송파위례리슈빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송파위례리슈빌 전용 105㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 105㎡ 약 19.6억, 전용 111㎡ 약 19.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송파위례리슈빌

송파구 거여동 · 2021년 · 494세대 · 거여역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송파위례리슈빌 전용 105㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 105㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.7억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 105㎡
21억 7,000만원매매 4건
매매 범위
18억원 ~ 23억 7,000만원
최근 거래
18억원2026-05-28 · 5층
전세
10억원17건 · 전세가율 46.1%
월세
보증금 5억원 / 월 163만원6건
공시가격
13억 6,400만원384호
42평전용 111㎡
21억 9,000만원매매 6건
매매 범위
18억 4,000만원 ~ 23억 4,500만원
최근 거래
18억 4,000만원2026-10-01 · 8층
전세
10억 2,250만원10건 · 전세가율 46.7%
월세
보증금 5억원 / 월 165만원3건
공시가격
14억 3,500만원354호
43평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 320만원1건
공시가격
15억 3,100만원84호
44평전용 116㎡
26억원매매 1건
매매 범위
26억원 ~ 26억원
최근 거래
26억원2026-10-07 · 5층
전세
11억 2,000만원4건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 1억원 / 월 400만원5건
공시가격
15억 1,000만원142호
44평전용 118㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 10억 5,000만원 / 월 63만원1건
공시가격
15억 6,400만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
40평전용 105㎡	21억 7,000만원4건	18억원 ~ 23억 7,000만원	18억원2026-05-28 · 5층	10억원전세 17 · 월세 6	46.1%	보증금 5억원월 163만원	13억 6,400만원384호
42평전용 111㎡	21억 9,000만원6건	18억 4,000만원 ~ 23억 4,500만원	18억 4,000만원2026-10-01 · 8층	10억 2,250만원전세 10 · 월세 3	46.7%	보증금 5억원월 165만원	14억 3,500만원354호
43평전용 114㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억 5,000만원월 320만원	15억 3,100만원84호
44평전용 116㎡	26억원1건	26억원 ~ 26억원	26억원2026-10-07 · 5층	11억 2,000만원전세 4 · 월세 5	43.1%	보증금 1억원월 400만원	15억 1,000만원142호
44평전용 118㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 10억 5,000만원월 63만원	15억 6,400만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 6,400만원 ~ 23억 1,600만원

가운데 21억 9,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 9,000만원 (6건, 18억 4,000만원~23억 4,500만원)
최근 거래 18억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-07116.61㎡ · 5층	116.61㎡	5	26억원
2026-10-01111.54㎡ · 103동 · 8층	111.54㎡ · 103동	8	18억 4,000만원
2026-05-28105.46㎡ · 103동 · 5층	105.46㎡ · 103동	5	18억원
2026-05-09111.54㎡ · 103동 · 22층	111.54㎡ · 103동	22	23억 4,500만원
2026-04-03111.54㎡ · 102동 · 3층	111.54㎡ · 102동	3	20억 4,500만원
2026-03-21111.54㎡ · 101동 · 14층	111.54㎡ · 101동	14	22억 3,000만원
2026-02-21105.46㎡ · 104동 · 11층	105.46㎡ · 104동	11	23억 7,000만원
2026-02-07105.46㎡ · 107동 · 9층	105.46㎡ · 107동	9	21억 9,000만원
2026-02-04105.46㎡ · 101동 · 9층	105.46㎡ · 101동	9	21억 5,000만원
2026-01-19111.54㎡ · 106동 · 3층	111.54㎡ · 106동	3	22억 7,000만원
2025-12-23111.54㎡ · 108동 · 13층	111.54㎡ · 108동	13	21억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05111.54㎡ · 16층 · 갱신	111.54㎡	16층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-10105.46㎡ · 12층 · 갱신	105.46㎡	12층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-16105.46㎡ · 8층 · 신규	105.46㎡	8층	3억원	320만원	신규
2026-09-07111.54㎡ · 7층 · 갱신	111.54㎡	7층	8억원	100만원	갱신
2026-08-22105.46㎡ · 2층 · 신규	105.46㎡	2층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-08-17118.03㎡ · 1층 · 신규	118.03㎡	1층	10억 5,000만원	63만원	신규
2026-07-25105.46㎡ · 7층 · 신규	105.46㎡	7층	4억 5,000만원	230만원	신규
2026-07-18116.61㎡ · 13층 · 갱신	116.61㎡	13층	2억 9,000만원	320만원	갱신
2026-07-08105.46㎡ · 16층 · 신규	105.46㎡	16층	11억원	전세	신규
2026-06-19111.54㎡ · 10층 · 갱신	111.54㎡	10층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-13105.46㎡ · 9층 · 신규	105.46㎡	9층	11억원	전세	신규
2026-06-07111.54㎡ · 15층 · 갱신	111.54㎡	15층	9억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-25111.54㎡ · 9층 · 신규	111.54㎡	9층	5억원	165만원	신규
2026-03-29105.46㎡ · 10층 · 갱신	105.46㎡	10층	11억원	전세	갱신
2026-03-28111.54㎡ · 12층 · 신규	111.54㎡	12층	4억원	300만원	신규
2026-03-18111.54㎡ · 3층 · 신규	111.54㎡	3층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-03-12111.54㎡ · 9층 · 갱신	111.54㎡	9층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-21105.46㎡ · 6층 · 신규	105.46㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-02-21116.61㎡ · 14층 · 갱신	116.61㎡	14층	3억 2,500만원	290만원	갱신
2026-02-11116.61㎡ · 5층	116.61㎡	5층	1억원	400만원	-
2026-02-10111.54㎡ · 7층 · 신규	111.54㎡	7층	11억 3,000만원	전세	신규
2026-01-24105.46㎡ · 6층 · 갱신	105.46㎡	6층	5억원	130만원	갱신
2026-01-21105.46㎡ · 10층 · 갱신	105.46㎡	10층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-17111.54㎡ · 9층 · 갱신	111.54㎡	9층	9억 9,500만원	전세	갱신
2026-01-16105.46㎡ · 17층 · 갱신	105.46㎡	17층	5억원	165만원	갱신
2026-01-15105.46㎡ · 10층 · 갱신	105.46㎡	10층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-12105.46㎡ · 15층 · 갱신	105.46㎡	15층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-03111.54㎡ · 3층 · 갱신	111.54㎡	3층	9억 9,225만원	전세	갱신
2026-01-02114.88㎡ · 6층 · 갱신	114.88㎡	6층	1억 5,000만원	320만원	갱신
2025-12-29116.61㎡ · 16층 · 갱신	116.61㎡	16층	10억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-22105.46㎡ · 18층 · 갱신	105.46㎡	18층	8억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-20105.46㎡ · 9층 · 신규	105.46㎡	9층	11억 6,000만원	전세	신규
2025-12-18105.46㎡ · 13층 · 갱신	105.46㎡	13층	6억 5,000만원	160만원	갱신
2025-12-13116.61㎡ · 23층 · 신규	116.61㎡	23층	9억원	전세	신규
2025-12-10116.61㎡ · 17층 · 신규	116.61㎡	17층	11억 6,000만원	전세	신규
2025-12-06116.61㎡ · 14층 · 신규	116.61㎡	14층	12억원	전세	신규
2025-11-29105.46㎡ · 18층 · 갱신	105.46㎡	18층	9억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-29105.46㎡ · 18층 · 갱신	105.46㎡	18층	9억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-25105.46㎡ · 15층 · 신규	105.46㎡	15층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-11-22116.61㎡ · 5층 · 갱신	116.61㎡	5층	1억원	400만원	갱신
2025-11-22116.61㎡ · 11층 · 신규	116.61㎡	11층	1억원	400만원	신규
2025-11-15105.46㎡ · 16층 · 갱신	105.46㎡	16층	10억원	전세	갱신
2025-11-14105.46㎡ · 9층 · 신규	105.46㎡	9층	9억 4,500만원	전세	신규
2025-11-13105.46㎡ · 18층 · 신규	105.46㎡	18층	10억 3,000만원	전세	신규
2025-11-10111.54㎡ · 7층 · 신규	111.54㎡	7층	12억원	전세	신규
2025-11-08105.46㎡ · 6층 · 신규	105.46㎡	6층	5억원	160만원	신규
2025-11-08111.54㎡ · 3층 · 신규	111.54㎡	3층	11억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.

