · 22층 | 84.98㎡ · 101 | 22 | 20억 1,000만원 | |
| 2025-12-15115.95㎡ · 108 · 23층 | 115.95㎡ · 108 | 23 | 25억원 | |
| 2025-11-2785.00㎡ · 104 · 14층 | 85.00㎡ · 104 | 14 | 19억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30115.98㎡ · 10층 · 신규 | 115.98㎡ | 10층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2784.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 9억 9,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-22115.98㎡ · 10층 · 갱신 | 115.98㎡ | 10층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-21115.98㎡ · 12층 · 갱신 | 115.98㎡ | 12층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-19115.95㎡ · 2층 · 갱신 | 115.95㎡ | 2층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 8억 4,060만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-10-1484.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3084.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2984.97㎡ · 1층 · 갱신 | 84.97㎡ | 1층 | 9억 9,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-22115.95㎡ · 10층 · 신규 | 115.95㎡ | 10층 | 12억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1584.97㎡ · 30층 · 갱신 | 84.97㎡ | 30층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1084.98㎡ · 17층 · 갱신 | 84.98㎡ | 17층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-05115.98㎡ · 9층 · 갱신 | 115.98㎡ | 9층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-27115.98㎡ · 17층 · 신규 | 115.98㎡ | 17층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-27115.98㎡ · 17층 · 신규 | 115.98㎡ | 17층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2284.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2284.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1284.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 7억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-08-0884.97㎡ · 17층 · 신규 | 84.97㎡ | 17층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-08-0184.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2784.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1785.00㎡ · 21층 · 갱신 | 85.00㎡ | 21층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-14115.95㎡ · 6층 · 신규 | 115.95㎡ | 6층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1484.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11116.00㎡ · 19층 · 갱신 | 116.00㎡ | 19층 | 13억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-07-0584.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 9억원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-07-0584.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 9억원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-07-0484.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 10억 7,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 10억 7,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3084.98㎡ · 22층 · 갱신 | 84.98㎡ | 22층 | 11억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2384.97㎡ · 14층 · 갱신 | 84.97㎡ | 14층 | 8억원 | 99만원 | 갱신 |
| 2026-06-2084.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 9억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20116.00㎡ · 7층 · 갱신 | 116.00㎡ | 7층 | 12억 4,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.98㎡ · 13층 · 신규 | 84.98㎡ | 13층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1884.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-06-1884.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-17116.00㎡ · 26층 · 신규 | 116.00㎡ | 26층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1684.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 9억 8,123만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1285.00㎡ · 5층 · 신규 | 85.00㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-11116.00㎡ · 11층 · 신규 | 116.00㎡ | 11층 | 1억원 | 640만원 | 신규 |
| 2026-06-09116.00㎡ · 34층 · 갱신 | 116.00㎡ | 34층 | 7억 3,500만원 | 273만원 | 갱신 |
