대치르엘
강남구 대치동 · 2021년 · 273세대 · 학여울역 도보 약 15분
임대 22세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 대치르엘 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 36.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 36.6억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 36.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 36.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 40억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
15평전용 35㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 7,038만원 / 월 24만원4건
19평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 2,020만원 / 월 41만원8건
25평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 8,500만원12건
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 300만원15건
33평전용 77㎡
31억원매매 1건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 31억원
- 최근 거래
- 31억원2026-05-27 · 4층
- 전세
- 14억 7,000만원9건 · 전세가율 47.4%
- 월세
- 보증금 11억원 / 월 150만원7건
35평전용 84㎡
36억 6,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 34억 5,000만원 ~ 39억 5,000만원
- 최근 거래
- 34억 5,000만원2026-05-22 · 8층
- 전세
- 17억원13건 · 전세가율 46.4%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 280만원20건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15평전용 35㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 1억 7,038만원월 24만원 |
| 19평전용 43㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 8 | - | 보증금 2억 2,020만원월 41만원 |
| 25평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 12억 8,500만원전세 12 · 월세 15 | - | 보증금 6억원월 300만원 |
| 33평전용 77㎡ | 31억원1건 | 31억원 ~ 31억원 | 31억원2026-05-27 · 4층 | 14억 7,000만원전세 9 · 월세 7 | 47.4% | 보증금 11억원월 150만원 |
| 35평전용 84㎡ | 36억 6,000만원5건 | 34억 5,000만원 ~ 39억 5,000만원 | 34억 5,000만원2026-05-22 · 8층 | 17억원전세 13 · 월세 20 | 46.4% | 보증금 10억원월 280만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
35억 3,500만원 ~ 37억 8,500만원
가운데 36억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 36억 6,000만원 (5건, 34억 5,000만원~39억 5,000만원)
- 최근 거래 34억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-2260.00㎡ · 102 · 4층 | 60.00㎡ · 102 | 4 | 28억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2777.98㎡ · 102 · 4층 | 77.98㎡ · 102 | 4 | 31억원 | |
| 2026-05-2284.78㎡ · 106 · 8층 | 84.78㎡ · 106 | 8 | 34억 5,000만원 | |
| 2026-05-0284.77㎡ · 105 · 8층 | 84.77㎡ · 105 | 8 | 36억 6,000만원 | |
| 2026-04-2084.78㎡ · 106 · 9층 | 84.78㎡ · 106 | 9 | 35억원 | |
| 2026-01-3084.77㎡ · 105 · 6층 | 84.77㎡ · 105 | 6 | 37억 7,000만원 | |
| 2025-11-1684.77㎡ · 105 · 8층 | 84.77㎡ · 105 | 8 | 39억 5,000만원 | |
| 2025-11-1684.77㎡ · 8층 | 84.77㎡ | 8 | 39억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0784.77㎡ · 7층 · 신규 | 84.77㎡ | 7층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2684.77㎡ · 12층 · 신규 | 84.77㎡ | 12층 | 3억원 | 580만원 | 신규 |
| 2026-09-2284.81㎡ · 7층 · 신규 | 84.81㎡ | 7층 | 4억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-09-1484.77㎡ · 3층 · 신규 | 84.77㎡ | 3층 | 10억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-09-0560.00㎡ · 1층 · 갱신 | 60.00㎡ | 1층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2960.00㎡ · 1층 · 갱신 | 60.00㎡ | 1층 | 13억 1,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2660.00㎡ · 4층 · 신규 | 60.00㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-07-2543.99㎡ · 1층 · 갱신 | 43.99㎡ | 1층 | 2억 2,880만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-07-1460.00㎡ · 6층 · 신규 | 60.00㎡ | 6층 | 3억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-07-0777.98㎡ · 5층 · 갱신 | 77.98㎡ | 5층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0760.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 6억원 | 273만원 | 갱신 |
| 2026-07-0684.77㎡ · 10층 · 갱신 | 84.77㎡ | 10층 | 17억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2184.77㎡ · 7층 · 갱신 | 84.77㎡ | 7층 | 18억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2844.00㎡ · 1층 · 갱신 | 44.00㎡ | 1층 | 2억 400만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-05-2635.96㎡ · 2층 · 갱신 | 35.96㎡ | 2층 | 1억 7,028만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-05-1684.77㎡ · 9층 | 84.77㎡ | 9층 | 1억원 | 360만원 | - |
| 2026-04-2877.98㎡ · 4층 · 신규 | 77.98㎡ | 4층 | 14억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2877.98㎡ · 4층 · 신규 | 77.98㎡ | 4층 | 14억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2784.77㎡ · 10층 · 신규 | 84.77㎡ | 10층 | 10억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-2577.98㎡ · 3층 · 갱신 | 77.98㎡ | 3층 | 14억 4,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2177.98㎡ · 4층 · 갱신 | 77.98㎡ | 4층 | 3억원 | 488만원 | 갱신 |
| 2026-04-0784.77㎡ · 12층 · 갱신 | 84.77㎡ | 12층 | 16억 8,000만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2026-04-0277.98㎡ · 5층 · 갱신 | 77.98㎡ | 5층 | 11억원 | 168만원 | 갱신 |
| 2026-04-0160.00㎡ · 7층 · 신규 | 60.00㎡ | 7층 | 13억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2335.96㎡ · 1층 · 갱신 | 35.96㎡ | 1층 | 7,012만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-03-2335.96㎡ · 5층 · 갱신 | 35.96㎡ | 5층 | 1억 7,048만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-03-2184.77㎡ · 14층 · 신규 | 84.77㎡ | 14층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1944.00㎡ · 1층 · 갱신 | 44.00㎡ | 1층 | 2억 2,020만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-03-1943.99㎡ · 1층 · 갱신 | 43.99㎡ | 1층 | 7,960만원 | 78만원 | 갱신 |
