아파트서울·경기·인천 전문
이수푸르지오더프레티움
동작구 사당동 · 2021년 · 514세대 · 총신대입구(이수)역 도보 약 13분
임대 7세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이수푸르지오더프레티움 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 21억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 21억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 21억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 25.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 51㎡
14억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 14억 3,000만원
- 최근 거래
- 14억 3,000만원2026-01-29 · 4층
- 전세
- 7억 3,000만원6건 · 전세가율 51.0%
- 월세
- 보증금 2억 1,650만원 / 월 140만원7건
24평전용 59㎡
20억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 19억 3,000만원 ~ 20억 7,000만원
- 최근 거래
- 20억 5,000만원2026-05-07 · 9층
- 전세
- 8억 2,000만원5건 · 전세가율 40.0%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 120만원5건
34평전용 84㎡
23억원매매 11건
- 매매 범위
- 16억 1,810만원 ~ 23억 7,000만원
- 최근 거래
- 22억 8,000만원2026-10-24 · 5층
- 전세
- 10억 5,000만원20건 · 전세가율 45.7%
- 월세
- 보증금 5억 4,000만원 / 월 160만원15건
43평전용 105㎡
23억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 23억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원
- 최근 거래
- 23억 7,000만원2026-04-04 · 1층
- 전세
- 12억 2,500만원2건 · 전세가율 51.7%
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 51㎡ | 14억 3,000만원1건 | 14억 3,000만원 ~ 14억 3,000만원 | 14억 3,000만원2026-01-29 · 4층 | 7억 3,000만원전세 6 · 월세 7 | 51.0% | 보증금 2억 1,650만원월 140만원 |
| 24평전용 59㎡ | 20억 5,000만원3건 | 19억 3,000만원 ~ 20억 7,000만원 | 20억 5,000만원2026-05-07 · 9층 | 8억 2,000만원전세 5 · 월세 5 | 40.0% | 보증금 6억원월 120만원 |
| 34평전용 84㎡ | 23억원11건 | 16억 1,810만원 ~ 23억 7,000만원 | 22억 8,000만원2026-10-24 · 5층 | 10억 5,000만원전세 20 · 월세 15 | 45.7% | 보증금 5억 4,000만원월 160만원 |
| 43평전용 105㎡ | 23억 7,000만원1건 | 23억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원 | 23억 7,000만원2026-04-04 · 1층 | 12억 2,500만원전세 2 · 월세 0 | 51.7% | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
21억 1,200만원 ~ 24억 8,800만원
가운데 23억원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억원 (11건, 16억 1,810만원~23억 7,000만원)
- 최근 거래 22억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2484.99㎡ · 5층 | 84.99㎡ | 5 | 22억 8,000만원 | |
| 2026-10-0784.99㎡ · 10층 | 84.99㎡ | 10 | 23억 7,000만원 | |
| 2026-09-1084.92㎡ · 15층 | 84.92㎡ | 15 | 23억 3,000만원 | |
| 2026-07-2884.92㎡ · 5층 | 84.92㎡ | 5 | 22억 6,000만원 | |
| 2026-07-0984.92㎡ · 3층 | 84.92㎡ | 3 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-06-1884.92㎡ · 101 · 10층 | 84.92㎡ · 101 | 10 | 23억 3,000만원 | |
| 2026-06-0884.99㎡ · 101 · 11층 | 84.99㎡ · 101 | 11 | 23억 4,700만원 | |
| 2026-05-0759.95㎡ · 108 · 9층 | 59.95㎡ · 108 | 9 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-04-2759.93㎡ · 103 · 6층 | 59.93㎡ · 103 | 6 | 20억 7,000만원 | |
| 2026-04-2184.99㎡ · 102 · 5층 | 84.99㎡ · 102 | 5 | 16억 1,810만원 | |
| 2026-04-1159.93㎡ · 108 · 7층 | 59.93㎡ · 108 | 7 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-04-04105.98㎡ · 104 · 1층 | 105.98㎡ · 104 | 1 | 23억 7,000만원 | |
| 2026-04-0484.92㎡ · 104 · 8층 | 84.92㎡ · 104 | 8 | 22억 2,500만원 | |
| 2026-03-2584.92㎡ · 109 · 3층 | 84.92㎡ · 109 | 3 | 13억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-2951.97㎡ · 202 · 4층 | 51.97㎡ · 202 | 4 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-01-1384.97㎡ · 106 · 12층 | 84.97㎡ · 106 | 12 | 23억원 | |
| 2025-12-0584.92㎡ · 201 · 4층 | 84.92㎡ · 201 | 4 | 21억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3059.93㎡ · 11층 · 갱신 | 59.93㎡ | 11층 | 7억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-10-1784.99㎡ · 15층 · 갱신 | 84.99㎡ | 15층 | 5억 4,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-10-1784.99㎡ · 15층 · 갱신 | 84.99㎡ | 15층 | 5억 4,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-10-1551.97㎡ · 14층 · 신규 | 51.97㎡ | 14층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-2984.99㎡ · 4층 · 갱신 | 84.99㎡ | 4층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2251.97㎡ · 10층 · 신규 | 51.97㎡ | 10층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.99㎡ · 10층 · 갱신 | 84.99㎡ | 10층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1551.97㎡ · 10층 · 갱신 | 51.97㎡ | 10층 | 2억 860만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-09-1551.97㎡ · 5층 · 갱신 | 51.97㎡ | 5층 | 2억 1,650만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-09-0384.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-08-2984.92㎡ · 3층 · 신규 | 84.92㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0984.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 5억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-07-2484.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.99㎡ · 12층 · 갱신 | 84.99㎡ | 12층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0759.93㎡ · 10층 · 갱신 | 59.93㎡ | 10층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2359.93㎡ · 3층 · 신규 | 59.93㎡ | 3층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-2351.97㎡ · 6층 · 신규 | 51.97㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2351.97㎡ · 6층 · 신규 | 51.97㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2351.97㎡ · 6층 · 신규 | 51.97㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2351.97㎡ · 6층 · 신규 | 51.97㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1959.97㎡ · 11층 · 신규 | 59.97㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1659.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 7억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-1684.92㎡ · 8층 · 신규 | 84.92㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1459.93㎡ · 8층 · 신규 | 59.93㎡ | 8층 | 8억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 4억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3084.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 7억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-2659.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 3억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-2384.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 1억원 | 327만원 | 신규 |
