보라매자이 더 포레스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 보라매자이 더 포레스트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.3억, 전용 84㎡ 약 16.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

보라매자이 더 포레스트

동작구 신대방동 · 2021년 · 959세대 · 신대방삼거리역 도보 약 4분

임대 258세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 보라매자이 더 포레스트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.7억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
15억 7,000만원매매 25건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 17억 2,000만원
최근 거래
17억원2026-09-01 · 8층
전세
7억 1,400만원69건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 3억 1,500만원 / 월 130만원22건
공시가격
9억 100만원866호
32평전용 84㎡
18억 3,000만원매매 7건
매매 범위
15억 8,500만원 ~ 19억 3,000만원
최근 거래
19억 3,000만원2026-08-31 · 31층
전세
8억 8,000만원15건 · 전세가율 48.1%
월세
보증금 5억원 / 월 165만원9건
공시가격
11억 1,700만원536호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	15억 7,000만원25건	14억 2,000만원 ~ 17억 2,000만원	17억원2026-09-01 · 8층	7억 1,400만원전세 69 · 월세 22	45.5%	보증금 3억 1,500만원월 130만원	9억 100만원866호
32평전용 84㎡	18억 3,000만원7건	15억 8,500만원 ~ 19억 3,000만원	19억 3,000만원2026-08-31 · 31층	8억 8,000만원전세 15 · 월세 9	48.1%	보증금 5억원월 165만원	11억 1,700만원536호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 9,500만원 ~ 16억 4,500만원

