아파트서울·경기·인천 전문
디에이치반포라클라스
서초구 반포동 · 2021년 · 848세대 · 사평역 도보 약 8분
임대 128세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 디에이치반포라클라스 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 35억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 34.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 34.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 38.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 50㎡
26억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 25억원 ~ 27억 9,000만원
- 최근 거래
- 25억원2026-06-04 · 20층
- 전세
- 11억 8,500만원2건 · 전세가율 44.8%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 298만원2건
- 공시가격
- 20억 8,900만원76호
25평전용 59㎡
35억원매매 9건
- 매매 범위
- 34억 1,000만원 ~ 37억 2,000만원
- 최근 거래
- 34억 2,000만원2026-06-04 · 20층
- 전세
- 14억 2,000만원9건 · 전세가율 40.6%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 280만원9건
- 공시가격
- 24억 1,500만원210호
34평전용 84㎡
44억원매매 1건
- 매매 범위
- 44억원 ~ 44억원
- 최근 거래
- 44억원2026-05-23 · 13층
- 전세
- 17억 4,125만원18건 · 전세가율 39.6%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 350만원23건
- 공시가격
- 30억 4,100만원806호
42평전용 104㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 22억 5,000만원2건
- 월세
- 보증금 11억원 / 월 350만원3건
- 공시가격
- 34억 4,100만원98호
46평전용 115㎡
53억 500만원매매 2건
- 매매 범위
- 52억 5,000만원 ~ 53억 6,000만원
- 최근 거래
- 53억 6,000만원2026-04-14 · 19층
- 전세
- 23억 1,000만원3건 · 전세가율 43.5%
- 월세
- 보증금 11억원 / 월 495만원2건
- 공시가격
- 37억 4,100만원196호
53평전용 132㎡
58억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 57억 5,000만원 ~ 59억원
- 최근 거래
- 59억원2026-09-21 · 16층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 18억원 / 월 440만원1건
- 공시가격
- 38억 9,200만원48호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 50㎡ | 26억 4,500만원2건 | 25억원 ~ 27억 9,000만원 | 25억원2026-06-04 · 20층 | 11억 8,500만원전세 2 · 월세 2 | 44.8% | 보증금 3억 5,000만원월 298만원 | 20억 8,900만원76호 |
| 25평전용 59㎡ | 35억원9건 | 34억 1,000만원 ~ 37억 2,000만원 | 34억 2,000만원2026-06-04 · 20층 | 14억 2,000만원전세 9 · 월세 9 | 40.6% | 보증금 8억원월 280만원 | 24억 1,500만원210호 |
| 34평전용 84㎡ | 44억원1건 | 44억원 ~ 44억원 | 44억원2026-05-23 · 13층 | 17억 4,125만원전세 18 · 월세 23 | 39.6% | 보증금 8억원월 350만원 | 30억 4,100만원806호 |
| 42평전용 104㎡ | -0건 | - | - | 22억 5,000만원전세 2 · 월세 3 | - | 보증금 11억원월 350만원 | 34억 4,100만원98호 |
| 46평전용 115㎡ | 53억 500만원2건 | 52억 5,000만원 ~ 53억 6,000만원 | 53억 6,000만원2026-04-14 · 19층 | 23억 1,000만원전세 3 · 월세 2 | 43.5% | 보증금 11억원월 495만원 | 37억 4,100만원196호 |
| 53평전용 132㎡ | 58억 2,500만원2건 | 57억 5,000만원 ~ 59억원 | 59억원2026-09-21 · 16층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 18억원월 440만원 | 38억 9,200만원48호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
33억 9,500만원 ~ 36억 500만원
가운데 35억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 35억원 (9건, 34억 1,000만원~37억 2,000만원)
- 최근 거래 34억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21132.99㎡ · 16층 | 132.99㎡ | 16 | 59억원 | |
| 2026-06-15132.99㎡ · 104 · 5층 | 132.99㎡ · 104 | 5 | 57억 5,000만원 | |
| 2026-06-0450.98㎡ · 101 · 20층 | 50.98㎡ · 101 | 20 | 25억원 | |
| 2026-06-0459.99㎡ · 106 · 20층 | 59.99㎡ · 106 | 20 | 34억 2,000만원 | |
| 2026-05-2959.99㎡ · 106 · 23층 | 59.99㎡ · 106 | 23 | 35억원 | |
| 2026-05-2384.98㎡ · 105 · 13층 | 84.98㎡ · 105 | 13 | 44억원 | |
| 2026-05-0959.99㎡ · 102 · 17층 | 59.99㎡ · 102 | 17 | 36억원 | |
| 2026-05-0859.99㎡ · 102 · 28층 | 59.99㎡ · 102 | 28 | 35억 5,000만원 | |
| 2026-05-0759.99㎡ · 102 · 18층 | 59.99㎡ · 102 | 18 | 35억원 | |
| 2026-04-2859.99㎡ · 102 · 26층 | 59.99㎡ · 102 | 26 | 35억 8,000만원 | |
| 2026-04-2259.99㎡ · 101 · 11층 | 59.99㎡ · 101 | 11 | 34억 1,000만원 | |
| 2026-04-14115.94㎡ · 105 · 19층 | 115.94㎡ · 105 | 19 | 53억 6,000만원 | |
| 2026-04-1059.99㎡ · 101 · 14층 | 59.99㎡ · 101 | 14 | 34억 7,000만원 | |