| 2026-05-2084.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-05-2084.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-05-18105.98㎡ · 12층 · 신규 | 105.98㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0884.92㎡ · 12층 · 신규 | 84.92㎡ | 12층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0784.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0784.92㎡ · 5층 · 갱신 | 84.92㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2784.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2184.92㎡ · 3층 · 신규 | 84.92㎡ | 3층 | 10억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-1559.95㎡ · 7층 · 갱신 | 59.95㎡ | 7층 | 2억원 | 224만원 | 갱신 |
| 2026-03-0751.97㎡ · 6층 · 신규 | 51.97㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2384.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2151.97㎡ · 2층 · 신규 | 51.97㎡ | 2층 | 4억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-0684.92㎡ · 1층 · 갱신 | 84.92㎡ | 1층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0251.97㎡ · 14층 · 신규 | 51.97㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-01-2884.99㎡ · 1층 · 갱신 | 84.99㎡ | 1층 | 9억원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-01-2084.92㎡ · 8층 · 신규 | 84.92㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1984.99㎡ · 10층 · 갱신 | 84.99㎡ | 10층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1984.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 9억 9,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1751.97㎡ · 7층 · 신규 | 51.97㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1084.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-1059.93㎡ · 6층 · 갱신 | 59.93㎡ | 6층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0384.92㎡ · 5층 · 갱신 | 84.92㎡ | 5층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.92㎡ · 3층 · 갱신 | 84.92㎡ | 3층 | 10억원 | 25만원 | 갱신 |
| 2025-12-1251.97㎡ · 2층 · 갱신 | 51.97㎡ | 2층 | 2억원 | 128만원 | 갱신 |
| 2025-12-0684.96㎡ · 7층 · 신규 | 84.96㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-11-2884.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2684.92㎡ · 2층 · 신규 | 84.92㎡ | 2층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-21105.98㎡ · 12층 · 갱신 | 105.98㎡ | 12층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2059.97㎡ · 1층 · 갱신 | 59.97㎡ | 1층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1284.92㎡ · 8층 · 신규 | 84.92㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 사당동
법원 경매S등급빌라 · 12.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경100996 · 물건 1
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최저입찰가
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동네 시세 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 보통
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최저입찰가
2억 8,600만원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매A등급빌라 · 47.3㎡
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감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매C등급권리 경고 1빌라 · 17.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경102235 · 물건 1
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최저입찰가
2,738만원
동네 시세 대비 시세보다 94% 저렴참고용
감정가 대비 11%유찰 10회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매A등급빌라 · 51.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경3136 · 물건 1
서울특별시 동작구 사당동
최저입찰가
1억 7,856만원
동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용
감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 23억 2,500만원 (2) | - |
| 2026-09 | 23억 3,000만원 (1) | 10억 6,000만원 (2) |
| 2026-08 | - | 11억원 (1) |
| 2026-07 | 23억 500만원 (2) | 10억 3,500만원 (2) |
| 2026-06 | 23억 3,850만원 (2) | 11억원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 19억 2,155만원 (2) | 10억 5,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 10억원 (2) |
| 2026-01 | 23억원 (1) | 9억 9,750만원 (4) |
| 2025-12 | 21억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 10억 5,000만원 (5) |
| 2025-10 | 21억 2,500만원 (6) | 9억 9,750만원 (5) |
| 2025-09 | 20억 9,000만원 (3) | 10억 5,000만원 (5) |
| 2025-08 | - | 9억 8,000만원 (5) |
| 2025-07 | - | 10억 2,000만원 (12) |
| 2025-06 | 19억 7,000만원 (9) | 10억원 (9) |
| 2025-05 | 19억원 (5) | 10억 5,000만원 (6) |
| 2025-04 | 19억 4,000만원 (3) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | 18억 4,500만원 (5) | 10억 7,500만원 (4) |
| 2025-02 | - | 10억원 (3) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 10억원 (5) |
| 2024-10 | - | 10억원 (1) |
| 2024-09 | 19억원 (1) | - |
| 2024-08 | 18억 1,000만원 (4) | 10억원 (3) |
| 2024-07 | 18억원 (4) | 10억 1,000만원 (4) |
| 2024-06 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 10억 1,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 10억 2,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | 10억 5,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 9억 5,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 동작대로39길 39
지도에서 보기총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 13분 · 650m
이수역 (7호선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이수푸르지오더프레티움은 서울특별시 동작구 사당동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 514세대, 11개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 23억원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-06-29 |
|---|---|
| 세대수 | 514세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | 사당3주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 657대 (세대당 1.28대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 193세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 306세대 |
| 전용 85~135㎡ | 12세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 3세대 |