같은 동 경매·공매 거여동

법원 경매C등급

오피스텔 · 20.5㎡

서울동부지방법원 2025타경52597 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

1억 9,700만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 31.9㎡

서울동부지방법원 2025타경51968 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

7억 600만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매B등급

아파트 · 108.8㎡

서울동부지방법원 2025타경52138 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

16억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급

다세대 · 46.6㎡

서울동부지방법원 2025타경51687 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

1억 9,584만원

동네 시세 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 46.9㎡

서울동부지방법원 2025타경51226 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

2억 1,760만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2023타경51257 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

40억 154만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 39.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52339 · 물건 5

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

9억 3,600만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 45.6㎡

서울동부지방법원 2025타경52339 · 물건 2

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

10억 8,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 9,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	12억 5,000만원 (1)
2026-07	-	11억원 (1)
2026-06	-	11억원 (1)
2026-05	18억원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	11억원 (1)
2026-02	21억 9,000만원 (3)	11억원 (1)
2026-01	-	9억 5,000만원 (3)
2025-12	-	10억 2,000만원 (2)
2025-11	-	9억 7,500만원 (6)
2025-10	-	9억 9,500만원 (2)
2025-09	-	8억 9,250만원 (3)
2025-08	18억 3,000만원 (1)	8억 9,000만원 (1)
2025-07	-	9억원 (1)
2025-06	20억원 (1)	8억 4,000만원 (3)
2025-05	-	7억 8,750만원 (1)
2025-04	-	9억 5,000만원 (3)
2025-03	18억 6,000만원 (3)	9억 1,500만원 (4)
2025-02	-	-
2025-01	-	10억원 (1)
2024-12	18억 7,000만원 (1)	-
2024-11	16억원 (1)	-
2024-10	-	8억 9,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	9억 9,000만원 (1)
2024-07	18억 9,000만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	8억 7,000만원 (3)
2024-04	13억 5,000만원 (1)	-
2024-03	13억 7,000만원 (1)	8억 7,000만원 (1)
2024-02	-	8억 3,000만원 (3)
2024-01	13억 8,000만원 (1)	8억 5,000만원 (4)
2023-12	-	9억 5,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 위례송파로 124

지도에서 보기

거여역 (5호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

마천역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

송파위례리슈빌은 서울특별시 송파구 거여동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 494세대, 8개 동, 시공 계룡건설산업(주)이다. 최근 1년 전용 111㎡ 매매 중앙값은 21억 9,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-10-12
세대수	494세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	계룡건설산업(주)
시행사	(주)에스떠블유산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	911대 (세대당 1.84대)
승강기	17대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	494세대
전용 135㎡ 초과	-