| 2026-04-0350.98㎡ · 101 · 15층 | 50.98㎡ · 101 | 15 | 27억 9,000만원 | |
| 2026-02-1359.99㎡ · 102 · 32층 | 59.99㎡ · 102 | 32 | 37억 2,000만원 | |
| 2025-12-26115.94㎡ · 104 · 6층 | 115.94㎡ · 104 | 6 | 52억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21104.99㎡ · 20층 · 갱신 | 104.99㎡ | 20층 | 24억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-10115.94㎡ · 26층 · 갱신 | 115.94㎡ | 26층 | 16억원 | 340만원 | 갱신 |
| 2026-09-11115.94㎡ · 23층 · 갱신 | 115.94㎡ | 23층 | 6억원 | 650만원 | 갱신 |
| 2026-09-1184.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 1억원 | 620만원 | 신규 |
| 2026-08-28115.94㎡ · 16층 · 갱신 | 115.94㎡ | 16층 | 22억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.97㎡ · 29층 · 신규 | 84.97㎡ | 29층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1859.99㎡ · 15층 · 갱신 | 59.99㎡ | 15층 | 12억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-08-1584.97㎡ · 23층 · 신규 | 84.97㎡ | 23층 | 16억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0984.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 5억원 | 470만원 | 갱신 |
| 2026-08-08104.98㎡ · 10층 · 갱신 | 104.98㎡ | 10층 | 11억원 | 350만원 | 갱신 |
| 2026-08-0184.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-30104.98㎡ · 23층 · 신규 | 104.98㎡ | 23층 | 10억원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-07-1684.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 2억원 | 640만원 | 갱신 |
| 2026-07-0450.98㎡ · 19층 · 갱신 | 50.98㎡ | 19층 | 1억원 | 410만원 | 갱신 |
| 2026-07-0459.99㎡ · 15층 · 갱신 | 59.99㎡ | 15층 | 9억 5,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-06-2950.98㎡ · 2층 | 50.98㎡ | 2층 | 6억원 | 185만원 | - |
| 2026-06-2884.97㎡ · 27층 · 신규 | 84.97㎡ | 27층 | 12억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-2884.97㎡ · 27층 · 신규 | 84.97㎡ | 27층 | 12억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-2884.97㎡ · 27층 | 84.97㎡ | 27층 | 12억원 | 250만원 | - |
| 2026-06-2184.99㎡ · 20층 · 신규 | 84.99㎡ | 20층 | 8억원 | 410만원 | 신규 |
| 2026-06-2084.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 17억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2059.99㎡ · 31층 · 신규 | 59.99㎡ | 31층 | 2억원 | 490만원 | 신규 |
| 2026-06-1984.99㎡ · 11층 · 신규 | 84.99㎡ | 11층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1884.99㎡ · 7층 · 갱신 | 84.99㎡ | 7층 | 17억 3,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13115.94㎡ · 12층 · 갱신 | 115.94㎡ | 12층 | 23억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1259.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0484.99㎡ · 23층 · 갱신 | 84.99㎡ | 23층 | 9억원 | 350만원 | 갱신 |
| 2026-05-3084.97㎡ · 28층 · 신규 | 84.97㎡ | 28층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3059.99㎡ · 22층 · 갱신 | 59.99㎡ | 22층 | 8억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-05-2984.97㎡ · 26층 · 신규 | 84.97㎡ | 26층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2359.99㎡ · 16층 · 신규 | 59.99㎡ | 16층 | 4억원 | 410만원 | 신규 |
| 2026-05-0659.99㎡ · 25층 · 신규 | 59.99㎡ | 25층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21115.94㎡ · 12층 · 신규 | 115.94㎡ | 12층 | 26억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1884.97㎡ · 29층 · 갱신 | 84.97㎡ | 29층 | 17억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1084.97㎡ · 21층 · 신규 | 84.97㎡ | 21층 | 2억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-04-0984.99㎡ · 21층 · 신규 | 84.99㎡ | 21층 | 7억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-04-0884.99㎡ · 21층 · 신규 | 84.99㎡ | 21층 | 7억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-04-0460.00㎡ · 31층 · 신규 | 60.00㎡ | 31층 | 14억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0460.00㎡ · 31층 · 신규 | 60.00㎡ | 31층 | 14억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.99㎡ · 33층 · 신규 | 59.99㎡ | 33층 | 8억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-03-2884.