| 2026-06-0684.97㎡ · 1층 · 갱신 | 84.97㎡ | 1층 | 6억원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-06-0684.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 9억 2,000만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-05-3084.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-3084.83㎡ · 10층 · 갱신 | 84.83㎡ | 10층 | 9억 2,000만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2026-05-28115.95㎡ · 32층 · 갱신 | 115.95㎡ | 32층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-27115.98㎡ · 1층 · 신규 | 115.98㎡ | 1층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-27115.98㎡ · 1층 · 신규 | 115.98㎡ | 1층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-27115.98㎡ · 13층 · 갱신 | 115.98㎡ | 13층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2684.83㎡ · 12층 · 신규 | 84.83㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-26115.95㎡ · 16층 · 신규 | 115.95㎡ | 16층 | 10억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-05-26115.95㎡ · 16층 · 신규 | 115.95㎡ | 16층 | 10억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-05-23115.95㎡ · 32층 · 갱신 | 115.95㎡ | 32층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-22116.00㎡ · 16층 · 신규 | 116.00㎡ | 16층 | 13억 5,000만원 | 17만원 | 신규 |
| 2026-05-21115.98㎡ · 6층 · 갱신 | 115.98㎡ | 6층 | 12억 3,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-20115.95㎡ · 26층 · 신규 | 115.95㎡ | 26층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19116.00㎡ · 17층 · 갱신 | 116.00㎡ | 17층 | 13억 3,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0984.83㎡ · 21층 · 갱신 | 84.83㎡ | 21층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
광진그랜드파크 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 21억 5,000만원 (1) | 10억 6,600만원 (2) |
| 2026-09 | - | 10억 6,850만원 (4) |
| 2026-08 | - | 11억 6,500만원 (4) |
| 2026-07 | 20억 4,000만원 (1) | 10억 7,550만원 (6) |
| 2026-06 | 21억 7,000만원 (3) | 11억 6,000만원 (5) |
| 2026-05 | 20억 7,500만원 (4) | 10억 2,850만원 (4) |
| 2026-04 | 20억 4,000만원 (5) | 10억 5,000만원 (11) |
| 2026-03 | - | 10억 4,750만원 (4) |
| 2026-02 | - | 10억 5,000만원 (4) |
| 2026-01 | 19억 1,750만원 (4) | 10억 5,000만원 (10) |
| 2025-12 | 20억 1,000만원 (1) | 10억 7,000만원 (5) |
| 2025-11 | 19억 4,500만원 (1) | 9억 9,750만원 (7) |
| 2025-10 | 17억 4,000만원 (3) | 9억 9,700만원 (5) |
| 2025-09 | 19억 4,000만원 (6) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2025-08 | 17억 7,000만원 (1) | 11억 7,000만원 (1) |
| 2025-07 | 19억 1,000만원 (1) | 9억 6,850만원 (4) |
| 2025-06 | 18억 2,500만원 (6) | 9억 8,000만원 (3) |
| 2025-05 | 18억 3,500만원 (4) | 9억 4,000만원 (4) |
| 2025-04 | 17억 9,500만원 (2) | 10억원 (3) |
| 2025-03 | 18억 8,000만원 (4) | 9억 9,000만원 (6) |
| 2025-02 | 17억 6,000만원 (3) | 9억 4,750만원 (4) |
| 2025-01 | 16억 3,000만원 (1) | 9억 3,950만원 (4) |
| 2024-12 | 15억 6,000만원 (1) | 9억 2,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 8억 5,000만원 (5) |
| 2024-10 | 18억 8,000만원 (1) | 9억 3,500만원 (6) |
| 2024-09 | - | 10억 4,750만원 (4) |
| 2024-08 | 16억 6,500만원 (4) | 9억 5,000만원 (11) |
| 2024-07 | 16억 9,000만원 (3) | 9억 7,000만원 (7) |
| 2024-06 | 16억원 (5) | 9억원 (13) |
| 2024-05 | 15억 7,000만원 (3) | 9억 5,800만원 (10) |
| 2024-04 | 15억 2,900만원 (1) | 9억 3,000만원 (14) |
| 2024-03 | - | 10억원 (9) |
| 2024-02 | - | 9억 9,000만원 (9) |
| 2024-01 | - | 9억 9,750만원 (7) |
| 2023-12 | 16억 8,000만원 (1) | 10억원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 광진구 광나루로 458
지도에서 보기어린이대공원역 (7호선) · 도보 약 13분 · 680m
구의역 (2호선) · 도보 약 18분 · 920m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광진그랜드파크는 서울특별시 광진구 구의동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 730세대, 11개 동, 시공 디엘이앤씨이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억 4,000만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-12-30 |
|---|---|
| 세대수 | 730세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 디엘이앤씨 |
| 시행사 | 한국투자신탁 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,033대 (세대당 1.42대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 481세대 |
| 전용 85~135㎡ | 249세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |