더샵파크에비뉴아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵파크에비뉴아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 7,500만 원, 전용 59㎡ 약 1.4억, 전용 84㎡ 약 2.3억, 전용 97㎡ 약 3.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵파크에비뉴아파트

의정부시 가능동 · 2021년 · 420세대 · 의정부시청역 도보 약 8분

임대 24세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵파크에비뉴아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
2억 3,500만원매매 3건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 2억 4,000만원
최근 거래
2억 2,500만원2026-07-25 · 11층
전세
1억 9,268만원11건 · 전세가율 82.0%
월세
보증금 1억 8,000만원 / 월 8만원4건
23평전용 59㎡
4억 3,000만원매매 5건
매매 범위
4억 1,900만원 ~ 4억 4,200만원
최근 거래
4억 4,200만원2026-08-10 · 9층
전세
3억원3건 · 전세가율 69.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원1건
33평전용 84㎡
5억 2,250만원매매 12건
매매 범위
4억 8,500만원 ~ 5억 4,500만원
최근 거래
5억 2,800만원2026-09-21 · 19층
전세
3억 9,000만원21건 · 전세가율 74.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 110만원1건
38평전용 97㎡
6억 3,000만원매매 3건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 6억 7,000만원
최근 거래
5억 9,000만원2026-05-05 · 4층
전세
4억 5,675만원2건 · 전세가율 72.5%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
16평전용 39㎡	2억 3,500만원3건	2억 2,500만원 ~ 2억 4,000만원	2억 2,500만원2026-07-25 · 11층	1억 9,268만원전세 11 · 월세 4	82.0%	보증금 1억 8,000만원월 8만원
23평전용 59㎡	4억 3,000만원5건	4억 1,900만원 ~ 4억 4,200만원	4억 4,200만원2026-08-10 · 9층	3억원전세 3 · 월세 1	69.8%	보증금 3,000만원월 130만원
33평전용 84㎡	5억 2,250만원12건	4억 8,500만원 ~ 5억 4,500만원	5억 2,800만원2026-09-21 · 19층	3억 9,000만원전세 21 · 월세 1	74.6%	보증금 1억 5,000만원월 110만원
38평전용 97㎡	6억 3,000만원3건	5억 9,000만원 ~ 6억 7,000만원	5억 9,000만원2026-05-05 · 4층	4억 5,675만원전세 2 · 월세 0	72.5%	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 700만원 ~ 5억 3,800만원

가운데 5억 2,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,250만원 (12건, 4억 8,500만원~5억 4,500만원)
최근 거래 5억 2,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2184.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	5억 2,800만원
2026-08-1059.85㎡ · 9층	59.85㎡	9	4억 4,200만원
2026-07-2539.72㎡ · 11층	39.72㎡	11	2억 2,500만원
2026-07-1184.99㎡ · 101동 · 13층	84.99㎡ · 101동	13	5억 2,700만원
2026-06-2184.99㎡ · 104동 · 15층	84.99㎡ · 104동	15	5억 4,400만원
2026-06-0384.96㎡ · 101동 · 11층	84.96㎡ · 101동	11	5억원
2026-05-1559.85㎡ · 102동 · 19층	59.85㎡ · 102동	19	4억 3,000만원
2026-05-0597.09㎡ · 4층	97.09㎡	4	5억 9,000만원
2026-04-2959.85㎡ · 102동 · 4층	59.85㎡ · 102동	4	4억 3,000만원
2026-04-2739.72㎡ · 105동 · 11층	39.72㎡ · 105동	11	2억 3,500만원
2026-04-2184.96㎡ · 103동 · 19층	84.96㎡ · 103동	19	5억 4,500만원
2026-04-2097.09㎡ · 103동 · 16층	97.09㎡ · 103동	16	6억 7,000만원
2026-04-1184.96㎡ · 103동 · 5층	84.96㎡ · 103동	5	5억 920만원
2026-04-1084.99㎡ · 101동 · 23층	84.99㎡ · 101동	23	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0984.96㎡ · 103동 · 8층	84.96㎡ · 103동	8	5억 2,500만원
2026-04-0684.96㎡ · 103동 · 16층	84.96㎡ · 103동	16	5억 4,500만원
2026-03-1739.72㎡ · 105동 · 13층	39.72㎡ · 105동	13	2억 4,000만원
2026-03-1484.90㎡ · 103동 · 9층	84.90㎡ · 103동	9	5억 2,000만원
2026-03-1197.09㎡ · 103동 · 24층	97.09㎡ · 103동	24	6억 3,000만원
2026-02-2884.99㎡ · 101동 · 2층	84.99㎡ · 101동	2	5억원
2026-02-1259.85㎡ · 102동 · 16층	59.85㎡ · 102동	16	4억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3084.99㎡ · 102동 · 3층	84.99㎡ · 102동	3	4억 8,500만원
2026-01-2684.99㎡ · 101동 · 8층	84.99㎡ · 101동	8	5억 800만원
2025-12-0859.85㎡ · 102동 · 8층	59.85㎡ · 102동	8	4억 1,900만원
2025-12-0559.85㎡ · 102동 · 17층	59.85㎡ · 102동	17	4억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	3억 9,500만원	전세	갱신
2026-10-2439.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	1억 9,268만원	전세	신규
2026-10-1097.09㎡ · 5층 · 갱신	97.09㎡	5층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-09-1139.72㎡ · 8층 · 신규	39.72㎡	8층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-1259.55㎡ · 22층 · 신규	59.55㎡	22층	3,000만원	130만원	신규
2026-08-0339.72㎡ · 2층 · 신규	39.72㎡	2층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2239.72㎡ · 3층 · 갱신	39.72㎡	3층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-07-2084.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2959.85㎡ · 12층 · 갱신	59.85㎡	12층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2739.72㎡ · 8층 · 신규	39.72㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2739.72㎡ · 8층 · 신규	39.72㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2639.72㎡ · 6층 · 갱신	39.72㎡	6층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-05-0639.72㎡ · 5층	39.72㎡	5층	2억원	전세	-
2026-05-0639.72㎡ · 5층 · 갱신	39.72㎡	5층	2억원	전세	갱신
2026-05-0184.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	1억 5,000만원	110만원	신규
2026-05-0139.72㎡ · 4층	39.72㎡	4층	2억원	전세	-
2026-04-1884.99㎡ · 4층 · 신규	84.99㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0684.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0384.96㎡ · 23층 · 신규	84.96㎡	23층	3억 9,900만원	전세	신규
2026-03-1639.72㎡ · 5층 · 신규	39.72㎡	5층	1억 8,000만원	8만원	신규
2026-03-1439.72㎡ · 6층 · 신규	39.72㎡	6층	1억 8,000만원	8만원	신규
2026-03-1484.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0384.90㎡ · 21층 · 신규	84.90㎡	21층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-02-1984.96㎡ · 25층 · 갱신	84.96㎡	25층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1384.90㎡ · 17층 · 신규	84.90㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-02-1384.90㎡ · 17층 · 신규	84.90㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-02-1184.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-01-2484.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2384.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1739.72㎡ · 11층 · 신규	39.72㎡	11층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-01-1384.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-0659.85㎡ · 14층 · 신규	59.85㎡	14층	3억원	전세	신규
2026-01-0384.99㎡ · 23층 · 신규	84.99㎡	23층	4억원	전세	신규
2025-12-2239.72㎡ · 3층 · 신규	39.72㎡	3층	1억 8,000만원	4만원	신규
2025-12-2084.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	4억원	전세	신규
2025-12-1784.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1284.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0997.09㎡ · 16층 · 갱신	97.09㎡	16층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-0939.72㎡ · 3층 · 신규	39.72㎡	3층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-12-0884.90㎡ · 9층 · 신규	84.90㎡	9층	4억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2284.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	3억 7,500만원	전세	신규
2025-11-2259.85㎡ · 14층 · 신규	59.85㎡	14층	3억원	전세	신규
2025-11-1084.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	3억 4,000만원	전세	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 9,500만원 (1)
2026-09	5억 2,800만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	5억 2,700만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2026-06	5억 2,200만원 (2)	-
2026-05	-	-
2026-04	5억 3,500만원 (4)	3억 8,000만원 (3)
2026-03	5억 2,000만원 (1)	4억원 (2)
2026-02	5억원 (1)	3억 9,000만원 (4)
2026-01	4억 9,650만원 (2)	3억 9,000만원 (4)
2025-12	-	3억 8,000만원 (4)
2025-11	-	3억 5,750만원 (2)
2025-10	5억 4,300만원 (1)	3억 2,325만원 (2)
2025-09	5억 2,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2025-08	5억 3,250만원 (2)	4억원 (3)
2025-07	-	3억 8,000만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	5억 4,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-03	-	3억 8,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	4억 5,500만원 (1)	3억 7,500만원 (1)
2024-12	-	3억 5,000만원 (1)
2024-11	5억 2,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-10	4억 9,400만원 (2)	-
2024-09	5억 2,000만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2024-08	5억 2,500만원 (3)	-
2024-07	5억원 (1)	4억원 (2)
2024-06	5억 3,500만원 (2)	3억 7,000만원 (5)
2024-05	-	3억 8,000만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	5억 2,950만원 (2)	3억 8,450만원 (2)
2024-02	5억 5,000만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-01	5억 2,500만원 (1)	3억 3,000만원 (2)
2023-12	-	3억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 호국로1162번길 24

지도에서 보기

의정부시청역 (의정부경전철) · 도보 약 8분 · 400m

흥선역 (의정부경전철) · 도보 약 10분 · 510m

더샵파크에비뉴아파트는 경기도 의정부시 가능동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 420세대, 5개 동, 시공 포스코 건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 2,250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-08-20
세대수	420세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코 건설
시행사	가능2구역주택재개발사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	507대 (세대당 1.21대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	152세대
전용 60~85㎡	245세대
전용 85~135㎡	23세대
전용 135㎡ 초과	-