| 2026-03-1943.99㎡ · 1층 · 갱신 | 43.99㎡ | 1층 | 2억 2,020만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-03-1943.99㎡ · 1층 · 갱신 | 43.99㎡ | 1층 | 2억 2,020만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-03-1835.96㎡ · 7층 · 갱신 | 35.96㎡ | 7층 | 1억 7,048만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-03-1284.78㎡ · 13층 · 신규 | 84.78㎡ | 13층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.81㎡ · 3층 · 신규 | 84.81㎡ | 3층 | 3억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-03-0943.99㎡ · 1층 · 갱신 | 43.99㎡ | 1층 | 2억 6,796만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-03-0560.00㎡ · 3층 · 신규 | 60.00㎡ | 3층 | 6억 100만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-02-2860.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 6억원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-02-2377.98㎡ · 3층 · 갱신 | 77.98㎡ | 3층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2160.00㎡ · 5층 · 갱신 | 60.00㎡ | 5층 | 2억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-02-1384.78㎡ · 3층 · 신규 | 84.78㎡ | 3층 | 10억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-1384.78㎡ · 3층 · 신규 | 84.78㎡ | 3층 | 10억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-1160.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 13억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0684.77㎡ · 13층 · 갱신 | 84.77㎡ | 13층 | 8억원 | 315만원 | 갱신 |
| 2026-02-0684.81㎡ · 15층 · 갱신 | 84.81㎡ | 15층 | 13억 6,500만원 | 157만원 | 갱신 |
| 2026-02-0684.81㎡ · 15층 | 84.81㎡ | 15층 | 13억 6,500만원 | 157만원 | - |
| 2026-01-2860.00㎡ · 4층 · 신규 | 60.00㎡ | 4층 | 6억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-01-2784.81㎡ · 2층 · 갱신 | 84.81㎡ | 2층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2460.00㎡ · 3층 · 신규 | 60.00㎡ | 3층 | 6억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-01-2477.98㎡ · 4층 · 갱신 | 77.98㎡ | 4층 | 11억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-2477.98㎡ · 4층 · 신규 | 77.98㎡ | 4층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2384.78㎡ · 1층 · 갱신 | 84.78㎡ | 1층 | 14억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-01-1760.00㎡ · 1층 · 갱신 | 60.00㎡ | 1층 | 10억원 | 102만원 | 갱신 |
| 2026-01-1277.98㎡ · 5층 · 갱신 | 77.98㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 327만원 | 갱신 |
| 2026-01-1084.77㎡ · 12층 | 84.77㎡ | 12층 | 12억 8,000만원 | 150만원 | - |
| 2026-01-0784.77㎡ · 1층 · 갱신 | 84.77㎡ | 1층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2784.77㎡ · 5층 · 갱신 | 84.77㎡ | 5층 | 13억 5,000만원 | 145만원 | 갱신 |
| 2025-12-2643.99㎡ · 1층 · 신규 | 43.99㎡ | 1층 | 1억 5,124만원 | 59만원 | 신규 |
| 2025-12-2460.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2460.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.77㎡ · 3층 · 갱신 | 84.77㎡ | 3층 | 17억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 대치동
법원 경매C등급권리 경고 1빌라 · 63.9㎡
서울중앙지방법원 2026타경101113 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
7억 7,120만원
동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통
오피스텔 · 30.2㎡
서울중앙지방법원 2026타경101115 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
6억 7,300만원
실거래 대비 시세보다 36% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 32.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
8,448만원
법원 경매오피스텔 · 77.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 2
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
1억 9,392만원
법원 경매아파트 · 81.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경103331 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
13억 3,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매C등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
40억 5,600만원
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통
법원 경매권리 경고 1빌라
서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
1억 5,000만원
법원 경매아파트 · 120.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
13억 2,800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 18억원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 17억 7,500만원 (1) |
| 2026-06 | - | 18억원 (1) |
| 2026-05 | 35억 5,500만원 (2) | - |
| 2026-04 | 35억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 17억원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 37억 7,000만원 (1) | 16억 1,250만원 (2) |
| 2025-12 | - | 17억원 (5) |
| 2025-11 | 39억 5,000만원 (1) | 16억 6,500만원 (2) |
| 2025-10 | 38억원 (1) | 16억 3,750만원 (2) |
| 2025-09 | 35억 5,000만원 (1) | 15억 8,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 36억원 (1) | 18억원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 34억 5,000만원 (3) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 18억원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 18억원 (1) |
| 2024-10 | 30억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 18억원 (1) |
| 2024-06 | - | 17억원 (1) |
| 2024-05 | - | 16억원 (1) |
| 2024-04 | 27억 5,000만원 (1) | 16억 8,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 17억 2,500만원 (2) |
| 2023-12 | 26억 5,000만원 (1) | 16억원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 도곡로93길 23
지도에서 보기학여울역 (3호선) · 도보 약 15분 · 760m
대치역 (3호선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
대치르엘은 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 273세대, 6개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 36억 6,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-09-17 |
|---|---|
| 세대수 | 273세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 시행사 | 대치제2지구재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 412대 (세대당 1.51대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.