중랑숲시티프라디움
중랑구 망우동 · 2022년 · 403세대 · 양원역 도보 약 2분
임대 134세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 중랑숲시티프라디움 전용 55㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 55㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 158만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 158만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.1%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 46㎡
6억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 5,000만원 ~ 8억 2,000만원
- 최근 거래
- 8억 2,000만원2026-10-11 · 9층
- 전세
- 3억 5,000만원2건 · 전세가율 52.2%
- 월세
- 보증금 1억 3,838만원 / 월 17만원13건
- 공시가격
- 3억 8,900만원180호
24평전용 55㎡
7억 3,250만원매매 6건
- 매매 범위
- 6억 9,500만원 ~ 9억 1,800만원
- 최근 거래
- 9억 1,800만원2026-10-01 · 20층
- 전세
- 5억 500만원8건 · 전세가율 68.9%
- 월세
- 보증금 1억 6,893만원 / 월 20만원51건
- 공시가격
- 4억 5,400만원626호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 46㎡ | 6억 7,000만원3건 | 6억 5,000만원 ~ 8억 2,000만원 | 8억 2,000만원2026-10-11 · 9층 | 3억 5,000만원전세 2 · 월세 13 | 52.2% | 보증금 1억 3,838만원월 17만원 | 3억 8,900만원180호 |
| 24평전용 55㎡ | 7억 3,250만원6건 | 6억 9,500만원 ~ 9억 1,800만원 | 9억 1,800만원2026-10-01 · 20층 | 5억 500만원전세 8 · 월세 51 | 68.9% | 보증금 1억 6,893만원월 20만원 | 4억 5,400만원626호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 7,700만원 ~ 7억 8,800만원
가운데 7억 3,300만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,250만원 (6건, 6억 9,500만원~9억 1,800만원)
- 최근 거래 9억 1,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1146.89㎡ · 9층 | 46.89㎡ | 9 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-10-0155.95㎡ · 20층 | 55.95㎡ | 20 | 9억 1,800만원 | |
| 2026-07-2255.95㎡ · 5층 | 55.95㎡ | 5 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-03-1355.95㎡ · 202동 · 1층 | 55.95㎡ · 202동 | 1 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-01-1846.89㎡ · 203동 · 9층 | 46.89㎡ · 203동 | 9 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-01-0946.89㎡ · 203동 · 3층 | 46.89㎡ · 203동 | 3 | 6억 5,000만원 | |
| 2025-12-1255.95㎡ · 24층 | 55.95㎡ | 24 | 7억 2,300만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1255.95㎡ · 202동 · 24층 | 55.95㎡ · 202동 | 24 | 7억 2,300만원 | |
| 2025-12-0155.95㎡ · 203동 · 10층 | 55.95㎡ · 203동 | 10 | 7억 3,500만원 | |
| 2025-11-2455.80㎡ · 204동 · 12층 | 55.80㎡ · 204동 | 12 | 7억 3,000만원 | |
| 2025-11-2455.80㎡ · 12층 | 55.80㎡ | 12 | 7억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2455.95㎡ · 8층 · 신규 | 55.95㎡ | 8층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-0146.89㎡ · 1층 · 갱신 | 46.89㎡ | 1층 | 1,937만원 | 78만원 | 갱신 |
| 2026-06-0155.80㎡ · 17층 · 갱신 | 55.80㎡ | 17층 | 2,267만원 | 92만원 | 갱신 |
| 2026-05-2155.95㎡ · 1층 · 갱신 | 55.95㎡ | 1층 | 5,000만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-05-2055.80㎡ · 3층 · 신규 | 55.80㎡ | 3층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1355.80㎡ · 14층 · 신규 | 55.80㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1355.80㎡ · 14층 · 신규 | 55.80㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1355.80㎡ · 14층 · 신규 | 55.80㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2855.80㎡ · 8층 · 신규 | 55.80㎡ | 8층 | 1억 4,767만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-2855.95㎡ · 16층 · 신규 | 55.95㎡ | 16층 | 1억 4,807만원 | 56만원 | 신규 |
| 2026-04-2755.80㎡ · 17층 · 신규 | 55.80㎡ | 17층 | 1억 4,767만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-2746.89㎡ · 1층 · 신규 | 46.89㎡ | 1층 | 1억 2,537만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-03-3155.95㎡ · 14층 · 갱신 | 55.95㎡ | 14층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-3155.95㎡ · 21층 · 갱신 | 55.95㎡ | 21층 | 1억 7,093만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-03-3055.95㎡ · 12층 · 갱신 | 55.95㎡ | 12층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-3055.95㎡ · 22층 · 갱신 | 55.95㎡ | 22층 | 5,743만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-03-2555.95㎡ · 14층 · 갱신 | 55.95㎡ | 14층 | 1억 6,393만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-03-2446.89㎡ · 15층 · 갱신 | 46.89㎡ | 15층 | 1억 3,938만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-03-1855.95㎡ · 8층 · 갱신 | 55.95㎡ | 8층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1855.80㎡ · 16층 · 갱신 | 55.80㎡ | 16층 | 1억 6,317만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-03-1855.95㎡ · 19층 · 갱신 | 55.95㎡ | 19층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1755.95㎡ · 9층 · 갱신 | 55.95㎡ | 9층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1455.95㎡ · 18층 · 갱신 | 55.95㎡ | 18층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1355.95㎡ · 7층 · 갱신 | 55.95㎡ | 7층 | 1억 3,593만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-03-1255.95㎡ · 17층 · 갱신 | 55.95㎡ | 17층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1146.89㎡ · 9층 · 갱신 | 46.89㎡ | 9층 | 1억 3,838만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-03-1155.95㎡ · 10층 · 갱신 | 55.95㎡ | 10층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1155.95㎡ · 15층 · 갱신 | 55.95㎡ | 15층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0855.95㎡ · 2층 · 갱신 | 55.95㎡ | 2층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0655.80㎡ · 20층 · 갱신 | 55.80㎡ | 20층 | 2억 621만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-03-0355.95㎡ · 9층 · 갱신 | 55.95㎡ | 