주안역 신일해피트리아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주안역 신일해피트리아파트 전용 67㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주안역 신일해피트리아파트

미추홀구 주안동 · 2022년 · 244세대 · 주안역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주안역 신일해피트리아파트 전용 67㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 67㎡(28평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 64㎡
3억 5,500만원매매 1건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 3억 5,500만원
최근 거래
3억 5,500만원2026-06-27 · 15층
전세
2억 8,500만원2건 · 전세가율 80.3%
월세
-
공시가격
2억 800만원186호
28평전용 67㎡
3억 5,000만원매매 5건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-03-25 · 4층
전세
2억 8,500만원2건 · 전세가율 81.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
2억 1,900만원136호
30평전용 72㎡
4억 1,750만원매매 1건
매매 범위
4억 1,750만원 ~ 4억 1,750만원
최근 거래
4억 1,750만원2026-04-08 · 12층
전세
3억원2건 · 전세가율 71.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 135만원2건
공시가격
2억 3,900만원90호
33평전용 84㎡
4억 5,250만원매매 2건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 5,500만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-08-28 · 11층
전세
3억 3,000만원4건 · 전세가율 72.9%
월세
-
공시가격
2억 7,100만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 64㎡	3억 5,500만원1건	3억 5,500만원 ~ 3억 5,500만원	3억 5,500만원2026-06-27 · 15층	2억 8,500만원전세 2 · 월세 0	80.3%	-	2억 800만원186호
28평전용 67㎡	3억 5,000만원5건	3억 5,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 5,000만원2026-03-25 · 4층	2억 8,500만원전세 2 · 월세 1	81.4%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 1,900만원136호
30평전용 72㎡	4억 1,750만원1건	4억 1,750만원 ~ 4억 1,750만원	4억 1,750만원2026-04-08 · 12층	3억원전세 2 · 월세 2	71.9%	보증금 2,000만원월 135만원	2억 3,900만원90호
33평전용 84㎡	4억 5,250만원2건	4억 5,000만원 ~ 4억 5,500만원	4억 5,500만원2026-08-28 · 11층	3억 3,000만원전세 4 · 월세 0	72.9%	-	2억 7,100만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 4,000만원 ~ 3억 6,100만원

가운데 3억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (5건, 3억 5,000만원~3억 6,000만원)
최근 거래 3억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2884.95㎡ · 11층	84.95㎡	11	4억 5,500만원
2026-06-2764.84㎡ · 15층	64.84㎡	15	3억 5,500만원
2026-06-2284.99㎡ · 104동 · 2층	84.99㎡ · 104동	2	4억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2864.84㎡ · 5층	64.84㎡	5	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2864.84㎡ · 5층	64.84㎡	5	3억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-0872.61㎡ · 104동 · 12층	72.61㎡ · 104동	12	4억 1,750만원
2026-03-2567.38㎡ · 104동 · 4층	67.38㎡ · 104동	4	3억 5,000만원
2026-01-1884.95㎡ · 104동 · 6층	84.95㎡ · 104동	6	4억 5,000만원
2025-12-2967.38㎡ · 104동 · 11층	67.38㎡ · 104동	11	3억 5,500만원
2025-12-1667.38㎡ · 101동 · 7층	67.38㎡ · 101동	7	3억 5,000만원
2025-12-1567.38㎡ · 101동 · 16층	67.38㎡ · 101동	16	3억 5,000만원
2025-12-0267.38㎡ · 104동 · 14층	67.38㎡ · 104동	14	3억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-07-3167.38㎡ · 4층 · 신규	67.38㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-07-1384.99㎡ · 5층	84.99㎡	5층	3억 3,000만원	전세	-
2026-07-1384.99㎡ · 5층	84.99㎡	5층	3억 3,000만원	전세	-
2026-07-1384.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2772.61㎡ · 11층 · 신규	72.61㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-05-0784.99㎡ · 20층 · 갱신	84.99㎡	20층	3억원	전세	갱신
2026-05-0472.61㎡ · 3층 · 신규	72.61㎡	3층	2,000만원	135만원	신규
2026-04-2364.84㎡ · 7층 · 신규	64.84㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0764.84㎡ · 6층 · 신규	64.84㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0367.38㎡ · 2층 · 신규	67.38㎡	2층	3,000만원	120만원	신규
2025-12-2072.61㎡ · 3층 · 신규	72.61㎡	3층	2,000만원	135만원	신규
2025-12-1772.61㎡ · 5층 · 신규	72.61㎡	5층	3억원	전세	신규
2025-12-0867.38㎡ · 17층 · 갱신	67.38㎡	17층	2억 7,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 13건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	3억 5,500만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	2억 9,000만원 (1)
2026-03	-	2억 8,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	3억 5,000만원 (1)	2억 6,125만원 (2)
2025-09	-	2억 6,250만원 (4)
2025-08	-	-
2025-07	3억 5,700만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	3억 5,400만원 (2)	-
2025-01	-	2억 5,200만원 (1)
2024-12	3억 5,700만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	3억 4,000만원 (1)	-
2024-08	-	2억 5,000만원 (1)
2024-07	3억 7,000만원 (1)	-
2024-06	3억 5,500만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	3억 3,500만원 (1)	-
2024-03	3억 1,500만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	2억 5,000만원 (1)
2023-12	3억 4,500만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 길파로27번길 43

지도에서 보기

주안역 (1호선·인천2호선) · 도보 약 8분 · 390m

도화역 (1호선) · 도보 약 15분 · 760m

주안역 신일해피트리아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 244세대, 4개 동, 시공 신일이다. 최근 1년 전용 67㎡ 매매 중앙값은 3억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-03-28
세대수	244세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신일
시행사	신일
관리 방식	위탁관리
주차	252대 (세대당 1.03대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	244세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-