가운데 15억 7,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 7,000만원 (25건, 14억 2,000만원~17억 2,000만원)
최근 거래 17억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0159.94㎡ · 8층	59.94㎡	8	17억원
2026-08-3184.75㎡ · 31층	84.75㎡	31	19억 3,000만원
2026-08-0484.77㎡ · 8층	84.77㎡	8	18억 3,000만원
2026-08-0159.94㎡ · 101 · 37층	59.94㎡ · 101	37	16억원
2026-07-2459.94㎡ · 7층	59.94㎡	7	16억 9,000만원
2026-07-1959.94㎡ · 101 · 13층	59.94㎡ · 101	13	16억원
2026-05-2959.94㎡ · 108 · 9층	59.94㎡ · 108	9	17억 2,000만원
2026-05-0959.95㎡ · 102 · 32층	59.95㎡ · 102	32	16억원
2026-05-0684.77㎡ · 106 · 11층	84.77㎡ · 106	11	18억 4,500만원
2026-04-2459.93㎡ · 102 · 30층	59.93㎡ · 102	30	15억 8,000만원
2026-04-2359.94㎡ · 101 · 33층	59.94㎡ · 101	33	16억 4,000만원
2026-04-1959.93㎡ · 102 · 26층	59.93㎡ · 102	26	15억 7,000만원
2026-04-1359.94㎡ · 101 · 13층	59.94㎡ · 101	13	14억 5,000만원
2026-04-1059.88㎡ · 102 · 29층	59.88㎡ · 102	29	15억 4,000만원
2026-03-1459.94㎡ · 103 · 17층	59.94㎡ · 103	17	16억 4,500만원
2026-03-0359.93㎡ · 102 · 34층	59.93㎡ · 102	34	16억원
2026-03-0384.75㎡ · 102 · 28층	84.75㎡ · 102	28	19억원
2026-02-1159.34㎡ · 101 · 25층	59.34㎡ · 101	25	16억원
2026-02-1159.94㎡ · 103 · 11층	59.94㎡ · 103	11	16억원
2026-01-2859.93㎡ · 102 · 31층	59.93㎡ · 102	31	15억 4,700만원
2026-01-2459.94㎡ · 108 · 6층	59.94㎡ · 108	6	14억 7,900만원
2026-01-1759.94㎡ · 101 · 25층	59.94㎡ · 101	25	15억원
2026-01-0859.95㎡ · 102 · 16층	59.95㎡ · 102	16	14억 2,000만원
2026-01-0759.94㎡ · 101 · 32층	59.94㎡ · 101	32	15억 5,000만원
2026-01-0684.77㎡ · 107 · 23층	84.77㎡ · 107	23	17억원
2025-12-3059.34㎡ · 101 · 6층	59.34㎡ · 101	6	14억 5,000만원
2025-12-2059.94㎡ · 108 · 13층	59.94㎡ · 108	13	15억원
2025-12-0884.77㎡ · 104 · 5층	84.77㎡ · 104	5	15억 8,500만원
2025-11-2859.94㎡ · 101 · 23층	59.94㎡ · 101	23	14억 4,000만원
2025-11-2759.94㎡ · 103 · 7층	59.94㎡ · 103	7	14억 2,000만원
2025-11-2159.93㎡ · 102 · 34층	59.93㎡ · 102	34	14억 8,500만원
2025-11-1984.77㎡ · 104 · 16층	84.77㎡ · 104	16	16억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.94㎡ · 36층 · 신규	59.94㎡	36층	8억원	전세	신규
2026-10-3059.95㎡ · 27층 · 신규	59.95㎡	27층	7억원	전세	신규
2026-10-2184.77㎡ · 22층 · 신규	84.77㎡	22층	1억 5,000만원	340만원	신규
2026-10-1759.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0859.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	7억원	전세	갱신
2026-10-0359.34㎡ · 36층 · 신규	59.34㎡	36층	8억원	전세	신규
2026-09-0459.88㎡ · 30층 · 신규	59.88㎡	30층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0484.77㎡ · 21층 · 신규	84.77㎡	21층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2659.94㎡ · 14층 · 갱신	59.94㎡	14층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-1459.88㎡ · 36층 · 신규	59.88㎡	36층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0659.93㎡ · 33층 · 갱신	59.93㎡	33층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-08-0659.93㎡ · 33층 · 갱신	59.93㎡	33층	7억원	전세	갱신
2026-08-0359.93㎡ · 25층 · 갱신	59.93㎡	25층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2659.94㎡ · 35층 · 갱신	59.94㎡	35층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2259.95㎡ · 19층 · 갱신	59.95㎡	19층	7억 2,400만원	전세	갱신
2026-07-2284.77㎡ · 20층 · 갱신	84.77㎡	20층	10억 2,900만원	전세	갱신
2026-07-0859.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-0659.34㎡ · 37층 · 갱신	59.34㎡	37층	7억원	전세	갱신
2026-07-0459.94㎡ · 22층 · 갱신	59.94㎡	22층	1억원	210만원	갱신
2026-06-2759.94㎡ · 17층 · 갱신	59.94㎡	17층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2659.88㎡ · 26층 · 갱신	59.88㎡	26층	6억 7,000만원	13만원	갱신
2026-06-2459.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-06-2459.94㎡ · 22층 · 신규	59.94㎡	22층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2059.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-06-1184.77㎡ · 10층 · 갱신	84.77㎡	10층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1159.94㎡ · 31층 · 갱신	59.94㎡	31층	7억 720만원	전세	갱신
2026-05-3084.77㎡ · 18층 · 신규	84.77㎡	18층	5억원	165만원	신규
2026-05-2184.75㎡ · 15층 · 갱신	84.75㎡	15층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0959.94㎡ · 30층	59.94㎡	30층	3억원	80만원	-
2026-05-0359.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-1159.88㎡ · 30층	59.88㎡	30층	7억 6,000만원	전세	-
2026-04-1159.94㎡ · 22층 · 갱신	59.94㎡	22층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-04-1159.88㎡ · 30층 · 신규	59.88㎡	30층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0959.94㎡ · 29층 · 신규	59.94㎡	29층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2584.77㎡ · 10층 · 신규	84.77㎡	10층	7억원	120만원	신규
2026-03-2159.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-03-1759.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-03-1659.34㎡ · 26층 · 신규	59.34㎡	26층	8억원	전세	신규
2026-03-1359.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	1억 5,000만원	240만원	신규
2026-03-0759.94㎡ · 18층 · 갱신	59.94㎡	18층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-03-0559.93㎡ · 16층 · 갱신	59.93㎡	16층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0384.77㎡ · 21층 · 신규	84.77㎡	21층	8억 7,300만원	전세	신규
2026-02-2884.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	4억원	170만원	갱신
2026-02-2859.94㎡ · 28층 · 신규	59.94㎡	28층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2459.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	3억 3,000만원	105만원	갱신
2026-02-2359.95㎡ · 31층 · 신규	59.95㎡	31층	1억원	235만원	신규
2026-02-2184.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	8억 2,950만원	전세	갱신
2026-02-2159.94㎡ · 16층 · 갱신	59.94㎡	16층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2059.94㎡ · 33층 · 갱신	59.94㎡	33층	4억원	105만원	갱신
2026-02-1484.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1484.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1159.94㎡ · 33층 · 갱신	59.94㎡	33층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0984.77㎡ · 6층 · 신규	84.77㎡	6층	3억원	230만원	신규
2026-02-0759.94㎡ · 27층 · 갱신	59.94㎡	27층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-3159.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	6억 900만원	전세	갱신
2026-01-3184.77㎡ · 5층 · 신규	84.77㎡	5층	9억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2859.94㎡ · 35층 · 신규	59.94㎡	35층	8억원	전세	신규
2026-01-2884.75㎡ · 25층 · 갱신	84.75㎡	25층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2759.95㎡ · 27층 · 갱신	59.95㎡	27층	7억원	전세	갱신
2026-01-2759.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신대방동

법원 경매C등급

빌라 · 13.5㎡

서울중앙지방법원 2026타경100916 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

1억 640만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

다세대 · 15.6㎡

서울중앙지방법원 2026타경100513 · 물건 1

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최저입찰가

2억 1,120만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

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서울중앙지방법원 2025타경103963 · 물건 1

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최저입찰가

2,425만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라 · 15.6㎡

서울중앙지방법원 2025타경102301 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

1억 2,595만원

감정가 대비 51%유찰 9회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매D등급

오피스텔 · 90.6㎡

서울중앙지방법원 2025타경2102 · 물건 2

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

4억 8,800만원

실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급권리 경고 1

다세대주택

서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

3억 3,600만원

동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 마감 · D-10

법원 경매D등급

아파트 · 128.6㎡

서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

13억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매S등급권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

5억 7,856만원

실거래 대비 시세보다 56% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 51%유찰 3회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억원 (5)
2026-09	17억원 (1)	8억 3,000만원 (1)
2026-08	16억원 (1)	7억 3,000만원 (5)
2026-07	16억 4,500만원 (2)	7억 2,950만원 (4)
2026-06	-	7억 720만원 (5)
2026-05	16억 6,000만원 (2)	7억 3,500만원 (1)
2026-04	15억 7,000만원 (5)	7억 6,000만원 (4)
2026-03	16억 2,250만원 (2)	7억 1,400만원 (5)
2026-02	16억원 (2)	7억 500만원 (4)
2026-01	15억원 (5)	6억 8,250만원 (21)
2025-12	14억 7,500만원 (2)	7억원 (9)
2025-11	14억 4,000만원 (3)	7억 2,500만원 (10)
2025-10	14억 3,500만원 (6)	7억원 (12)
2025-09	13억 1,250만원 (8)	7억원 (11)
2025-08	13억원 (5)	7억원 (11)
2025-07	12억 8,750만원 (4)	7억 2,000만원 (9)
2025-06	12억 8,000만원 (11)	7억 1,000만원 (5)
2025-05	12억 4,350만원 (8)	7억원 (5)
2025-04	12억 5,000만원 (2)	6억 5,500만원 (2)
2025-03	12억 2,000만원 (4)	6억 8,000만원 (3)
2025-02	11억 9,750만원 (10)	7억 250만원 (6)
2025-01	11억 9,000만원 (2)	7억 1,800만원 (1)
2024-12	11억 8,500만원 (2)	7억 4,000만원 (2)
2024-11	-	7억원 (3)
2024-10	-	6억 9,000만원 (5)
2024-09	-	6억 7,000만원 (1)
2024-08	11억 1,450만원 (2)	6억 9,000만원 (6)
2024-07	11억 9,500만원 (7)	6억 7,000만원 (6)
2024-06	11억 2,000만원 (9)	6억 9,500만원 (8)
2024-05	10억 7,250만원 (4)	6억 6,500만원 (10)
2024-04	10억 5,000만원 (5)	6억 6,000만원 (4)
2024-03	10억 5,000만원 (7)	6억 6,500만원 (7)
2024-02	10억원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2024-01	10억 6,250만원 (2)	6억 3,000만원 (16)
2023-12	10억 4,500만원 (3)	6억원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 여의대방로22길 121

지도에서 보기

신대방삼거리역 (7호선) · 도보 약 4분 · 230m

보라매역 (7호선·신림선) · 도보 약 10분 · 530m

보라매자이 더 포레스트는 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 959세대, 8개 동, 시공 GS건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 7,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-10-29
세대수	959세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설(주)
시행사	동작트인시아 지역주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,058대 (세대당 1.10대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.