9층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0355.95㎡ · 8층 · 갱신 | 55.95㎡ | 8층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0355.95㎡ · 7층 · 갱신 | 55.95㎡ | 7층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0346.89㎡ · 13층 · 갱신 | 46.89㎡ | 13층 | 1억 3,838만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-02-2655.80㎡ · 20층 · 갱신 | 55.80㎡ | 20층 | 2억 721만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-02-2646.89㎡ · 20층 · 갱신 | 46.89㎡ | 20층 | 9,738만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-02-2446.89㎡ · 16층 · 갱신 | 46.89㎡ | 16층 | 1억 3,838만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-02-2455.80㎡ · 22층 · 갱신 | 55.80㎡ | 22층 | 1억 5,693만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-2355.95㎡ · 6층 · 갱신 | 55.95㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-02-2355.95㎡ · 19층 · 갱신 | 55.95㎡ | 19층 | 1억 6,093만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-02-1055.80㎡ · 11층 · 갱신 | 55.80㎡ | 11층 | 1억 7,293만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-01-3055.95㎡ · 10층 · 갱신 | 55.95㎡ | 10층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-3055.95㎡ · 4층 · 갱신 | 55.95㎡ | 4층 | 1억 6,993만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-2855.95㎡ · 6층 · 신규 | 55.95㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2255.95㎡ · 7층 · 갱신 | 55.95㎡ | 7층 | 8,593만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-01-2155.80㎡ · 5층 · 갱신 | 55.80㎡ | 5층 | 1억 4,493만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-01-2055.80㎡ · 11층 · 갱신 | 55.80㎡ | 11층 | 1억 6,993만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-2055.95㎡ · 20층 · 갱신 | 55.95㎡ | 20층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1955.95㎡ · 11층 · 갱신 | 55.95㎡ | 11층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1755.95㎡ · 6층 · 신규 | 55.95㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-1555.95㎡ · 20층 · 갱신 | 55.95㎡ | 20층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1355.95㎡ · 15층 · 갱신 | 55.95㎡ | 15층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1355.95㎡ · 3층 · 갱신 | 55.95㎡ | 3층 | 1억 3,870만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-01-1255.95㎡ · 18층 · 갱신 | 55.95㎡ | 18층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1255.95㎡ · 14층 · 갱신 | 55.95㎡ | 14층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-0946.89㎡ · 20층 · 갱신 | 46.89㎡ | 20층 | 1억 3,838만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-01-0846.89㎡ · 12층 · 갱신 | 46.89㎡ | 12층 | 1억 3,838만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-01-0855.95㎡ · 15층 · 갱신 | 55.95㎡ | 15층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-0755.95㎡ · 9층 · 갱신 | 55.95㎡ | 9층 | 1억 6,893만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-0246.89㎡ · 16층 · 갱신 | 46.89㎡ | 16층 | 1억 3,938만원 | 16만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 망우동
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울북부지방법원 2025타경13766 · 물건 1
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
1억 800만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매B등급오피스텔 · 18.5㎡
서울북부지방법원 2025타경13918 · 물건 1
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
8,800만원
실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 32.9㎡
서울북부지방법원 2025타경13079 · 물건 1
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
1,091만원
법원 경매권리 경고 1빌라 · 26.1㎡
서울북부지방법원 2025타경13079 · 물건 2
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
1,178만원
법원 경매A등급권리 경고 1다세대 · 38.6㎡
서울북부지방법원 2025타경2408 · 물건 1
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
1억 6,128만원
동네 시세 대비 시세보다 49% 저렴참고용
온비드 공매다세대주택
서울특별시 중랑구 망우동 400-14 힐탑2 제2층 제203호
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
808만원
온비드 공매도시형생활주택
서울특별시 중랑구 망우동 400-14 힐탑2 제2층 제201호
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
760만원
법원 경매오피스텔
서울북부지방법원 2025타경13710 · 물건 1
서울특별시 중랑구 망우동
최저입찰가
49억 8,246만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 9억 1,800만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 8억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 5억 5,000만원 (4) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 6억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 5억원 (1) |
| 2025-12 | 7억 2,900만원 (2) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2025-11 | 7억 3,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (2) |
| 2025-10 | 7억 2,400만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 7억 1,350만원 (2) | - |
| 2025-06 | 7억 500만원 (2) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중랑구 양원역로10길 47
지도에서 보기양원역 (경의중앙선) · 도보 약 2분 · 130m
신내역 (6호선·경춘선) · 도보 약 13분 · 670m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
중랑숲시티프라디움은 서울특별시 중랑구 망우동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 403세대, 4개 동, 시공 (주)시티건설, 삼부토건(주)이다. 최근 1년 전용 55㎡ 매매 중앙값은 7억 3,250만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-01-07 |
|---|---|
| 세대수 | 403세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)시티건설, 삼부토건(주) |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 414대 (세대당 1.03대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 403세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |