포레나송파 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 포레나송파 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 66㎡ 약 15억, 전용 70㎡ 약 15.7억, 전용 80㎡ 약 16.6억, 전용 84㎡ 약 13.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

포레나송파

송파구 거여동 · 2021년 · 1,282세대 · 거여역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 포레나송파 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 66㎡
17억 2,500만원매매 2건
매매 범위
17억원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억원2026-09-19 · 5층
전세
8억원9건 · 전세가율 46.4%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 138만원6건
공시가격
6억 5,200만원366호
28평전용 70㎡
17억 9,500만원매매 1건
매매 범위
17억 9,500만원 ~ 17억 9,500만원
최근 거래
17억 9,500만원2026-10-08 · 10층
전세
7억 9,000만원6건 · 전세가율 44.0%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 90만원2건
공시가격
6억 9,200만원296호
30평전용 75㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원13건
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 220만원7건
공시가격
6억 9,200만원446호
31평전용 80㎡
18억 8,000만원매매 1건
매매 범위
18억 8,000만원 ~ 18억 8,000만원
최근 거래
18억 8,000만원2026-09-22 · 10층
전세
8억 4,500만원14건 · 전세가율 44.9%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 145만원10건
공시가격
7억 6,600만원664호
33평전용 84㎡
16억원매매 1건
매매 범위
16억원 ~ 16억원
최근 거래
16억원2026-08-31 · 8층
전세
9억원11건 · 전세가율 56.3%
월세
보증금 4억원 / 월 180만원12건
공시가격
7억 9,100만원792호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 66㎡	17억 2,500만원2건	17억원 ~ 17억 5,000만원	17억원2026-09-19 · 5층	8억원전세 9 · 월세 6	46.4%	보증금 3억 5,000만원월 138만원	6억 5,200만원366호
28평전용 70㎡	17억 9,500만원1건	17억 9,500만원 ~ 17억 9,500만원	17억 9,500만원2026-10-08 · 10층	7억 9,000만원전세 6 · 월세 2	44.0%	보증금 5억 5,000만원월 90만원	6억 9,200만원296호
30평전용 75㎡	-0건	-	-	8억원전세 13 · 월세 7	-	보증금 1억 6,000만원월 220만원	6억 9,200만원446호
31평전용 80㎡	18억 8,000만원1건	18억 8,000만원 ~ 18억 8,000만원	18억 8,000만원2026-09-22 · 10층	8억 4,500만원전세 14 · 월세 10	44.9%	보증금 5억 5,000만원월 145만원	7억 6,600만원664호
33평전용 84㎡	16억원1건	16억원 ~ 16억원	16억원2026-08-31 · 8층	9억원전세 11 · 월세 12	56.3%	보증금 4억원월 180만원	7억 9,100만원792호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 2,200만원 ~ 18억 2,900만원

가운데 17억 2,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 2,500만원 (2건, 17억원~17억 5,000만원)
최근 거래 17억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0870.65㎡ · 10층	70.65㎡	10	17억 9,500만원
2026-09-2280.41㎡ · 1707동 · 10층	80.41㎡ · 1707동	10	18억 8,000만원
2026-09-1966.83㎡ · 5층	66.83㎡	5	17억원
2026-09-1866.83㎡ · 12층	66.83㎡	12	17억 5,000만원
2026-08-3184.80㎡ · 1709동 · 8층	84.80㎡ · 1709동	8	16억원
2025-11-1584.80㎡ · 1705동 · 14층	84.80㎡ · 1705동	14	10억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0375.91㎡ · 13층 · 신규	75.91㎡	13층	1억 6,000만원	290만원	신규
2026-11-0375.91㎡ · 13층 · 신규	75.91㎡	13층	1억 6,000만원	290만원	신규
2026-11-0166.83㎡ · 1층 · 신규	66.83㎡	1층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-10-3166.83㎡ · 2층 · 신규	66.83㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-10-2870.65㎡ · 5층 · 신규	70.65㎡	5층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2484.80㎡ · 5층 · 신규	84.80㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-10-1984.80㎡ · 8층 · 신규	84.80㎡	8층	3억 5,000만원	240만원	신규
2026-10-1780.72㎡ · 13층 · 신규	80.72㎡	13층	7억원	80만원	신규
2026-10-1670.65㎡ · 9층 · 신규	70.65㎡	9층	6억원	80만원	신규
2026-10-1566.83㎡ · 13층 · 갱신	66.83㎡	13층	3억원	125만원	갱신
2026-10-1580.77㎡ · 12층 · 신규	80.77㎡	12층	6억원	120만원	신규
2026-10-1566.83㎡ · 14층 · 신규	66.83㎡	14층	1억원	200만원	신규
2026-10-1375.91㎡ · 15층 · 신규	75.91㎡	15층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1366.83㎡ · 15층 · 신규	66.83㎡	15층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1380.36㎡ · 12층 · 신규	80.36㎡	12층	1억 5,000만원	320만원	신규
2026-10-1170.99㎡ · 8층 · 신규	70.99㎡	8층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0884.60㎡ · 3층 · 신규	84.60㎡	3층	5억원	170만원	신규
2026-10-0866.83㎡ · 2층 · 신규	66.83㎡	2층	4억원	150만원	신규
2026-10-0666.83㎡ · 16층 · 신규	66.83㎡	16층	8억원	전세	신규
2026-10-0684.80㎡ · 9층 · 신규	84.80㎡	9층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0384.60㎡ · 13층 · 신규	84.60㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0384.60㎡ · 13층 · 신규	84.60㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2984.80㎡ · 19층 · 신규	84.80㎡	19층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2980.57㎡ · 5층 · 신규	80.57㎡	5층	4억원	180만원	신규
2026-09-2275.60㎡ · 1층 · 신규	75.60㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-09-2275.60㎡ · 1층 · 신규	75.60㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-09-2184.80㎡ · 4층 · 신규	84.80㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-09-1875.91㎡ · 3층 · 신규	75.91㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1084.80㎡ · 21층 · 신규	84.80㎡	21층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0980.72㎡ · 9층 · 신규	80.72㎡	9층	7억 5,000만원	40만원	신규
2026-09-0866.83㎡ · 16층 · 신규	66.83㎡	16층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0466.83㎡ · 14층 · 신규	66.83㎡	14층	5억원	120만원	신규
2026-09-0280.72㎡ · 10층 · 신규	80.72㎡	10층	5억원	170만원	신규
2026-09-0280.72㎡ · 10층 · 신규	80.72㎡	10층	5억원	170만원	신규
2026-08-2766.83㎡ · 3층 · 신규	66.83㎡	3층	6억원	70만원	신규
2026-08-2680.72㎡ · 6층 · 신규	80.72㎡	6층	6억 5,000만원	70만원	신규
2026-08-1870.95㎡ · 8층 · 신규	70.95㎡	8층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1870.95㎡ · 8층 · 신규	70.95㎡	8층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1684.60㎡ · 12층 · 신규	84.60㎡	12층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1175.60㎡ · 3층 · 신규	75.60㎡	3층	5억원	130만원	신규
2026-08-0384.80㎡ · 10층 · 신규	84.80㎡	10층	4억원	220만원	신규
2026-07-2884.80㎡ · 3층 · 갱신	84.80㎡	3층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2875.91㎡ · 1층 · 갱신	75.91㎡	1층	4억원	180만원	갱신
2026-07-2684.80㎡ · 23층 · 신규	84.80㎡	23층	6억원	130만원	신규
2026-07-2075.91㎡ · 5층 · 갱신	75.91㎡	5층	7억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2080.72㎡ · 6층 · 신규	80.72㎡	6층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0980.72㎡ · 5층 · 신규	80.72㎡	5층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0775.60㎡ · 3층 · 신규	75.60㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0670.95㎡ · 11층 · 신규	70.95㎡	11층	5억원	100만원	신규
2026-07-0470.99㎡ · 12층 · 신규	70.99㎡	12층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0366.83㎡ · 14층 · 갱신	66.83㎡	14층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0184.60㎡ · 17층 · 신규	84.60㎡	17층	9억 3,500만원	전세	신규
2026-06-2975.91㎡ · 16층 · 신규	75.91㎡	16층	1억원	300만원	신규
2026-06-2880.72㎡ · 12층 · 신규	80.72㎡	12층	7억원	60만원	신규
2026-06-2775.91㎡ · 1층 · 신규	75.91㎡	1층	9억원	전세	신규
2026-06-2580.36㎡ · 13층 · 신규	80.36㎡	13층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1970.65㎡ · 9층 · 신규	70.65㎡	9층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1480.77㎡ · 8층 · 신규	80.77㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1480.77㎡ · 8층 · 신규	80.77㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1480.77㎡ · 8층 · 신규	80.77㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 거여동

법원 경매C등급

오피스텔 · 20.5㎡

서울동부지방법원 2025타경52597 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

1억 9,700만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 31.9㎡

서울동부지방법원 2025타경51968 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

7억 600만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매B등급

아파트 · 108.8㎡

서울동부지방법원 2025타경52138 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

16억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급

다세대 · 46.6㎡

서울동부지방법원 2025타경51687 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

1억 9,584만원

동네 시세 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 46.9㎡

서울동부지방법원 2025타경51226 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

2억 1,760만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2023타경51257 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

40억 154만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 39.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52339 · 물건 5

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

9억 3,600만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 45.6㎡

서울동부지방법원 2025타경52339 · 물건 2

서울특별시 송파구 거여동

최저입찰가

10억 8,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 9,000만원 (1)
2026-10	-	8억원 (3)
2026-09	17억 2,500만원 (2)	8억 1,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	6억 4,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	8억원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	6억 5,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	6억 3,000만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	6억 4,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	6억 1,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	6억 1,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 위례송파로 123

지도에서 보기

거여역 (5호선) · 도보 약 18분 · 950m

마천역 (5호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

포레나송파는 서울특별시 송파구 거여동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,282세대, 18개 동, 시공 한화건설외이다. 최근 1년 전용 66㎡ 매매 중앙값은 17억 2,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-08-06
세대수	1,282세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한화건설외
시행사	서울주택도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,623대 (세대당 1.27대)
승강기	43대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,282세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-