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서울동부지방법원 2025타경52465 · 물건 1

서울특별시 광진구 구의동 680 이편한세상광진그랜드파크 104동 10층1003호

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최저입찰가 · 감정가 20억 3,900만원

20억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	20억 3,900만원
최저입찰가	20억 3,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 12억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 167%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	84.97㎡
토지면적	42.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	20억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상광진그랜드파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: e편한세상광진그랜드파크 (구의동 680) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	20억 3,900만원
기준 시세	21억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	94.8%
시세와 차이	1억 1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 7건 · 1년 20건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1584.83㎡ · 2층	84.83㎡	2	21억 5,000만원
2026-07-1685.00㎡ · 103 · 10층	85.00㎡ · 103	10	20억 4,000만원
2026-06-2384.97㎡ · 108 · 12층	84.97㎡ · 108	12	22억 9,000만원
2026-06-1984.98㎡ · 103 · 18층	84.98㎡ · 103	18	21억원
2026-06-1284.97㎡ · 109 · 2층	84.97㎡ · 109	2	21억 7,000만원
2026-05-2384.97㎡ · 105 · 6층	84.97㎡ · 105	6	21억 5,000만원
2026-05-1684.97㎡ · 104 · 3층	84.97㎡ · 104	3	19억 9,000만원
2026-05-0684.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	20억 5,000만원
2026-05-0584.97㎡ · 102 · 23층	84.97㎡ · 102	23	21억원
2026-04-2784.97㎡ · 110 · 12층	84.97㎡ · 110	12	22억 2,000만원
2026-04-1784.98㎡ · 103 · 7층	84.98㎡ · 103	7	20억 4,000만원
2026-04-1484.97㎡ · 104 · 16층	84.97㎡ · 104	16	19억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

19억 4,600만원 ~ 21억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 20억 4,000만원 (20건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라구의동	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 21.3㎡구의동	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡구의동	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	6회	-
2026-10-19	다세대 28.0㎡구의동	3억 3,100만원	5억 5,688만원	168.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 구의동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52465 · 물건 1). 최저입찰가 20억 3,900만원으로 감정가 20억 3,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 21억 5,000만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)