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1184.98㎡ · 3층 · 신규 | 84.98㎡ | 3층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0659.99㎡ · 9층 · 갱신 | 59.99㎡ | 9층 | 13억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2659.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0950.98㎡ · 8층 · 갱신 | 50.98㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0984.97㎡ · 27층 · 신규 | 84.97㎡ | 27층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0884.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 5억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-02-0759.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 9억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 6억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-01-3184.99㎡ · 19층 · 갱신 | 84.99㎡ | 19층 | 13억 8,300만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-01-2584.98㎡ · 10층 · 갱신 | 84.98㎡ | 10층 | 9억 5,000만원 | 290만원 | 갱신 |
| 2026-01-2584.98㎡ · 10층 | 84.98㎡ | 10층 | 9억 5,000만원 | 290만원 | - |
| 2026-01-2150.98㎡ · 17층 · 신규 | 50.98㎡ | 17층 | 12억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2684.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 17억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2359.99㎡ · 27층 | 59.99㎡ | 27층 | 1억원 | 490만원 | - |
| 2025-12-2384.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 5억원 | 540만원 | 신규 |
| 2025-12-1384.99㎡ · 18층 · 신규 | 84.99㎡ | 18층 | 13억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-1384.98㎡ · 19층 · 갱신 | 84.98㎡ | 19층 | 10억원 | 313만원 | 갱신 |
| 2025-12-0884.99㎡ · 27층 · 갱신 | 84.99㎡ | 27층 | 15억원 | 110만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매아파트 · 84.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
46억 4,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3716 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
98억 6,319만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 34억 2,000만원 (1) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 35억 2,500만원 (4) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 34억 7,000만원 (3) | 14억 2,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | 13억 1,000만원 (1) |
| 2026-02 | 37억 2,000만원 (1) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 36억 7,500만원 (2) | 12억 1,800만원 (2) |
| 2025-10 | - | 14억원 (1) |
| 2025-09 | 36억 5,000만원 (1) | 13억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 11억 2,750만원 (4) |
| 2025-07 | - | 13억 5,000만원 (2) |
| 2025-06 | 35억원 (1) | - |
| 2025-05 | 33억 7,000만원 (1) | 12억 5,800만원 (4) |
| 2025-04 | - | 11억 5,500만원 (2) |
| 2025-03 | 32억 9,000만원 (2) | 14억원 (1) |
| 2025-02 | 31억 6,000만원 (2) | 13억 6,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 13억 3,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 25억 7,500만원 (1) | 14억원 (1) |
| 2024-05 | 25억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 12억 7,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 서초중앙로 206
지도에서 보기사평역 (9호선) · 도보 약 8분 · 410m
교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
디에이치반포라클라스는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 848세대, 6개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 35억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-06-04 |
|---|---|
| 세대수 | 848세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 현대건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,523대 (세대당 1.80대) |
| 승강기 | 32대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 274세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 403세대 |
| 전용 85~135㎡ | 171세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |